我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，目前名下有一套住房，如今想改进一下，预算600万摆布，请教一下是卖掉后购置一套二手房仍是打新比力好？（裸分72-73分）。假设置换，在考虑交通学区（二梯队）的情状下，买在哪个板块比力适宜？请教师帮手批示一下，谢谢，买房买在哪个板块比力好一点呢？那假设买二手房，周浦或者康桥一带，那个预算够吗？
答复：你好，就置换后你的裸分72-73分来说，积分不低，能够考虑打新，但学区配套，新房称心不了因为新房都是期房不划分学区
600w的新盘散布在上海外环线边沿的近郊，600w买二手，浦东周康能够考虑15年内房龄，电梯商品房的2房，20年内房龄，楼梯商品房的3房，带澧溪学区的看北校区仍是南校区，北校区对口老房子居多，南校区富贵路商品房居多，
假设你家对学区有比力重视的要求，那么只能买二手，假设不考虑学区问题或者小孩子摇号民办且该民办校对房产无要求的前提下往，能够打新。
发问：沪叔，你好，三林的房子还值得买吗？
答复：你好，三林不像前滩、联洋、张江那种拥有极高的存眷度，浦西的居民听到他的名字以至会有一些目生价。从二零一五年摆布的三万多每平方米，到如今次新房10万+，部门标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米，实正的低调暴击板块就应该是三林如许的，同时它也是少少数兼顾浦东和浦西通勤的栖身板块。
第一次到三林会觉得实的是很通俗的一个社区，没有高楼大厦、出名企业，没有标杆楼盘，新大汇、金谊广场如许的贸易设备，也没有给人冷艳的觉得。但是细细品一品三林实的是一个挺全面的板块，各类配套都恰如其分。出格是交通三林的十一团线，看着不如二号线那么金光闪闪，适用性却一点都不差。
到前滩仅一站路，到徐汇滨江非常，在前滩还能换成6号线和8号线，将来的十九绺线，绝不会有人把三林和徐家汇联络在一路，但他们之间确实只要二非常钟不到的车程，往东到张江科学城的南区只要不异的时间。三林有东方病院南院固然只是一个三甲的分院，但在医疗前提匮乏的大股东，是排得上名号的。三林的教导资本算不上出塞，但绝对不差上实南校园移过来，将来将来还有很大提拔空间。别的，三林通过十一根线联通的商务区、财产园区能级都十分高，那关于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。
展开全文
发问：沪叔，你好，上海当地人，已婚家庭，名下有一套房子，如今还有购房资格诡计买一套房子投资，有没有选举的板块啊？上海房价那么高，能够先往强一点的二座城市买房，到时候再置换上海的房子吗？
沪叔：你好，上海二套房投资的话定见看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷那些处所的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有必然的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比力大，很多人会考虑先在强二座城市买房再置换上海。理论上来讲，如许操做是可行的。不外，还要考虑一些现实的因素。二座城市的价格颠簸会更大，十分强调买进时机，比力合适高手往淘金。比拟较而言，一座城市的房价愈加不变，投资者能够加杠杆，一进步欠债率的体例来进步净投进的报告请示。还有一个重要问题是，二座城市的总价比力低，因而收益回报都比力小。
发问：沪叔，你好，刚需买房，请问九亭的若何？
答复：你好，九亭是近郊里面算是价格比力洼的，不断以来的睡城也在那几年，购房人群有比力大的改看，沿着漕河泾和金虹桥下来的小年轻良多，将来势头不错，就是版块交通太堵了
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
