我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，您好，如今在深圳，刚需买房，但是没有购置资格，我看了如今打新也是良多投资人进来夺时机，跟他们比不了，我以至都考虑过要不要往旁边的南沙或者东莞买房了，想问，目前深圳还有购房时机吗？
深叔：你好，目前深圳还有那几类房产能够纳进考虑范畴：
第一是商务公寓。能否能处理上学问题，与周边室第的差价能否补上那些问题官方固然没有明白答复，但也没有完全限造，但是目前公寓存量大，定见存眷福田、南山、前海等地，其他区域假设没有转成人才住房，不只租金回报率低，转手也困难；
第二是旧改回迁房，那是良多没有购置资格的刚需们的福音，风险也小，不外那类房期待期间长，优良目标少；第三是小产权房，近几年投资者们也逐步接触小产权房，价格也从几千到了如今的几万，不外相对来说价格仍是比力廉价的，但是不克不及贷款，不克不及落户，没有红本；第四是农人房，那些城中村的投资回报率不错，但是上学、自住等问题不便利，价格廉价确实很吸惹人，以至有时机成为拆一代，但是栖身体验差，不克不及落户，没有红本，交易有法令风险。
发问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子处理自住问题，有投资价值能便利置换更好，但是如今的情状是，打新社保比不外他人，买二手房资金又不敷，请问我应该怎么办呢？
深叔：你好，100万的预算想在深圳买房，能够考虑商务公寓，之所以选举公寓，有如许几个原因：1.受政策影响，购置力重新房二手房向其他产物流进，比拟小产权房等产物，定见年轻人抉择平安有保障的产物；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓栖身属性被加强，不只可通燃气，部门公寓能够申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停行审批，会越来越稀缺。关于若何抉择公寓，能够从那几个角度来看：1.从片区来说，光亮最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，财产强劲；2.从地段来说，光侨路毗连两个核心片区，占地广，规模大，很有开展空间。详细买房选筹，详见常识星球内部。
发问：深叔，你好，目前手上有些存款，但是觉得跟买房需要的资金比拟起来，无济于事，四周有伴侣通过买卖房产赚了我好几年的工资，请问为什么买卖房产那么赚钱，我认实工做却所获无几呢？
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深叔：你好，关于良多人面对的不会赚钱的问题，核心原因在于看念束缚。房产买卖赚钱很快，工做收进却很低，那是一部门人想欠亨的处所，事实上，在考虑那个问题时，应该存眷的不是房子来钱快，而是工做收进为什么低，因为受传统看念束缚，良多人只懂存钱，只相信亲手赚钱，不懂投资，不存眷房产与金融，那就是问题所在，应该跳出那种局限，勇于投资，才气赚钱。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
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