内蒙古，赤峰市。魏密斯花了16万买了乡间的老宅，十几年后，老宅拆迁，魏密斯

内蒙古，赤峰市。魏密斯花了16万买了乡间的老宅，十几年后，老宅拆迁，魏密斯获得拆迁款419万，原房东得知动静后，找到魏密斯，提出要朋分一半的拆迁款，遭到回绝后将对方告状，要求判两边买卖合同无效。

33岁的魏密斯，是个十分有思维的人，手里有了点闲钱后，就想投资赚钱，她见租房生意很红火，就萌发了买房子出租的设法。

一天，她无意中看到一则动静，刘密斯想把乡间的老宅卖掉，老宅面积146.15平米，总价15.5万元，看那老宅的地址应该不是很偏僻，于是，她便通过刘密斯留下的号码，联络到了她。见到刘密斯后，魏密斯才得知，本来那老宅是刘密斯丈夫祖上留下来的，刘密斯没有经济来源，无力抚育两个年幼的儿子，颠末再三考虑，不得已才想把老宅卖掉的。魏密斯见老宅固然比力陈旧，但位置不错，稍加拆修朋分出租后，收益必定不错，另一方面，魏密斯也十分同情刘密斯的遭遇，又敬她是个有情有义的女人，便决定再加5000元，以16万的总价买下老宅。刘密斯对魏密斯也是感恩涕零，因为乡间的房子是无法过户的，所以，在第三方的见证下，两边签定了房屋买卖协议后，魏密斯全额付清了房款。魏密斯拿到房子后，立马对房子停止了朋分拆修，很快，房子便顺利地租了出往。

几年后，尝到甜头的魏密斯，见院落空着也是浪费，就想再盖两栋新房出租，在得到村里的答应后，魏密斯凑齐了51万，在院落里又盖了两栋新房，总面积有284.81平米。

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很快十几年过往了，魏密斯本想着就如许靠租金养老了，没想到房子要拆迁，不外，老宅加上魏密斯后来新建的两栋房，拆迁款一共有419万。

关于魏密斯来说，那也是一个不测的欣喜，千万没想到，拆迁款还没到手呢，刘密斯却找上了门。

刘密斯觉得，要不是本身昔时把房子卖给了魏密斯，那种功德哪会轮到她，所以，她要求分走一半的拆迁款。

对此，魏密斯当然是不会附和的，本身昔时高价买下了刘密斯家的老宅，也是救了对方的急，两边签定了买卖合同后，那房子就是本身的了。

况且，其时刘密斯对本身也是千恩万谢的，如今看到房子要拆迁，就又想过来分一杯羹，哪有那么廉价的事？再说了，那419万拆迁款中，也包罗了后来本身新盖的两栋房，想分走一半拆迁款，那不是痴人说梦吗？

刘密斯也自知理亏，便改口说只要给她150万就行了，但仍是遭到了魏密斯的回绝，于是，刘密斯便一纸诉状把魏密斯给告了，要求撤销昔时的买房协议。

一、刘密斯的诉求会得到撑持吗？

《地盘治理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超越规定的原则。

关于农村集体建立用地，法令上也有明文规定，农村室第用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购置宅基地、农人室第或小产权房。

而魏密斯是城镇居民，不是农村村民，所以，从法令上来讲，魏密斯是不克不及拥有宅基地的，也是不成以买农人室第的，因而，刘密斯的诉求也是有法令根据的。

《民法典》第一百五十三条：违背法令、律例的强逼性规定的民事法令行为无效。

因而，一审刘密斯胜诉，魏密斯不平判决，遂又提起上诉。

二、民法典中合同的契约精神包罗3个方面：

1、签定合同时，两边都是自在的，签不签由本身决定；

2、签定好合同后，两边都必需诚恳守信；

3、如一方违约，必需对另一方做出抵偿，也称违约周济。

因而，二审经审理后认为，根据法令规定，那老宅是不克不及卖的，但刘密斯知法犯法，负次要责任。

根据民法典的契约精神， 判决如下，魏密斯后建的两栋房的拆迁款279万回魏密斯所有，原老宅的拆迁款140万中，返还魏密斯买房款16万后，剩下的124万再三七分，刘密斯拿30%，总计37.2万元。

做人应该诚恳守信，不克不及为了利益而背约弃义，更何况当初对方也是搀扶帮助了你。

各人觉得二审的判决能否合理呢？您对那件工作有什么观点呢？欢送在评论区说出您的观点。