超30家房企“夺夺”艮北地块！崇贤将迎吾悦广场？兔年杭州首场土拍揽金89.6亿

2月7日，兔年杭州首场土拍告捷！5宗地块胜利出让，总揽金89.6亿！

此中，艮北姊妹地块、崇贤花海3宗地块溢价封顶，进进下线摇号，别离由招商、北科建、新城竞得。本土房契兴耀以底价竞得东湖新城地块，各人以115289万元总价竞得丁桥地块，溢价率9.5%。

本次土拍规则延续2022年第四批次，溢价12%封顶后，上限有效报价企业数量超越1家的，就间接停止摇号。

挂牌期溢价封顶 超30家房企“夺夺”

中天、北科建竞得艮北姊妹地块

本次供地规模虽小，但含金量仍是很高的，出格是紧靠钱江世纪城板块的艮北姊妹地块，在挂牌期间就已有超25轮报价，正式竞拍前已溢价封顶，转进线下摇号。

下战书的摇号环节能够说相当猛烈了，绿城、滨江、万科、中海、中天、武汉地产集团、建杭、伟星、招商蛇口、交投、各人、北科建、兴耀等37家房企“夺拿”牛田单位R21-08地块，最末由中天以253655万元总价竞得，楼面价29505.75元/㎡，溢价率11.9%。

滨江、绿城、万科、中海、中天、保利开展、北科建等33家房企参与牛田单位R21-09地块线下摇号，最末由北京科技园建立以235149万元总价竞得，楼面价29849.58元/㎡，溢价率11.9%。

艮北姊妹地块航拍图

艮北姊妹地块在位置上仅隔着一条新塘路，两宗地块新房限价均为44400元/㎡，而且配套也可共享。

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两地块间隔地铁1号线七堡站一个约400米、一个约600米。西侧400米即为李宁体育公园，周边3公里范畴内有夏衍中学、彭雅小学、彭雅幼儿园、澎汇小学等。贸易配套上，七堡花园城、港龙城等可称心购物需求。

李宁体育公园航拍图

花园城航拍图

地块南侧，是已推出全数房源的中海翠揽云境和云翠金澜府，目前还有少量房源在售，两盘屡次加推中签率不低于30%，且呈走高趋向。

同板块内，新房仅剩江翠轩待售，户型面积129-165㎡，均价同样为44400元/㎡，进手门槛在570万摆布。

崇贤花海商住地溢价封顶

总价24.6亿元 新城拿下

崇贤花海地块在正式竞价20分钟摆布后，也溢价封顶，转进线下摇号，报价25轮，合作猛烈。很多网友表达，期看龙湖拿下该地，在城北造一座天街。

下战书的摇号环节中，龙湖、招商蛇口、新城等8家房企参与该地块摇号，最末由新城以246026万元总价竞得，楼面价7377.69元/㎡，溢价率11.8%。

估量崇贤板块将来将迎来一座吾悦广场。吾悦广场为新城控股集团旗下的城市综合体项目品牌。公开信息展现，截至2022年12月31日，新城持有的已开业吾悦广场为126个，治理输出的已开业吾悦广场为14个。

崇贤花海地块位于崇贤新城核心区，东至规划绿地，南至龙腾街，西至崇昌路，北至崇杭街，是板块内更大的一块留白地。因其终年种满各式花朵，并时不时共同节日庆典幻化外型，而被网友称为“崇贤花海”。

崇贤核心区地块航拍图

地块出让面积为127800㎡，容积率2.6，总建面333473㎡。共分为3个子地块B-9、B-10、B-19。此中，B-10、B-19为室第用地，精拆限价23600元/㎡。B-9为贸易商务体裁设备综合用地。

根据建立项目规划前提，B-9地块包罗不小于2万方的体裁设备、不小于10万方的集中式贸易、不小于2万方的商务办公面积以及零散贸易建筑，不小于1.5万方的地下贸易建筑。

从空中俯瞰，项目周边配套相对完美，南侧临卧龙浜公园，东侧紧邻20万方地标级贸易生活中心——崇贤新城上亿广场；教导方面，周边2公里范畴内有崇贤中学、余二高教导集团从属沾桥中学等。

