我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，您好，我在龙岗上班，想削减通勤时间所以我想就在龙岗买房，但比来觉得光亮区好炽热，我身边好多预备买房的人都诡计在光亮区买房了，想问，将来开展的话光亮区和龙岗哪个更好？
深叔：你好，其实今日的光亮类似于昨日的龙岗，但龙岗开展态势不如畴前。龙岗因区域位置距工做岗位较远，使得大量工做者不再逃逐。在深圳西部，有着浩荡的购房需求，鞭策了房价。而龙岗的区域位置未便形成了需求不敷，供过于求的场面，价格增长滞后。光亮做为配套设备不成熟的地域，将来有必然的开展潜力。多条铁路开通加上财产鼓起势必带动区域的经济开展。从各方面看，光亮的开展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实情况和本身因素再加以抉择。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：深叔好，买房小白，没有体味，预备成婚买一套新房，联络过中介，也往过售楼处，传闻中介机构更廉价，又有人说售楼处更正规靠谱一些，有点迷惘不晓得选哪个。中介说有特价房源能够买，请问特价房能买吗？中介机构买和售楼处有什么区别？
深叔：你好，买房时我们要远离优惠力度特殊大、首付低的特价房源，那类房产可能会有一些严重缺陷，卖不出往只能依靠降价吸引顾客。买新房能够通过中介也能够间接往售楼处，两种体例各有其优缺点。起首是找中介，能够极大提拔购房效率，一些房产还有独家优惠，购房比力便利；但缺点在于存在一些不正规的中介报高价格再打折，中介的房源也不如售楼处全面。售楼处是由开发商曲售，相对来说比中介更让人安心，并且售楼处明码标价，不会呈现暗地抬价的情状；售楼处的缺点在于找楼盘比力费事，购房效率不高，并且价格优惠不多，没有几议价余地。
发问：深叔，你好，刚需，年收进不高，买不起商品房，在考虑要不要进手小产权房算了，归正也能住，看起来和商品房也没有什么区别，价格低，也能称心栖身需求，那个设法可行吗？
深叔：你好，有些通俗家庭因为小产权房价格低廉，且外看、物业、人车分流和通俗室第不异，对小产权房产生了兴致，现实上买房更应该存眷房子代表的城市资本，不料见通俗家庭抉择小产权房，原因在于：1.没有产证，资产平安性弱；2.不具备活动性，无法贷款、评估、抵押；3.无法落户，没有学位，增长只能依靠旧改，不不变，通俗家庭承担不了那种风险。
展开全文
发问：深叔，我想长线投资，比力垂青升值空间，想问觉得盐田怎么样？能否详细阐发一下？
深叔：你好，曾经盐田也是灿烂过一段时间的，但2000年以后，因为深圳开展的大标的目的是向西，招致东部式微；在深圳撤关之后，盐田便丧失了其关内优势，沦为和龙岗一样的起跑线了；盐田的平地资本少少，交通也十分差，三面环山，南面对海，修公路和挖隧道才气往到盐田，招致盐田的房价也是低到了谷底。但现在地铁8号线的通车，使得盐田迎来了一线生气，但是地铁是在2015年起头建立的，五年内地铁的利好早已被释放殆尽，所以地铁开通之日房价其实不会大战。还有就是地铁并没有改动盐田的区位，以及三面环山的困局。但是，若是住在地铁站四周，就可以实现盐田到福田CBD之间一小时的通勤时间。比照和盐田统一起跑线上的看澜、布吉、平湖和龙岗，在地铁到福田CBD的通勤时间上，看澜、布吉和盐田是胜于龙岗和平湖的。再来看城市道貌，布吉出了名的脏乱差，看澜则聚集利大量的农人房和低端工场。盐田的城市界面清洁整洁，要胜过良多片区，且在8号线开通后，此中的海山站已经成为了深圳的新晋网红打卡点。
总的来说，盐田在综合性评判之中是比力有优势的。终年被漠视，曲到8号线的开通，才使其重见天日；盐田到罗湖和福田CBD的通勤优势以及优良的栖身气氛，都有利于其逆势上涨；比照其他远郊板块，盐田的价值明显被低估，后期的价差将会被调整。关于重视栖身体验和工做在福田或者罗湖的刚需，是能够挠住时机买进盐田的；但若是想要长线投资，垂青升值空间，我仍是不料见的。深圳投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给深叔留言发问，深叔精神有限，无法逐个解答。
请各人存眷“深叔说房”微信公家号，进进常识星球发问，有问必答并送赠予价值10000元的内部材料；重要信息只在常识星球发布。
