比来，多地楼市吹来一股热风，深圳也不破例：深圳新房和二手房成交数据持续上升，使得市场预期“阳春”将至。不外，记者近日实探发现，深圳近期成交数据起色大都是积压需求释放或者让价促销所促成，购房者看看情感仍在。
陈梅（化名）比来有些焦虑，从往年起头不断看房的她预备在深圳福田或罗湖区购买本身的第一套房，但因为之前深圳楼市行情较为低迷，她总觉得能够“等一等”。本年春节事后，她起头感触感染到改变。“比来天天被各类成交上涨，笋盘削减的动静刷屏，房产中介销售天天催我，觉得似乎如今不买价格就要大战似的。”陈梅说。
从交易数据上看，春节事后的深圳楼市确实有所回热。市场统计数据展现，截至2月19日，深圳2月新房室第累计网签1366套，间隔2月份还有10天摆布的时间，深圳新房室第成交量已经迫近1月份的新房室第总网签量。记者发现，固然2月份深圳推出的新房项目不多，但仍可明显感触感染到房企推货的热情，许多项目加快营销鼓吹的节拍。不外，深圳新房照旧上演着半热半冷的寡生相，部门新盘热起头削减折扣，滞销楼盘则是加大折扣，以至以“一成首付”来博眼球。
深圳市房地产中介协会公布的数据展现，上周深圳二手房（含自助）录得881套，环比增长12.4%。值得重视的是，那里的录得量是以二手房买卖合同倡议时间为口径统计的数据，并不是最末成交过户套数，因而，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为，近期二手房录得量闪现持续增长态势，市场热度回温明显，但从周环比增长率来看，增长幅度有所收窄，应理性对待市场改变。
（数据来源：深圳市房地产中介协会）
与此同时，深圳在售二手房数量也敏捷上升至4万套以上。记者在罗湖、福田的多个片区摘访近10位前来放盘的二手房业主，问及为何抉择在此时放盘，得到的回复次要包罗出于本身经济因素抉择卖房套现；也有改进型业主卖房预备置换，但目前二手房销售周期拉长，所以提早预备；也有部门手持多套房的投资客表达，目前租赁市场压力也很大，空置期变长，持有成本越来越高，所以抉择出卖。
（数据来源：深圳市房地产中介协会）
市场回热与否，市场参与者感触感染最为逼真。“春节事后，前来看房的购房者连年前确实有所增加，但次要是以存眷学区房、大户型的改进型客户居多，他们的资金压力不算太大，但刚需客户照旧很隆重。”在深圳罗湖田贝处置房产中介工做的黄司理表达，关于近期楼市成交量敏捷上升，部门是因为往年岁尾成交遭到客看因素影响，如今根本上恢复一般，所以部门积压的需求就释放，能否继续下往还取决于经济苏醒带来的购置力自信心。
美联物业全国研究中心总监何倩茹对记者表达，夏历新年事后，美联深圳的带看量及交易量都呈现比力明显的增长。以2月目前的整体情状跟1月比照，带看量整体上升1.5倍，交易量整体上升3成，所以楼市回热的情状确实呈现。与此同时，物业的成交价格目前是不变的，笋盘出货速度较快，暂时没有呈现大幅涨价的情形。“深圳市场目前的回热仅仅是从十分低位回到低位程度，原因一部门与疫情完毕需求释放有关，一部门与楼市在夏历春节事后的惯性回热有关。因为深圳楼市目前仍然处于比力低迷的阶段。只要经济重回正轨，再共同楼市政策的撑持，才有看实正回回一笔交易程度。”
2021年2月8日，深圳在国内率先成立二手住房参考价格发布机造。转眼间，两年的时间过往了。现在，参考价仍在影响着深圳二手房市场，至今还没有过任何调整。在受访的多位业内人士看来，深圳二手房市场由卖方市场转进买方市场，二手房业主也逐步承受参考价，只要参考价陆续施行，二手房市场在近期仍将连结不变。
责编：叶舒筠
校对：王蔚
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