多地房贷年龄期限延至80岁，贷款人离世怎么办？律师：子女不还房产将被拍卖

出品 | 搜狐财经

做者 | 冯紫彤

近日，“南宁房贷年龄期限可耽误至80岁”那一话题等上热搜引发炽热讨论。有网友调侃道“儿孙还清家贷时，家祭勿忘告乃翁”。

据媒体报导，不但是南宁，年后，北京、杭州、宁波多地均已有多家银行耽误了贷款年龄。北京、宁波已有部门银行将“年龄+年限”之和提拔至更高80周岁；杭州也有银行调整了“年龄+年限”之和指75岁，以至有银行可耽误到85岁。

“80岁仍可还房贷”那一事实让诸多网友在愤激的同时也难免心生迷惘：若贷款人离世时未还完贷款，剩下的房贷及其他贷款该若何处置？

税务律师、注册管帐师菅峰回复搜狐财经，房产按揭贷款是用房产做为抵押品的，也就是说，在还清贷款之前，房产被抵押给银行的。假设告贷人在结清贷款前去世，剩余的房贷和其他贷款构成告贷人生前的债务。

根据民法典的规定，告贷人往世后其继续人（包罗法定继续人和遗嘱继续人以及受遗赠人）有两种抉择：第一，负责了常被继续人（告贷人）生前的债务，然后继续遗产；第二，主动舍弃继续，被继续人（告贷人）生前的债务由被继续人的债权人依法用其遗产走法令法式了偿。如银行申请法院拍卖抵押的房产了偿债务等。

IPG中国首席经济学家柏文喜称，假设贷款协议属于父子配合承担还贷责任的“接力贷”，或者家庭成员配合承担还贷责任的“合力贷”，则贷款人往世时未结清的房贷将由配合责任人陆续了偿。

北京远赢律师事务所律师关佰涛也表达，假设在购房时，子女做为担保人或者配合债务人的话，父母往世不影响子女对债务责任的承担。

假设过世后没有继续人，房贷将若何处置呢？

河南泽槿律师事务所主任付建律师对此回应称，若此贷款人并没有继续人，且已经获得房产证的，银行可将房屋停止拍卖，以拍卖所的款赔偿房贷。但若此房产尚未获得房产证，则一般由开发商停止处置。

若房屋拍卖价仍未抵满房贷，缺失部门将由银行承担。“拍卖不出往或者价格难以抵债关于银行将多一笔坏账，接力贷能够大幅降低那个风险”，有相关人士对搜狐财经表达。

据领会，“继续人”包罗法定继续人和遗嘱继续人以及受遗赠人；“法定继续人”一般范畴包罗：配头、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

“接力贷”指用父母购房资格买房，父母做为主贷款人和子女一路承担还贷责任的住房信贷产物。

有银行信贷司理对搜狐财经表达，那类情状多用于子女借用父母的名额购置属于本身的“二套房”，既能获得多套房产，又不违背限购政策。

“固然此种体例使借贷人不受年龄限造，且进步了还贷才能，但是父母、子女两边很有可能会因债务承担、遗产继续、房屋回属等问题而产生纠纷”，律师付建提醒道。