行业透视 | 沪杭等新年首周全访成交皆增，苏厦等新政后表示平平
新年首周全国成交表示略低于2022年12月，元旦整体成交也不及往年同期。
◎做者 / 杨科伟、姚郑康
据CRIC监测数据，2023年首周10个重点城市典型项目到访环比上涨42%，但对市场成交的促进感化一般。25个城市新建商品室第成交面积在2022岁暮最初一周集中存案而冲高，2023年首周较12月周均匀下降13%，此中元旦假期3天成交同比下降16%。
京沪广杭等新年首周客户到访呈现积极苏醒势头，并带动市场成交小幅回稳。但厦门、合肥、常州等大都二三个城市元旦成交仍较为暗澹，同比降幅均超越20%，部门城市腰斩。
新年首周25城成交较12月周均下降13%
部门城市到访上升
2023年首周（1.2-1.8）在售项目客户来访呈现上升。10个典型城市的调研项目客户来访环比上升42%，到达4472组。带动认购数环比上涨16%。详细来看北京、上海和长沙客户到访较为亮眼，而长春、深圳等则呈现较大幅度的环比回落。
案场到访的上升对现实成交的拉动感化有限。当前购房者仍处于“看多买少”的看看阶段，除部门热点城市外大都城市仍成交表示欠安。
2023年首周25个次要城市共计成交272万平方米，较12月周均匀下降13%（较前三周均匀下降3%），同比上涨4%。此中，元旦（12.31-1.2）25个次要城市共计成交107.7万平方米，同比力2022年元旦下降16%、较12月日均成交下降15%。
一个城市首周成交同比下降2%，北京和上海成交规模冲高带动一个城市整体成交规模较12月周均上涨13%。此中上海集中赐与项目密集开盘加推，倒挂项目认购炽热。2023年首周上海第七轮和第八轮集中赐与的项目陆续纯新开盘和续销加推。元旦假期绿城外滩兰庭有442组客户认购。象屿招商公园则在元旦开启第三轮认购，认筹比超越2。那一类项目可以在首周全访认购表示亮眼，其次要原因在于项目主力价格段户型在同板块内已断供多年，同时普及于周边房源存在近万元的倒挂价差。受此拉动下，上海2023年元旦假期累计成交17.4万平方米，同比上涨22%，较12月日均也上涨78%。
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二个城市首周成交同比上升13%，主因是杭州、青岛、南宁、济南等同比大幅增长，而西安、长春、宁波、福州、厦门等成交规模较12月走低则使得二个城市整体成交规模较12月周均下降18%。三团座城市仍成交暗澹，首周成交面积同比下降17%，此中元旦三天假期同比下降30%。除泉州、东莞和温州首周成交正增外，其余热点城市成交均同比腰斩。
杭州、东莞政策刺激下成交同比激增
苏州、厦门新政首周市场平平
2022岁暮杭州、厦门、苏州、东莞等二三座城市放宽了调控政策。从2023年新年首周成交情状来看，杭州、东莞首周成交激增，苏州、厦门则市场反应平平。
杭州岁暮限贷调整，刺激改进项目认购成交炽热。2022年11月杭州调整限贷政策为“次房不次贷、二套房首付4成”，叠加前期限购调整向楼市释放一修改良购房需求。12月末悦著云轩、云翠金澜府等项目开盘加推均售罄，成交存案延迟下杭州首周商品室第成交达31.2万平方米，同比上涨3倍。首周杭州市区范畴内共有16盘公布注销成果，2218套房源共吸引了2677组家庭停止注销，综合中签率82.85%。此中樾喊春晓园首开综合中签率仅35%。
东莞限购取缔首周，元旦认购成交激增。2022年12月末，东莞接连发布楼市新政：12月26日，东莞全面铺开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”形式。受此影响下首周东莞共计成交新房9.8万平方米，同比上涨78%。
苏州限贷调整反应欠安，首周成交表示平平。苏州在2022年12月末将限贷政策调整为“二套房贷款未结清首付40%”。20223年首周商品室第成交13万平方米，较12月周均匀下降8%；此中元旦假期成交2.9万平方米，同比下降22%。
厦门岛外限购取缔，到访成交不升反降。厦门2022年12月调整了岛外限购政策，但一方面因为元旦假期前后正值城市疫感情染顶峰，另一方面岛外各区没有优良项目进市，在售项目无法完成有效看客。因而首周现实成交仅2.7万平方米，同比下降32%，较12月周均也下降57%。
购房自信心未稳
即使将来其他城市限贷再发力
或成交刺激照旧有限
总而言之，新年首周全国成交表示略低于2022年12月，元旦整体成交也不及往年同期。2022岁暮调控政策放松的城市并未全数呈现市场苏醒现象，苏州和东莞首周表示平平。2023年，预期居民信贷政策仍将是撑持刚需和改进需求的发力点，将来居民按揭贷款政策力度有看陆续加码， 第一，房贷利率方面，降LPR、降加点、降下限；第二，首付比例方面，首套普降、二套分类降；第三，贷款套数认定例则继续优化。例如取缔次房又次贷，又好比对多孩、投亲养老等家庭，以及住房用于保障性租赁住房等用处的，在贷款套数认按时核减一套。
鉴于当前大都城市购房者关于将来收进、就业等预期目前尚没有太大改进。后续更多城市放松调控政策或将对购房行为刺激有限，政策力度仍然小于市场预期，市场苏醒仍需期待较长时间。
排版 | 鸟姐
第三收箭春风吹，定增潮涌现
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