南宁“百岁贷”涉嫌虚假鼓吹？银行：接力贷期限以告贷人年龄低者为准，合计100年仅是推论

继前段时间广西南宁多家银行明白房贷能够还到80岁之后，近日建发房产在南宁的一则告白再度火爆全网。那则楼盘销售告白表达，其与部门协做银行能够做到“子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁”。

2月16日上午，联社记者从告白枚举的两家楼盘销售处领会到，那一告白确系开发商发出，此中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但告白目前已被集团撤回。

销售人员表达，其鼓吹的“最长可贷至100岁”系协做银行的接力贷产物，也即告贷人不超70岁，再加子女做配合告贷人，贷款年限更高能够贷30年，告贷人和现实贷款年限最长可到100年。

银行：开发商稠浊概念，涉嫌虚假鼓吹

动静一出，南宁多家银行在承受媒体摘访时都对此事予以承认。银行人士表达，此事可能率系开发商对外鼓吹有意稠浊概念，以至涉嫌虚假鼓吹。

记者领会到，有子女做为配合告贷人的接力贷案例中，银行内部审批中凡是以年龄较低的贷款人做为风控掌握原则，因而呈现贷款期限+申请贷款时告贷人年龄合计到达80年以上的可能性极低，更不要说到达100年。

“我们行的情状就是如许，配合告贷人以年龄低的为准。那相当于70岁的白叟，孩子40多岁，用孩子做为配合告贷人，申请30年贷款，其实是孩子还到70多岁。那不克不及说是给100岁白果贷款吧。”一家股份行总行人士对财联社记者称。

而父母与子女列为配合告贷人，近年来在按揭审批中较为常见。2月16日，工商银行广西某收行个贷人士对财联社记者表达，父母与子女能够列为配合告贷人，进步还款才能证明以增加房贷审批的胜利率。房产证名字一般与贷款申请人名字同步，假设有特殊要求能够测验考试跟房产局那边申请。

财联社记者查阅多家银行官网发现，一般来说，房贷贷款期限最长不超越30年，申请贷款时告贷人年龄不超越70周岁，两者相加不超越70年。

此前，中信银行南宁分行相关人士对财联社记者表达，目前监管部分并未对贷款告贷人的更高年龄有详细的批示定见和规定，据领会各家贸易银行施行更高是70岁，四间银行施行是75岁。

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受访银行人士表达，近期包罗南宁、成都和北京等地陆续呈现的80岁、95岁以至100岁的传说风闻，本色是开发商在鼓吹中稠浊了申请贷款时“告贷人年龄”与“贷款期限+申请贷款时告贷人年龄”那两个概念。

目前市场声称的80岁、90岁和100岁的情状，本色是指“贷款期限+申请贷款时告贷人年龄”，并不是申请贷款时告贷人年龄。出格是100岁的说法，是基于申请贷款时告贷人年龄为70岁更高上限，叠加房贷最持久限30年的推论构成。

2月16日，中信银行相关人士表达，二手房贷款期限与告贷人年龄之和不克不及超越70年，也不克不及超越告贷人法定退休年龄后5年。假设二手住房贷款有配合告贷人，也是以年龄更低者为准。

为何最长还款年限在不竭提拔？

据财联社记者领会，此前的银行各类贷款人的年龄上限均为60周岁，因为在退休之后的收进程度和还款继续才能会打折扣。但近年来，因为房屋价格总体程度上涨且考虑到首套、二套房购房利率的拉差加大等新增因素，招致父母与子女配合告贷的需求在上升，告贷人的年龄上限随之逐渐上升到70周岁，以至75周岁。

中原地产首席阐发师张大伟表达，从市场交易现实情状看，用接力贷的一般都是子女购置第二套房，因为属于改进需求，不克不及再享受首套房的低首付和低利率，借用了父母的名义。当然也有少部门是借用刚成年的子女，刚18岁还未工做的名义购房。

张大伟认为，贷款上限到80岁或者接力贷其实不可怕，因为利用的都是改进需求，并且都是因为严厉的二套房首付政策。实正可怕的是运营贷等购房，侵占了企业信贷资金。

此外，在现实操做中，将父母列进配合告贷人，提拔还款才能证明有利于进步贷款金额。上述南宁本地工行人士对财联社记者表达，一次贷款金额跟房价相对应，即不超越房屋总价扣除首付之后的总额。但是，关于二手楼而言，房屋总价依靠评估价格，除非把评估价格做高。

来源：财联社