文｜邓浩志
几天前，南宁多家银行声称“住房按揭贷款年龄期限能够耽误至80岁”。不断以来，全国各地房贷人年龄上下都是70岁，此次南宁的调整引来普遍的讨论。问题集中在七八十岁能否仍有收进来源能够还贷？贷款人还款过程中离后怎么办？由子女接手的“接力贷”是不是要大规模妥帖？等等。当问题仍在发酵之时，动静传出，长沙市多家银行也公布施行“住房按揭贷款年龄期限能够耽误至80岁”。次日早上，官方财经媒体经济日报颁发题为“释放改进性住房需求潜力”的文章，文章提出：能够摸索进步住房贷款告贷人更高年龄……
言论引导，政策落地，一时间，贷款政策的严重调整似乎已经展开。不单如斯，经济日报那篇报导信息量浩荡，提出了许多调整当前各地房地产政策的定见，许多内容都十分重磅。经济日报做为官方媒体，所提的定见、看点都密切联络中心的构想与决策，不会信口开河，不存在随意谈谈设法那种。
综合上述情状，楼市政策或将有新的大动做：
1、多地或跟进贷款者年龄延至80岁。
目前已有南宁、长沙在施行，连系经济日报的文章，“进步住房贷款告贷人更高年龄”似乎已经不是简单的摸索、定见，而是将会在必然范畴内展开试点。将来大部门城市，大大都银行都可能更近。更关键的点在于，此次调整不是一个阶段性的，经常改变的政策。而是关于我国房贷政策的一次严重调整。那种调整，今天改了，以后就不会随意收回来了。
2、楼市后续还有大政策撑持。
经济日报的文章除了定见延迟房贷年龄外，还提出“在称心首套住房消费需求根底上，可考虑适时、恰当地降低二套房首付比例、调整二套房贷利率加点、调整限购套数、调整限购区域等，以称心有改进性住房需求的人群。”那里明白地提出了多条详细的定见、办法，并且条条重磅。做为官方的重要财经媒体，该文章正在向市场，向各处所释放治理层的最新立场，清晰地提出了一系列优化处所调控政策的内容，进一步释放楼市购置力的行动，愈加撑持刚需、改进性购房需求的安放。
此中，关于二套房首付降低，二套房贷款利钱零丁下调，之前我们已经屡次揣测过，其可能性长短常较大的。目前情状看，已经是“箭在弦上”，估量近期部门地域就会安放落实。“调整限购套数、调整限购区域”则是愈加重磅的表述。限购套数问题上，大都大城市不断都是两套为上限。假设将来部分铺开第三套房的购置，则将有利于大城市释放其改进型需求，假设容许购置第三套住房，可能意味着，第三套房也能够做贷款，获得融资上的撑持。
我揣度，大都二个城市都将放宽购置第三套房，部门以至彻底取缔限购政策。而一个城市，郊区容许购置第三套房的可能性较大。以至有可能郊区也全面铺开限购，在中心城区，针对特定人群容许购置第三套（好比二孩、三孩家庭）。假设以上都有可能，那将是从2021年四时度起头的，第四轮撑持楼市的政策大潮，并且是力度更大的一次，打破汗青上限的一次。