80岁不是上限，南宁再现“百岁贷”
广西南宁在耽误房贷还款年龄上频出新动做。
继“房贷年龄期限可耽误至80岁”火上热搜后，南宁再度“出圈”，此次的话题点更为夸饰，被戏称为“百岁贷”。
2月15日晚，一张房企营销海报在微信群内普遍传播，红底的海报中闪烁着四个金色大字“重磅利好“，海报写明，建发房产与南宁协做银行推出重磅利好，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁。海报上方还枚举了10个建发房产在南宁和柳州等广西市场的项目。
图源：收集
一时间，收集端争议声不竭，已经坐上“南宁一哥”宝座的建发房产也因为一场营销活动陷进了言论风波。
01
“噱头”成分居多
记者据此联络了海报中呈现的建发·养云、建发·央著、建发·央玺、建发·和玺等多个项目售楼处，询问贷款的详细操做情状，不测的是，几个项目标工做人员口径颇为一致， 或间接承认此事，称海报并非本身公司的；或称其其实不领会情状，也没有接到那一通知，楼盘仍是根据银行规定的贷款要求停止操做。
不外，有媒体报导称，曾有建发本地项目工做人员认可，“海报是实的，但是15日晚上发的，还没有最末落实。”该工做人员介绍，那是做接力贷的，之前贷款年龄最多是到65岁，如今有个别银行能够到70岁，然后子女做接力贷，用子女的年纪来贷，能够贷30年，70岁加30年正好是100岁。
本地项目工做人员也强调，“它是一个噱头”，现实后期来现场会做详尽介绍，关于贷款年限会根据银行给项目标要求做放贷。
本地置业参谋李汉东（化名）也向记者必定了那一海报的存在，称其是建发刚刚推出的，但目前已经撤回，“有个别银行能够对接那种耽误到100岁的贷款，但更多是有噱头的成分在”。
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他阐明道，那种一般是以接力贷的形式停止操做，常规来说，六七十岁的人群根本已经没有收进或者流水（个别会有养老金），只能和子女做接力贷，以白叟的名义购房，用子女的流水了赏月供。
而关于那一操做的益处，李汉东坦言， 一部门是想用父母的首套房资格，如许不只首付比例低，房贷利率也低至3.7%，上车压力小，门槛低。
据领会，南宁首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%，首套房房贷利率更低3.7%，二套房房贷利率更低能够做到4.9%。以房屋总价100万元、纯贸易贷款30年、等额本息计算，首套房更低首付20万元，每月还贷3682.26元，利钱总额52.56万元；二套房更低首付30万元，每月还贷3715.09元，利钱总额63.74万元。
综合来看，二套房的购房者不只付出的首付更多，每月还款金额也要更高，总购房成本亦要超出跨越首套房购房者超10万元。
02
警惕打擦边球
4天前，南宁才因“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”登上微博热搜，彼时市场上便呈现很多量疑的声音，一方面认为可能涉及到“接力贷”，另一方面则是老年人的还贷才能还有待商榷。
同时，四川成都亦被曝出有个别银行住房贷款还款年龄期限最长可耽误至90岁，而且需要子女做为配合还款人；北京、宁波的个别银行也放宽至80岁；杭州已有2家城商行耽误贷款年龄至75周岁。
一时间，此类动静屡见不鲜，网友也戏称为 “千秋万贷”“贷贷相传”。
“房贷还清年龄为80岁、100岁的动静逐步多了起来，此类动静有鼓舞老年人购房的倾向，和传统的公序良俗等有较大的差别，那也是引起网友调侃或存眷的重要原因。”易居研究院研究总监严跃进指出，该动静最早看上往与接力贷的关系不大，但此次的海报似乎已曲指接力贷，即“子女操纵老年人购房资格购房，然后为老年人了偿贷款”，而那是一种打擦边球的做法，若炒做过多，不肃清后续会有信贷政策管控。
严跃进提醒道，那类事务是需要房企营销部分警醒的，起点或许是为了吸引一些特殊的购房群体，但因为收集传布不成控，也随便陷进言论风波。
事实上，与本地其他项目比拟，推出“百岁贷”的建发房产旗下项目更具优势。
李汉东表达， 建发房产的楼盘在南宁卖的其实不差，以至在同地段内其品牌力、合作力都是比力强的，一是在当前的行业情况下，建发房产做为厦门国企相较于许多中斗室企或者民营房企更随便被购房者采用；二是建发房产在南宁此前的口碑不错，有项目提早半年到一年时间交房，操行也得到了验证，所以即使是期房也算畅销。
据南宁克而瑞数据，2022年建发房产|南宁以50.82亿元的权益销售额位居南宁房企销售金额榜首位，其旗下的建发·五象印月、建发·央玺、建发·养云、建发·央著登上了2022年南宁商品房项目销售金额TOP 20。而那4个项目也均呈现在了营销海报之中。
记者 左宇
编纂 孙婉秋
“球”从李铁脚下传给了孟惊
那个城市也要加进现房销售
房贷还到80岁，可行吗？
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