据感德梁行发布的《2022年第四时度全国室第市场研究》陈述展现，2022年，新房销售面积显著下滑26.8%，室第新房成交均价继续13年上行后首现下调，室第待售面积创五年来新高，库存压力上升。
往年新房销售面积显著下滑
2022年，全国室第销售面积114,631万平方米，同比下降26.8%，降幅比前三季度扩展1.1个百分点。往年第四时度，虽然旨在缓解市场风险、不变房地产市场的利好政策频频出台，面临疫情频频及经济预期不明朗等因素，需求端仍然疲弱，刚需和改进型购房者决策普及趋于隆重。
图1：全国室第销售面积走势改变
材料来源：国度统计局、感德梁行研究部
室第新房成交均价继续13年上行后首现下调。市场成交活泼度下降，房企打折促销意愿增加，带动全年室第销售均价同比下行。2022年，全国室第新房成交均价为10,185元/平方米，同比下降2.0%。考虑到市场需求回热离不开价格下调刺激，估量2023年全国室第均价可能率庇护调整。
图2：全国室第销售均价走势改变
材料来源：国度统计局、感德梁行研究部
截至2022岁暮，全国新房室第待售面积26,947万平方米，较上岁暮增加4,186万平方米，同比增长18.4%。虽然受资金面承压、地盘成交规模放缓、市场预期不明朗等因素影响，赐与端收缩明显，但需求不济致全年新房成交同比下行仍推高整体待售面积，市场库存压力创五年来新高。
重点城市需求收缩明显
从感德梁行检测的24个重点城市的成交量来看，2022年室第新房成交面积同比下降35.9%。此中，一线、兴旺二线及通俗二座城市的新房成交面积同比别离下降27.3%、37.6%、37.9%，重点城市新房市场需求收缩明显。
从往年四时度成交均价来看，一线、兴旺二线、通俗二个城市新房成交价环比别离下降0.4%、上涨2.0%、上涨11.2%。一个城市中，深圳均价环比降幅更大，次要受政策约束较严和市场心理预期等因素影响；兴旺及通俗二线的20个城市中，共14座城市均价环比上行，其余城市季度跌幅均在5%以内，涨幅居前的为福州、青岛。重点二座城市四时度新房价格呈阶段性升温，次要因为稳房价等构想影响下，各地陆续放宽预售答应前提、高价项目密集进市，同时市场下行期买家关于优良物业愈加喜爱，构造性因素招致重点城市均匀价格上行。
融资端 “三箭齐发”
政策层面，往年地产政策导向趋于宽松。
多轮重磅利好办法贯串往年全年，特殊是金融相关政策密集出台。岁暮“金融16条”政策力度空前，且时隔12年再度重启借壳上市，房企融资“三箭齐发”为活动性释放显著积极信号。
往年四时度，杭州、南京、成都、西安、武汉等热点二个城市陆续公布下调首付比例、下调贷款利率、取缔限购区域、上调公积金贷款限额等利好性政策。例如杭州公布二套房首付降20%，且关于首套首付三成的认定前提由“次房又次贷”调整为“次房不次贷”；南京下调二套房首付比例，结清首套房贷款的二套房首付比例降至三成，未结算首套房贷款的二套房首付比例降至四成。一个城市政策亦有所松动。例如北京11月份公布划回北京经济手艺开发区治理的通州区台湖、马驹桥地域商品住房不再施行“双限购”。
感德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端认为，2022岁暮政策利好频出继续修复行业自信心，但因为前期市场调整幅度较深，回热恢复仍需时日。
展看将来，更多元化的利好政策有看继续加码，并有看笼盖更多民营房企，实现中心经济工做会议确定的“鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡”目标。与此同时，防疫政策调整或令需求端迎来预期改进和潜力释放。以上积极因素有看带动楼市成交在2023年逐步持稳，但连系宏看预期弱化、市场自信心低迷等倒霉因素，相关政策效果闪现亦需要时间，估量2023年房地产行业仍处于修复期。同时考虑到市场需求回热离不开房企促销刺激，估量全年室第销售均价下行或是可能率事务。