唉，2022年，想胜利把本身广州的房子卖出往，实的太难了！
到底有多灾呢？
我们来看两个数据！
第二、2022年，广州均匀每个月，能成交6974套二手房！
根据广州市房地产中介协会数据统计，2022年1月-12月，广州合计网签 82739套二手房，均匀下来，每个月成交的套数为 6894套。
嗯，有了那两个数据后，我们就能简单地算出，2022年想在广州胜利卖掉一套二手房的难度系数有多大了！
也就是说，2022年，每100个业主卖房，只要6小我能胜利卖出！那难度可想而知！
不外，能不克不及卖出往，是一回事儿；需要卖多久，则是别的一回事儿了！
好比，二娃群里面的粉丝就照实反映，本身的房子挂了半年，以至超越1年都卖不出往。
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总结来说：往年，广州的二手房不只难卖，并且成交周期还很长！
看到那里，可能就有人要问了：广州什么样的房子才好卖，成交周期才会短呢？
emm，那个问题也是我相当猎奇的！所以，二娃挣脱伴侣，搞来了独家数据。详情如下：
据贝壳研究院广州分院数据统计，截行到2022年12月25日，广州二手房成交量更高的10个小区别离为：
祈福新村、广州亚运城、金碧花园、丽江花园、碧桂园凤凰城、广州雅居乐花园、华贵家园、棠德花苑、广州融创文旅城、岭南新世界。
发现了吗？
其实那10个小区均有一个配合特征，那就是： 大社区！
因为体量足够大，他们进进二手房市场后，放卖的二手房源一定也就更多，那市场占有率，成交量天然也就更大了。所以，成为销冠盘也没有那么意料之外。
◆ 碧桂园凤凰城
不外，除了体量大以外，那10个小区还有其他的一些配合特征。好比，在同板块内，它们都属于 价格亲民， 户型面积抉择较多，交通便利，配套成熟的小区。
从那里呢，我们能够得出一个看点：刚需买房，仍是要首选大社区！
因为，大社区的生活气氛会更好，配套、交通也会愈加成熟。并且，当你卖房子的时候，大社区因为出名度更高，畅通性也会更好一些。
但是，二娃也想让各人记住一点：成也萧何，败萧何！假设你是纯投资考虑，那我定见你不要往碰大社区。
因为，大社区二手房市场特殊卷！当你想卖房的时候啊，永久有比你挂牌价还低的房源在，招致你底子卖不起价格。想要快点出手，只能狠心割肉！
下面，我们再来看看，往年广州哪些二手房小区，成交周期最短？
◆ 成交套数低于10套的，不计进统计范畴
据贝壳研究院广州分院数据统计，2022年（ 截行到12月25日），广州二手房均匀成交周期最短的10个小区，别离是：
嘉和苑、百事佳新村A区、天文苑、海逸花园、天力居、锦绣半岛金月湾、荟雅苑、天健上城、保利塞纳维拉、珠江新岸公寓。
我不晓得你们跟我一样不，当看到那份榜单的时候，觉得很骇怪：WC！那都是什么小区啊，咋听都没听过？
但是，当我认真研究后，却发现，那些小区都具备一些“硬通货 ”的特征。
好比： 大大都都在广州中心区，地段都很好，配套都很全！
就拿成交周期最短的 嘉和苑和 百事佳新村A区来说吧，固然它们楼龄已有 20年摆布了，但因为地段特殊好，配套特殊成熟等原因，让其畅通性其实不差。
你看 嘉和苑，位于越秀东风西板块，紧靠彩虹桥地铁站和流花湖公园 ，交通和情况没得说，并且配套还相当好。不论是往公元前、陈家祠、上下九，都十分近，老广的市井气更是劈面而来。
所以，二手房反而不难卖。
而 百事佳新村A区呢，人家位于白云新城核心区，靠近飞翔公场地铁口和万达广场，高楼层还能间接看白云山。如许的绝对优势，原来就能够躺赢啊！
再看看 天力居、海逸花园等小区，也都是天河和海珠楼龄很久的长幼区了。
所以，看到那里，你们是不是又要问我了：咋滴，“老破小 ”要翻身了？各人都往买市区“老破小”了？
哈哈哈，其实比照2021年的榜单后，你们会发现几个纷歧样的信息点：
1）本年成交周期短的小区，普及的成交时间，都高于往年。
2）本年成交周期短的小区，良多都是楼龄超越20年的长幼区。
3）本年成交周期短的小区，根本都集中在市中心，黄埔增城间接出局。
那么，那阐了然什么呢？
二完小我是那么理解的：
1）本年成交周期普及高于2021年，是因为行情太差，各人看看情感深挚，买房欲看没有2021年强烈。事实2021年的行情太旺了，良多人都是不睬性进手。
2）本年成交周期短的小区，大部门都是楼龄很旧，但地段很好的长幼区。一方面在于，楼龄旧的长幼区，价格低，进手门槛低。
另一方面在于，2022年，广州房地产市场两极分化很严峻，近郊和远郊的房价不断在跌，中心区房价却非常坚硬。那让越来越多的人改动了原有的买房看念和逻辑，起头往中心区买进。即使是“老破小 ”，他们也觉得香过远大新。
那也足够地证明了李嘉诚的话： 房子最重要的，仍是地段！
对此，你们怎么看呢？你们觉得二娃说得对吗？欢送来曲播间和我交换，或者留言评论！
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