文｜邓浩志
天然资本部：取缔集中供地
天然资本部办公厅发布的《关于进一步标准室第用地赐与信息公开工做的通知》展现，取缔集中供地轨制！文件有几个重点：第三部门，“成立拟出让地块清单公布轨制”中，第五点和第六点的规定意味着集中供地轨制全面取缔。此中，第五点中的“每次公开详尽清单对应的拟出让时间段原则上很多于3个月。给市场主体充沛的时间预期预判。”第六点中的“详尽清单内的地块，在公开的拟出让时间段内能够一次或屡次发布出让通知布告。有序组织出让，并在公开的拟出让时间段内全数推出。”
我谈几点观点：
1、等待已久的政策调整末于落地。之前南昌市已经提出：力争从“集中供地”城市名单中调出。阐明有部门城市觉得集中供地政策对其房地产市场，出格是地盘市场产生了较大负面影响，期看调出。而房地财产内，此前施行集中供地的处所都对集中供地政策有差别的观点，我本身也在2021岁尾时已经唤吁调整集中供地政策。各方总体的观点是集中供地弊大于利，大都都是期看取缔的。所以此次取缔，相当于所有城市都获得了地盘市场上的利好。对处所政府地盘出让，对房企购地，城市起到必然的积极的影响。
2、政策调整后，有利于处理集中供地存在的问题。
地盘市场热的时候，集中供地觉得像饥饿营销，地盘每年才赐与3次，错过了就没有，反而起到了给市场加温的感化。成果是良多地块都是顶价成交，加价成交，以至摇号定回属。
地盘市场冷的时候，那个为地盘市场降温的设想，效果却是成倍地增长，买家进一步被分流。集中供地那个设想，起不到不变市场的感化，以至连给过热市场降温的效果也欠好。此次政策调整，是契合市场需乞降当前地盘市场需求的。
3、房地产市场陆续积存苏醒的动力。
撑持楼市政策，中心到处所是一波接一波。单一政策恐怕不敷以改变当前市场低迷的大趋向，但不竭的积极政策，继续的优化将积存更多的利好，最末实现市场的反转。从本年春节档的楼市看，三条座城市大打回乡置业牌，二座城市又以宽松的购房政策夺夺一座城市的客户。楼市已经有必然苏醒的觉得，相信将来在更多利好的鞭策下，房地产市场本年上半年内就有可能逐渐见底上升。而地盘市场也会跟着楼市回热而逐渐回热。
佛山：次房不次贷
2月1日起，佛山停行购房查册！征信要求也放松。目前佛山最新贷款政策是：只认贷，不忍房。名下几套房都无所谓，只要没有房贷，都算首套。假设是首套贷款，即首付能够低至房价的2成，并且房贷利率更低。就算是二套房贷，首付比例也仅是房价的30%（传农行以至二套房都能够做2成首付）不外二套房贷的利钱就会超出跨越一些。政策出来对佛山楼市有什么影响？
1、佛山楼市陆续加速苏醒。
本年春节档，佛山楼市成交情状比广州好太多了，阐明佛山楼市已经起头苏醒（拜广州严厉的限购政策，佛山夺了很多广州购置力）在新的贷款利好政策撑持下，佛山楼市苏醒动力会陆续增加。总体觉得，佛山还会陆续出台刺激购房政策，本年上半年佛山楼市展开反弹行情可期。
2、“次房不次贷”，单一利好有限。
二个城市楼市更大的利好莫过于铺开限购，那招佛山已经用上了，其他就都是小招。不外“次房不次贷”仍是能够让部门客户降低首付，降低房贷利率，也是会起到撑持市场感化的。