我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自微信公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，三林的房子还值得买吗？
沪叔：你好，三林不像前滩、联洋、张江那种拥有极高的存眷度，浦西的居民听到他的名字以至会有一些目生价。从二零一五年摆布的三万多每平方米，到如今次新房10万+，部门标杆楼盘的挂牌价已经升到了十二万每平方米，实正的低调暴击板块就应该是三林如许的，同时它也是少少数兼顾浦东和浦西通勤的栖身板块。
第一次到三林会觉得实的是很通俗的一个社区，没有高楼大厦、出名企业，没有标杆楼盘，新大汇、金谊广场如许的贸易设备，也没有给人冷艳的觉得。但是细细品一品三林实的是一个挺全面的板块，各类配套都恰如其分。出格是交通三林的十一条线，看着不如二号线那么金光闪闪，适用性却一点都不差。
到前滩仅一站路，到徐汇滨江非常，在前滩还能换成6号线和8号线，将来的十九团线，绝不会有人把三林和徐家汇联络在一路，但他们之间确实只要二非常钟不到的车程，往东到张江科学城的南区只要不异的时间。三林有东方病院南院固然只是一个三甲的分院，但在医疗前提匮乏的大股东，是排得上名号的。三林的教导资本算不上出塞，但绝对不差上实南校园移过来，将来将来还有很大提拔空间。别的，三林通过十一团线联通的商务区、财产园区能级都十分高，那关于在上海扎根打拼的新上海人来说相当有吸引力。详细三林购房定见，详见常识星球。
发问：沪叔，你好，紧邻上海的姚庄为什么不克不及投资？
沪叔：你好，姚庄那个板块上海投资客比例过高。百分之九十的新房都是上海人买走的，而姚庄人反而会把姚庄的房子卖掉，加点预算买到嘉善的主城区，假设投资就要买本地情面愿住的处所，不然就很随便做接盘侠。还有上海人民不晓得的是，姚庄是嘉善拆迁房最多的镇，那几年二手房价格都没涨，目前也不比嘉善市区廉价几，已经透收了通地铁后的价格，所以投资仍是要好好挑选城市和板块。想买嘉善的伴侣，抉择市区的罗星、惠民、魏塘，避开嘉善的乡镇盘。
发问：沪叔，你好，预算在上海，预算五百到八百万，哪一区的房子最值得买？既能跑赢大盘，又有增值空间呢？
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沪叔：你好，六梯队：宝山上大、松江九亭，五梯队，松江新城、奉贤南桥，四梯队：嘉定江桥、嘉定南翔，三梯队:浦东周康、闵行颛桥；二梯队，青浦徐泾、浦东唐镇，第一梯队，浦东金桥、闵行的华漕。
发问：沪叔，你好，想问一下在上海买老破小你怎么看？
沪叔：你好，在上海中内环房龄超三十年也是被各人称为老破小的小区，其实是最为难的，买得起的看不上，看得上的买不起。像那种户型朝北的二十几平的一室户也要两百多万，根本总价在三百到五百万之间的居多，如今上海当下的二手房市场，那些房子也是成交的主力军。好的房子，谁都想要一步到位，要看钱够不敷，抉择老破小其实都是无法的抉择。在上海，关于工薪阶层来讲，一步步置换是必经之路。
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良多人给沪叔留言发问，沪叔精神有限，无法逐个解答。
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漫步云端思绪飘然