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读特客户端·深圳新闻网2023年3月14日讯(记者 张玲 翁任莹)近日有上海媒体报导,为期六个月的犯警贷款中介专项治理动作已于近期启动,监管部分将对部门银行开展示场督导,批示银行机构标准与贷款中介机构的协做。与此同时,东莞有多个业主群聊天笔录流出,展现疑似遭遇二手房圈套,房产被拿往抵押后贷款被挪做他用,业主收了首期款后半年多都收不到尾款。
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犯警贷款中介专项治理动作报导截图。
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东莞业主群聊天笔录。(图片来源于收集)
广东道华律师事务所主任邹俊岳在房地产法令范畴深耕多年,他在“3·15国际消费者权益日”降临之际特殊提醒,不论是买家仍是卖家,都需要把资金平安放在第一位。
邹俊岳律师说,假设是卖家的话,在抉择中介机构必然要擦亮眼睛,抉择有天分的标准的中介。假设需要拜托中介停止过户手续的,定见将买卖两边的信息在公证书中表现,确保中介不会将房产过户给第三人。也就是说,“卖家要确保拜托的权限,制止中介肆意地转卖房产。”
邹俊岳律师承受深圳法治发布记者的摘访。(张玲 摄)
从资金平安的角度看,邹俊岳律师强调,买卖两边需要约定第三方的银行监管账户来收取购房款,而不是间接拜托中介收取。“不然可能面对购房款收不到的风险。”
从买方的角度来看,一是能够要求卖方往不动产注销中心打印权属证明,查看房产的按揭、抵押情状;二是要往现场核查房产情状,查看能否存在租赁,制止后续呈现购置房屋后无法栖身利用的问题;三是要在合同中存眷房产交付的时间或前提,制止呈现延期交付的情状。
邹俊岳律师表达,不管是买家仍是卖家,更好在合同中明白约定房屋交付、过户等条目,并就响应的违约责任做出明白的约定。
【关于邹俊岳律师】
邹俊岳,广东道华律师事务所主任律师,开创合伙人,高级合伙人。
邹俊岳律师有着10多年房产纠纷处置体味,其次要执业范畴为房地产及根底设备、建筑工程、证券、公司等专业范畴的诉讼/仲裁与非诉讼营业。出格擅长处理房屋买卖、房地产开发与投融资、城市更新、物业治理等纠纷。
邹俊岳律师担任多个出名房企的法令参谋,洞悉各地房产新规,关于房地产的相关交易安放设想及纠纷争议有着独到的观点。其承办过多起涉及疑难大额的小产权房纠纷、商品房买卖纠纷、烂尾楼纠纷等法令营业,胜利为客户挽回经济缺失或争取到超预期利益。
邹俊岳律师和他的团队。