南宁“房贷年龄期限耽误至80岁”背后：新房供求均创近年新低，库存往化需20个月

每经记者：陈利 每经编纂：魏文艺

南宁“火”上了热搜榜。

今日（2月12日），据南宁本地媒体南国早报动静，2月11日，南宁多个楼盘对外声称“住房按揭贷款年龄期限可耽误至80岁”，多家银行确认了该动静，已有部门银行起头施行该政策。

南宁本地多位中介今日晚间承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，那个政策从2月10日起头施行，目前仅有部门银行能够打点。

“不管首套房仍是二套房都能够，不外需要一些附加前提。假设购房者的征信没有问题，流水能够笼盖月供，就能够申请贷款年龄期限耽误至80岁，不需要子女做担保。”

“需要一些附加前提”

“目前是有传闻有那个动静，但银行政策还没有正式出来，个别项目今天已起头施行了。”南宁本地房产中介明君今日晚间通过第三方平台告诉记者。

南宁另一中介雷亭则向记者表达，“目前已经有部门银行已经施行了，不管首套房仍是二套房都能够，不外需要一些附加前提。假设购房者的征信没有问题，流水能够笼盖月供，就能够申请贷款年龄期限耽误至80岁，不需要子女做担保。假设白果退休后的银行流水不敷还房贷，也能够做接力贷。”

“那跟目前信贷宽松和退休年龄延迟产生的市场需求相关。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进今日下战书通过微信向记者表达，那在某种水平上赐顾帮衬了中老年人的买房需求。“那部门人资金较为充沛，在称心其他前提下，意味着50岁之前的人都能够足额、足年贷款，有助于养老家庭完成置业方案。”

南宁城市光景 图片来源：新华社

不外据财联社，中信银行南宁分行相关负责人今日表达，外界对此规定理解有误。近期总行同一下发文件，此中“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超越80岁，但“贷款人年龄不超越70岁”那一规定并没有改动，且相关营业前提是银行已经核实贷款人收进流水称心贷款要求。截至目前，新规定尚未有营业落地。

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需要重视的是，将房贷年龄期限耽误到80岁并不是初次呈现。

早在2019岁首年月，“杭州一银行房屋按揭贷款最长可贷到80周岁”的动静就曾引发争议。据浙江新闻报导，该银行负责人称，那则动静纯属误读，事实上是总行早在2005年就推出的小我住房“接力贷”产物。

所谓接力贷，即以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或了偿贷款才能有限时，子女在做为配合告贷人的同时为父母供给担保，两边配合承担还贷责任。

做为一种超出年龄限造的贷款营业，因为其存在变相躲避房地产调控政策和住房信贷治理规定的可能性，上海早在2016年就喊停了接力贷；2022年北京、广州等城市也曾先后落地接力贷，如2022年4月广州的部门银行开展了接力贷营业，仅一天时间就被告急喊停。

库存往化需20个月

事实上，进进2023年，南宁楼市信贷政策正在逐渐放松。

1月31日晚，南宁市住房和城乡建立局发布动静称，为撑持首套住房购房需求，本日起，南宁市阶段性调整首套住房贸易性小我住房贷款利率下限，调整后利率下限为LPR减60个基点。根据现行LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

而据诸葛找房数据研究中心不完全统计，仅本年春节后，就有包罗郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等在内的30余个城市相继下调了首套房贷款利率下限，此中超越20城的首套房贷款利率下调至4%以下。

南宁此次“大手笔”的放松信贷政策，与其楼市现状不无关系。

早在2021年，南宁楼市便起头步进下行通道。国度统计局数据展现，自2021年7月起头，南宁二手房价格起头下跌，截至2022岁尾，南宁二手房价格已经持续下跌18个月。

另据安居客数据，本年2月份以来南宁的二手房均价为10534 元/平方米，同比2022年同期下跌4.67%，较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌幅度则到达了9.48%，跌回2018年的程度。

数据来源：广西中原研究中心

在新房供求方面，南宁创下近年来新低。广西中原地产数据展现，2022年南宁市商品室第赐与351万平方米，同比削减59%；成交498万平方米，同比削减26%；成交均价为12500元/平方米，与上年根本持平。

不只如斯，南宁库存往化周期也比力高。据广西中原地产统计，截至2022岁尾，南宁新建商品室第库存量为753万平方米，消化周期为20个月；此中往化周期最长的邕宁区则到达了25个月。

数据来源：广西中原研究中心

为促进销售，在过往的一年里，南宁部门楼盘项目推出低折扣、一口价、送车位、特价房等把戏繁多的优惠办法，南宁轨道地产以至还推出了“购置任一项目室第享受100%享受免费坐地铁10年”的福利活动。

不外记者重视到，进进2023年，南宁楼市已呈现回热迹象。

根南宁市住建局官网数据，本年1月21日-1月27日，南宁全市商品房网签成交套数同比增幅为415.79%，成交面积同比增长638.13%，回热意味明显。

不外因为网签数据不包罗新认购的数据情状，为此，南宁市住建部分停止了市场调研。调研成果展现，2023年春节1月21日-27日，南宁市区103个营业项目到访量2889组，商品房成交332套，成交面积约36000平方米，现实的成交量远大于网签数据。

（应受访者要求，文中明君、雷亭为化名）

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