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不晓得各人重视到没有，比来二个城市二手房挂牌量增长速度惊人。
各人都在抨击性卖房，国内多个城市二手房挂牌量居高不下，市场上有大量房源逃求出手。
同时，各个城市的二手房成交量，比拟一潭死水的2022年，都有了还不错的功效。
目前来看，各大城市二手挂牌量激增、但成交量刚到及格线的情状非常普及。
在那里我给各人提个醒，假设你所在的城市呈现了那种情状，那么就是改进置换的窗口期到来了。
先别焦急说我讲得不合错误，往下看详尽阐发。
那段时间高喊市场回热的，都是二线头部城市。
像天津、杭州、南京等城市，二手成交量环比回热确实比力明显。
好比天津，2月二手房成交14175套，环比增长58%；
但二手房成交规模上升的同时，挂牌量也闪现上升趋向。
根据贝壳指数，2月天津二手室第新增房源36922套，比1月新增25012套。
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西安，2月份全市存量房(二手房)网签存案84.56万㎡，环比增长18.48%，同比增长140.30%;此中，室第网签存案面积78.77万㎡(8161套)，环比增长54.15%，同比增长136.05%。
那是 自往年8月官方公布二手房网签情状以来，存案量最多的一个月。
但是西安的挂牌量，截至3月9日，已达180474套。
而就在3月6日，西安二手房的挂牌量才171731套， 三天时间激增8743套！
南京也有同样的情状，2月二手房成交6053套，环比上涨157.9%。
但是2月以来， 南京二手房新增挂牌量呈现抨击性增长，涨幅根本都在225%以上；浦口、江宁等区域以至超越350%。
如今南京整体库存的往化周期已经上升至13.7个月。
成交量刚到及格线，但二手挂牌量已经激增到史无前例的库存量。
那就比如囫囵吞枣，消化不来啊。
那近期什么户型的房子卖得好呢？
能够看到， 室第成交面积段，90平以下的小户型是成交主力。
杭州1月二手房成交中，58%的成交房源为90平以下的小户型，此中70-90平房源占比34%；其次是70平以下的产物，占比24%。
数据来源：CRIC 2020
南京，1月二手房成交中，90平以下小户型占比63.7%。此中，60-90平成交占比超4成。
看大白了吗？高库存量的出让需求中，卖得更好的是刚需小户型。
谜底已经很明显了，当前的市场回热，次要是置换需求在支持。
那此中还包罗良多小换大、旧换新、左手倒右手换贷的群体。
有媒体报导，杭州那一波二手房挂牌量激增，良多都是冷门区域、偏僻郊区的房主卖房“腾房票”，目标是到主城区“打新”。
杭州的中介也表达， 如今来店里挂牌的房东都目标明白，都是为了腾房票到达打新目标。
天津二手房回热也是由置换需求带起。
成交量有所上涨的项目，次要集中在市区核心区及环城远郊特定区域。
那修改良客，除了以教导为目标置换，更考量置换本身的外围资产到核心区。
各人都在忙着出让本身的小户型，好往买更大、更核心的房子。
能够必定的是，被调控政策压制了好几年，现在刚迎来政策的松口期，那一波会集中释放需求。
前两年上错车的人，因为调控压制了好几年，都想趁着那波行情，赶紧出手。
各项政策也已经到位了，国度统计局刚公布1-2月小我按揭贷款3495亿元，下降15.3%。
政策口风也很热心，针对首套、置换群体政策该放松的都放松了，部门城市还实行“带押过户”，置换改进需求被释放。
但是一个不克不及漠视的事实是，全国为数浩瀚的三四绺个城市及低能级城市，楼市苏醒之路，仍然反常困难。
在我看来，大部门处所仍是看空。
特殊是在中小城市有多套房的人，其实能够预备将资产腾挪到强二线或者一座城市。
也不消担忧如今库存量大，卖不出往。
趁着如今市场回热抛盘，才是更佳的明智之选。
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选举：樱桃年度市场预判的文章已经发布了：2023楼市预判：新一轮大牛市会来吗？
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