部门已购公房
固然公房能够买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不克不及供给上市相关证明，也是不克不及打点抵押贷款的，因为那类房产的产权情况不了了。
房龄过大的二手房
固然二手房能够打点抵押贷款，但是银行对二手房房龄有必然的限造，一般要求不超越20年，之所以有如许的规定，也是银行出于对风险的考虑。
处于按揭中的房产
处于按揭中的房产也是不克不及打点抵押贷款的，因为打点过按揭贷款的房产，银行已经拥有了该房产的他项权力，在他项权力未登记的情状下，该房产处置权会遭到限造。
共有人不附和抵押的房产
打点房产抵押贷款的时候，做为抵押的房产如有配合所有人，那么必需获得配合所有人的附和，若未获得附和，则该房产不克不及打点抵押贷款。
列进拆迁通知布告的房产
假设房产已被依法通知布告列进拆迁范畴的，也不克不及打点抵押贷款，因为那类房子的档案已被房管部分封挡，不克不及打点抵押注销。
小产权房
小产权房是指在农村集体地盘上建立的房屋，未缴纳地盘出让金等费用，其产权证不是由国度房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，也喊“乡产权房”。而根据银行贷款要求，做为抵押的房产必需具有大产权证。
公益事业用房
公益事业用房是指为社会公共利益办事，不以取利为目标，称心社会公家需要的事业用房，如学校、幼儿园、病院、体育馆等。那类房产不管其属于事业单元、社会团体仍是小我,都不克不及抵押贷款。
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