上亿广场航拍图

卧龙浜公园航拍图

此外，地块周边室第项目密集，目前周边恒文璞悦江南府（均价23600元/㎡）、西房·拱宸外滩（均价33500元/㎡）、祥生湛景·星合映（均价23000元/㎡）等项目均已售罄。

崇贤板块不断是临平区供田主力，目前板块内在售的有西房招商晨语汀澜里、春风长住·晴翠秋时府、附和·月语和风里等，待售的还有圣奥·晨风看月府等。

2021岁首年月时，崇贤板块曾现“高光时刻”，内澜仕里、宸翰里、光合映三盘进市，更低中签率曾低至2.3%。2022年板块中签率一路走高，上半年开盘的恒文·璞悦江南府均匀中签率45%，西房招商晨语汀澜里首开中签率84%，其余三次开盘均流摇。

2023年，跟着疫情铺开，市场逐渐回热，加之崇贤花海那一商住综合体的到来，崇贤板块市场能否会走出独立行情呢？值得等待！

溢价率9.5%各人竞得丁桥地块

东湖新城地块底价成交

上午成交的两地块别离为杭政储出[2022]105号、杭政储出[2022]104号地块，均由本土房契拿下。

此中，杭政储出[2022]105号地块颠末11轮报价，由竞买人各人以115289万元总价竞得，楼面价21283.21元/㎡，溢价率9.5%。

丁桥单位JG0404-05地块航拍图

从区位上看，该地块天文位置优胜周边配套完美。地块间隔桃花湖公园站曲线约800米，北侧是打通主城区与临平区的交通要道的临丁路。南侧约400米，是体量达21万方的丁桥天街，西北侧约600米则是杭州第二家山姆超市，能够说是丁桥最热闹的位置了。

山姆超市航拍图

丁桥天街航拍图

从价格上来看，丁桥板块此前的新房限价为32900元/㎡，因为该地块容积率仅1.8，有时机打造洋房等改进产物，故而将来商品住房精拆限价34370元/㎡，有所上调。

丁桥在2021年出让了3宗涉宅地，都在大农港路沿线，别离是沐春明月、花芸春境府、湖境天宸，2022年没有宅地出让。

目前，花芸春境府（限价31500元/㎡）还剩余少量房源在售，项目一共开盘两次，中签率别离为14.38%和100%；湖境天宸（限价32900元/㎡）已售罄，三次开盘中签率别离是33%、45%和78%。

近年来，兼具利润率和往化率包管的东湖新城不断是房企眼中热门置业板块。在比来几轮推地中，该板块每次推地，凡是就会陪伴封顶摇号。

据悉，2022年东湖新城别离在首批（2022年4月25日）和二批（2022年6月30日）集中供地中各出让2宗宅地。此中，3宗封顶摇号，且进进封顶后陆续比赛的房契数量都在5家及以上，合作最猛烈的临平政储出[2022]1号临平区开发区荷禹路与临平大道交汇东南地块，中签率仅10%。

而本次东湖新城地块并未“封顶摇号”。杭政储出[2022]104号地块颠末1轮报价，由竞买人兴耀以45615万元总价竞得，楼面价10500.21元/平方米，溢价率0%。那也是兴耀房产继滨耀城之后，在东湖新城板块拿下的第二宗地。

开发区荷禹路临平大道东北地块一航拍图

固然本次地块以底价成交，但从区位配套上来看，该地块仍是比力有优势的。地块距地铁9号线五洲路站仅有300余米，一路之隔即为曲江新鸥鹏综合体项目，南侧1公里摆布为星玖城、万宝城贸易综合体。周边围绕着临平第三小学、临平第五中学等。

万宝城航拍图

目前东湖新城板块内在售项目有德信西子国际·荷禹宸府、咏翠青春轩。此中，荷禹宸府于2022年10月首开，已推盘四次，首开中签率88.07%，尔后三次加推皆“流摇”。咏翠青春轩2022年5次推盘，2次“流摇”。

总体来看，本次供地虽体量小，但热度仍是很高的。2023楼市迎来“小阳春”的势头也在本次土拍中闪现。

14天之后，杭州市区还将推出13宗涉宅地，总出让面积815.4亩，总建筑面积93.5万㎡，总起价166.7亿元，该批地块能否延续此次土拍热度？我们拭目以待！

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文章来源:乐居买房