每经记者：陈利 每经编纂：魏文艺
二手房挂牌量又立异高。贝壳找房App数据展现，截至3月23日，重庆二手房挂牌量已高达19.4万套（往年同期为17.8万套），同比增加约1.6万套。那是继往年挂牌量打破18万套后，重庆二手房挂牌量的又一新高。
不只挂牌量剧增，本年2月，重庆二手房市场因为挂牌增加、合作加大，很多业主不能不割肉降价，那也使得整个市场成交量接近往年峰值。中指院研究院监测数据展现，2月重庆中心城区二手房成交到达11473套，环比上涨约55.6%。
但进进3月，重庆二手房成交量和带看量却起头下降。多位业内在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，当前购房者看看情感仍较浓，市场回热更需要居民置业自信心和收进预期的恢复，整体仍需依靠宏看经济根本面的修复情状。
值得一提的是，3月19日，重庆针对买卖两边贷款银行是统一银行的情形，全面推行二手房双预告“带押过户”（指二手房转移预告注销和抵押预告注销），让二手房交易人群不消再愁“过桥资金”，交易周期将大幅缩短。
2月成交量同环比上涨
“2月，成交量和来访量同比上涨了2倍摆布，我小我成交都有4套房，门店成交量超越20套。”重庆渝北区中环地产一门店经纪人张菲（化名）3月22日在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者，近期成交周期也缩短了。
来自中指研究院的监测数据展现，自往年下半年以来，重庆二手房市场活泼度回落，呈现成交量价齐跌态势，自2022年7月创下成交套数11626套、成交面积105.6万平方米后一路下降，至往年12月时月度成交量仅6112套，比拟往年7月顶峰时下降超47%。
本年以来，重庆二手房成交量起头呈现了上涨态势。据锐理数据，1月份重庆中心城区二手房成交7293套，涨幅超20%；2月分成交到达11360套，环比上涨超50%，成交量已接近往年7月的峰值。
“2月，在经济活动逐渐苏醒、政策优惠继续利好等多因素感化下，前期积压购房需求继续释放，市场成交有所回热。别的，往年同期和本年1月均处春节假期，购房意愿相对较低，故同环比增幅明显。”中指研究院重庆分院研究主管戴小红3月22日通过微信向记者阐发道。
“更好的时机仍是年前或刚开年那一阵，其时因为疫情原因，良多业主都熬不住了，急于降价出卖，所以价格普及比力低。”张飞向记者举例道，一套位于渝北龙头寺板块的二手房，自2022年8月就挂牌了，从最后的146万元降到了现在的135万元。“降价幅度其实不算大，之前有同小区房源降价比力离谱，能降到15万以至20万以上。”
而跟着市场热度的上升，据张菲透露，部门银行商贷利率已调整至4.3%，仅少部门还能贷到4.1%，而在往年下半年重庆商贷利率根本均是4.1%。
“2月重庆二手房来访量、成交量确实双双上涨，但我们认为此次单边上涨，并非因为地产苏醒和消费者收进改进带来的，那必然是短期的上涨，是大量被挤压需求集中释放出来。同时，因为开发企业频频爆雷，消费者更倾向于购置二手房避险，因而重庆二手房呈现了一个短暂的小阳春。”3月22日，重庆华地空间科技有限公司运营副总、重科华地城乡空间与财产开展研究院研究员刘渝鑫在承受记者微信摘访时表达。
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二手房热度有所下降
不外，进进3月以来重庆二手房热度已有所下降。
“近段时间，成交量和带看量比拟2月份确实降了一些，但价格算比力不变。”张菲表达，如今业主降价出卖的意愿削减了，心态要好良多了。“之前巴蜀城套二93万业主都卖，但如今更便宜的都要100万~105万了，但其实业主并没涨价，只是没那么焦急降价卖了。”
“不外，改进需求还在增长。”宸御联行管家公司开创人、房产投资专家树先生3月22日通过微信告诉记者，其所开设的两家门店3月以来改进客群的来访量和成交量均在增长。
记者从重庆本地多位房产经纪人处领会到，带看客户有相当一部门都表达需要“先卖后买”，边卖房边同步看房。
在重庆某生活资讯交换平台上，一位业主就表达已将本身位于九龙坡区一套均价1万多的套二房源挂牌出卖，因为家里有2个小孩，想置换一套更大的房子，目前的挂牌价为96万元，比最后时低了2万元。据中指研究院数据，2月重庆二手室第价格延续下跌态势，主城区二手室第挂牌价陆续调整，环比下跌0.32%。分区域来看，2月重庆主城各辖区二手室第挂牌价环比陆续下跌，且各区价格跌幅相差不大，均在0.2%~0.5%。
另据诸葛找房统计，上周（3月13日~3月19日），重庆二手室第市场均价为14257元/平方米，环比持平。
在戴小红看来，“目前购房者看看情感仍较浓，市场回热更需要居民置业自信心和收进预期的恢复，整体仍需依靠宏看经济根本面的修复情状。”
需要指出的是，因为市场热度的下降，也招致开发商的自信心不敷。据重庆一业内人士透露，本年2月新房、二手房成交量上涨时，有部门开发商觉得市场起头苏醒已在看地预备投资了，但3月市场热度降下来后又弃捐了投资预备。
虽然市场活泼度有所下滑，但重庆二手房挂牌量仍然庇护高位。贝壳找房App数据，截至3月23日，重庆二手房挂牌量已超越19.4万套。而在往年同期挂牌量约17.8万套，同比增加约1.6万套。
回垂青庆二手房源挂牌量攀升的过程，2021年下半年出台的系列调控政策是一个分水岭，尔后重庆二手房源在售数量继续增加，并自2022年以来相继破16万套、17万套、18万套，到现在的超越19万套。
值得重视的是，2021年以前重庆新房成交规模均大于二手房交易规模，但那种情状在2022年发作了逆转。重庆锐理数据展现，2022年以来，重庆二手房成交量继续高于新房，特殊自往年8月以后，那一迹象继续明显扩展。
详细来看，2022年8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3，换句话说，重庆主城区成交4套室第，此中二手房就占3套；到了往年9月，二手房成交占比快速跳涨至70%，即每10套住房交易中就有7套是二手房。
“其实重庆房地产整体场面并没有改动，从赐与端口来垂青庆存量过大，而开发企业手上已拿预售证未售、在建立未拿预售证，拿地未开工的存量又有5000万平方米摆布。”刘渝鑫表达。
每日经济新闻