对那类农人自建的房子的“打压”起头了！处所限造农人自建房和小产权房了。

在中国，哪些房子“最牛”？

是汤臣一品、万柳书院或者深圳湾壹号那些“顶豪”吗？

并非！

那些豪宅比如祭奠仪式上的“三牲”一样，地位很高、有目共睹，但其实无论升值空间仍是将来要承担的税费，可能都比力“苦逼”。

最牛的房子，其实是城中村里的农人自建房。

它们既不消缴纳地盘利用费，也不消交各类税费，更没有利用年限的限造，几乎比西方的“永久产权房住房”还拽。

它们还能不竭长高，好比在深圳，你经常能够在市中心看到15层摆布的农人自建房，傲立在天际线下，傲视旁边的商品豪宅。

但情状正在起改变。

跟着生齿盈利、房地产和地盘财务呈现了“三合一式见顶”，处所政府起头动手打压、限造自建房、小产权房了。

原因很简单：那些最牛的房子，已经成为捉襟见肘的处所财务大堤上的蚁穴——不堵上那些“破绽”，公事员发工资都困难了。

比来几天，湖南下发了关于自建房“平安治理”的若干规定：

在平安治理的旗号下，呈现了如下规定：

严厉落实疆土空间规划，2023年岁尾前根本完成乡镇、村庄规划体例，实现村庄规划全笼盖；加强详尽规划体例和施行，明白用地范畴、高度、层数等掌握性目标，严厉落实“城市、县城现状建立用地范畴内不得新建居民自建房”和“新建居民自建房一般不得超越三层”规定，加强居民自建房层数和高度管控。

核心次要是两点：

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第一，城市、县城现状建立用地范畴内不得新建居民自建房。

第二，新建居民自建房一般不得超越三层。

那等于给自建房的生漫空间设置了天花板，做了节育手术，根绝其无限造地生长、蔓延。

农人或者城中村居民的自建房，是中国城镇化过程中赐与原住民的更大政策盈利。后遭到的，间接从“泥腿子”酿成富豪阶层，最典型当然是深圳。

深圳也是至今为行，独一公布过非商品房数据的城市。2016年，深圳官方曾披露，截至2014岁暮，全市一共有违法建筑37.30万栋，建筑面积4.28亿平方米，占其时全市建筑体量的一半摆布。

重视，那37万栋只是违法建筑，没有包罗合法的农人自建房。深圳的“合法农人自建房+违法建筑”，供给的住房大约在650万套摆布。那些房子，成为深圳的天然廉租房，为深圳生齿超越2000万供给了根本前提。

要晓得，北京和上海开展了那么多年，室第套数也不外800万到850万摆布。深圳仅仅各类自建房，就搞到了650万套以上，全市住房到达了1100多万套。

广州没有公布过数据，但全数住房数量只会比深圳多，不会比深圳少。

湖南等内地省份的各类自建房，可能没有大湾区城市那么夸饰，但数量也十分多。因为不只城中村居民在自建房，各类单元还搞集资房，长沙房价之所以持久不涨，就跟“自建房+集资房”数量浩荡有密切的关系。

地盘财务猛火烹油的时代，处所政府肥肉都食不完，所以不会往啃自建房、集资房的硬骨头。关于那些房子的野蛮生长，根本上睁一只眼闭一只眼。

如今情状差别了，地盘欠好卖了，卖地收进下降了，各人买房意愿不强了。

于是，关于自建房、集资房的打压起头了。

湖南的新政，起首规定“城市、县城现状建立用地范畴内不得新建居民自建房”，其次规定“新建居民自建房一般不得超越三层”。

因为此前自建房出过塌楼事务，租户死伤惨重，那正好给了处所政府整顿、限造的理由。

此次湖南的新政还规定：

1、三层及以上的居民自建房，工程投资额在30万元以上或建筑面积在300平方米以上的，其新建、改（扩）建、重建应依法打点施工图审查、量量平安监视、施工答应、完工验收存案等手续。

2、乡镇人民政府、街道处事处应及时将每栋新建、改（扩）建、重建居民自建房的建立信息抄送县级天然资本、住房城乡建立、农业农村、城市治理和综合执法等部分，构成信息共享和联动监管机造。

3、每栋居民自建房运营业态不超越三种。

那里面能否有为未来开征房地产做预备的成分，各人能够见仁见智。

不外说实话，湖南的新政仍是比力温存的。至少容许新建的自建房对外出租、运营，东莞则就差别了。

2022年8月，东莞出台新政：新改扩建的农人安居房，不得用户消费运营或者出租：

东莞的“农人安居房”，其实就是农人自建房，东莞官方的定义是：农人安居房，是指在经批准的农村宅基地上建立的住房。

持久以来，无论是大湾区仍是国内其他地域，农人自建房打破规定、多建几层，然后用来出租，似乎“不移至理”。各人都那么做，政府也默认了，以至还出台了出租的规定。

如今好了，只要你新改扩建自用房，那么你的房子将失往对外出租的资格（之前老房子对外出租的，没有明令制止）。

那有点“老房老办法，新房新办法”的意味。政策导向是：农人房不克不及再扩大了，不克不及影响商品房的销售，或者说不克不及影响处所财务收进。

此外，东莞还规定：新改扩建的农人房，其图纸需要官方审核。设想上不克不及带有运营功用，好比“农人安居房首层高度超越4米，疑似展位、大堂、做坊等贸易功用的设想”，就不予批准；“设有两个或以上厨房”的，不予批准；“所有房间全为独立套房设想，疑似旅店功用的房屋”不予批准；“独立楼梯每层独门进户，疑似出租功用的房屋”不予批准。

政府如许做，是有足够合法性的。农人自建房，原来就是自用的。国度没有收取地盘利用费，那种房子带有安居房的性量。假设违规多建，用来出租，性量就发作了量变，政府当然有权限造。

深圳和东莞，是中国内地生齿密度更大的两个城市，都有大量的农人房、违法建筑。

深圳因为住房过于稀缺，尚未限造农人房出租；东莞限造了，其成果是商品房价格显著上涨。目前东莞中心城区的房价（每平米6万元），已经显著超越了深圳的光亮、龙岗、坪山，曲逼深圳罗湖、龙华中心区。

由此可见，限造农人房出租，对提拔房价、促进商品房销售有明显的感化。

能够想见，跟着楼市呈现拐点，买房、卖地难度增加，将来会有更多城市、省份学东莞、湖南，对自建房、违法建筑打压。

其实，深圳也对小产权房也有打压的办法。好比2021年深圳各区纷繁出台政策，制止小产权房交易，制止律师见证、村委会盖印和中介代办署理。小产权房的畅通性，一会儿被限造住了。

相信将来房地产税落地的时候，会对小产权房有所规定。好比那类房屋可能没有免征面积、税率要比商品房高一些。不然，就是对小产权房、违建建筑的鼓舞、放纵。