本日起，东莞对初次购置住房的居民家庭贷款更低首付款比例为20%，对购置首套房的居民家庭贷款更低首付款比例为30%；对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购置第二套住房的居民家庭，贷款更低首付款比例为30%......1月9日，东莞“莞e认购”购房意向注销系统更新了区别化住房信贷政策。
初次购置住房首付比例更低两成
南都记者从“莞e认购”系统领会到，根据“因城施策”原则，连系东莞市房地产市场形势改变及政府调控要求，经广东市场利率订价自律机造研究通过，自2023年1月6日起，东莞市全市施行最新住房信贷政策。
对初次购置住房 (无房屋注销信息且无购房贷款笔录)的居民家庭，贷款更低首付款比例为20%，利率下限为LPR-20BP；对购置首套房 (无房屋注销信息、有购房贷款笔录)的居民家庭，贷款更低首付款比例为30%，利率下限LPR-20BP。
对拥有一套住房并已结清响应购房贷款的居民家庭，为改进栖身前提再次申请贷款购置商品住房，施行首套房贷款政策；对拥有一套住房，购房贷款未结清的，再次贷款购置第二套住房的居民家庭，贷款更低首付款比例为30%，利率下限为LPR+60BP。
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对拥有2套及以上住房并已结清响应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购置住房，银行业金融机构应根据告贷人偿付才能、信誉情况等因素审慎掌握并详细确定首付款比例和贷款利率程度。
在2023年1月6日前 (不含1月6日)，已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签，贸易性小我住房贷款政策按原规定施行。
购置首套房公积金更高可贷90万
在公积金政策方面，“莞e认购”系统展现，购置首套房住房公积金贷款更高可贷90万元、二套房50万元；贷款利率首套房5年及以下2.6%、以上3.1%，二套房别离为3.025%、3.575%。当地缴存职工购置首套房更低首付款比例30%，当地缴存职工购置二套房、异地缴存职工购置首套房和二套房更低首付款比例均为40%。
“莞e认购”还明白，住房套数认定以缴存职工家庭(夫妻两边及未成年子女) 累计利用的住房公积金贷款次数和当前在东莞市注销的住房套数为准，自建房和申请商转公贷款的该套住房不计在内。
别的，贷款(含家庭其他欠债) 月还款额不超越职时间妻两边住房公积金缴存基数的50%。利用了贸易性小我住房贷款的，能够申请将部门或全数贷款余额转为住房公积金贷款。
而东莞认定的特色人才购房、申请贷款时往前推算已持续满5年未提取公积金的职工购房或购置政府认定的拆配式建筑住房、绿色建筑住房可在可贷额计算公式计算额度的根底上上浮20%，但更高不超越更高贷款限额。
关于异地缴存住房公积金的职工，在东莞购房申请住房公积金贷款的，职工本人或其配头须为东莞户籍。
摘写：南都记者 黄慧萍