我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，名下已有两套房，没有余外的房票了，在考虑下一步投资临深仍是公寓，身边有人用深圳湾一号的例子劝我投资公寓，请问能够相信吗？深圳的公寓值得投资吗？
深叔：你好，不料见购房者抉择公寓，有人认为像深圳湾一号如许的顶级公寓价格能够翻倍，现实上那类公寓有特殊的订价战略，举个例子：不异的100平房子，开发商根据有无海景将一套订价2000万，另一套订价1000万，1000万房子的业主认为房子是打了五折的，出手时，既能够鼓吹那是打五折的笋盘，也能够对客户说买完之后价格能够翻倍。所以说，公寓看似有翻倍的例子，现实上升值较难，不合适通俗人投资。详细详见内部材料《深圳最不克不及买的几类房产》。
发问：深叔，你好，深圳的豪宅片区中，深圳湾、香蜜湖、华侨城是不断以来比力受存眷的，相对来说蛇口那个老牌豪宅片区就没那么受欢送，请问蛇口有些什么特征？能否值得投资？
深叔：你好，蛇口片区是深圳的豪宅片区，有那些特征：1.景看资本丰富，拥有一线海景资本和大南山景看资本；2.宜居，生活配套和教导配套成熟；3.片区老化，招致生源量量下降，所以蛇口的育才教导集团有所退步，不外目前排名仍是在深圳前列；4.将来开展有前景，详细表现在：蛇口科技园在建，有利于片区价值提拔；邮轮财产集群带来大量就业岗位；旧改棚改有利于城市道貌改进；地下快速路在建，有利于缓解交通拥堵。
发问：深叔，你好，预备成婚，家里没有什么积存，买房端赖本身，如今有五十万资金做首付，想在深圳扎下根来，买个斗室子，有没有什么定见呢？
深叔：你好，50万首付想在深圳买房有三个标的目的的定见：一、买房自住，以后考虑置换。能够看看那些楼盘：详细详情楼盘见内部门享，根本上都是离地铁口比力近的项目。
二、投资买房，住房栖身。详细详情楼盘见内部门享。那些单间的配合特征是处于核心地段、租金高、易出租，购房者能够以租地租，本身另觅两房租住。
三、买小产权房、商务公寓或工业用地性量的宿舍，那个计划的长处在于价格廉价、不占用购房名额，缺点在于小产权房贫乏法令保障、贷款利率高、市场畅通性差、没有装备学位。定见刚需群体和初度置业群体在买房时隆重考虑。
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