今天再和各人快速更新一下Rightmove刚发的英国房价数据。
本周一（2023年2月20日），英国更大房地产网站Rightmove发布了 2023年2月的 最新英国房价陈述。
那份陈述供给的数据包罗过往一年（2022年2月-2023年2月），英国总体房价改变、各地域房价改变、以及伦敦各区的房价改变。
Rightmove 最新数据展现，英国2023年2月的房产均匀挂牌价 （asking price） 比照往年同期上涨了3.9%，目前全英均匀挂牌价为 362,452 英镑，约合人民币299万一套。
Rightmove指出：英国2月均匀房价为362,452英镑，与1月份的362,438英镑根本持平 ，表白虽然抵押贷款利率居高不下，但买家仍有自信心。
Rightmove表达，那是有笔录以来最小的2月份增幅，但该数据“能够被视为将来一年的一个积极目标”。此前人们担忧，跟着英国央行加息，房价可能会狂跌。但Rightmove的数据表白，情状可能并不是如斯。
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与此同时，英国初次购房者市场的均匀进门总房价仍然庇护在一个较高的金额，均匀每套总价要 223,249英镑。
Rightmove表达，因为房贷利率高企，英国初次购房者目前处境仍然困难，但比照往年迷你预算案后房贷利率大战的情状，情状已经有所改进。
比来几个月，迷你预算之后抵押贷款利率的快速上升势头已经有所放缓，数据展现，部门银行的五年期固定抵押贷款如今的均匀利率已从2022年10月的5.9%下降到最新的4.82%。
Rightmove表达，与2019年比拟，过往两周联络中介的潜在买家数量增长了11%，因为越来越多的买家回回市场。跟着需求的增长，目前议定的销售仅比2019年“更一般的市场”程度下降了11%。
下图为（2022年2月-2023年2月）英国房产挂牌价走势：
以及， （2022年2月-2023年2月）英国房产每月涨跌幅数据：
同时，纵看全英的话，2023年2月所有地域的均匀挂牌价 ，都比往年同期要高。
此中 伦敦地域房产最新挂牌价比照往年同期上涨了 2.2 %， 目前伦敦房产最新均匀总价为681,823英镑一套，约559万人民币。
如上图所示，过往一年来 （2022年2月到2023年2月），英格兰东北部（+5.9%）、 英国威尔士地域（+5.6%）、英格兰西北部和约克郡亨伯地域（+5%），房价涨幅排名英国前三。
再看 伦敦各区，过往一年，伦敦那些地域房价涨幅最为显著—— Camden、 Barnet以及 Islington的房价别离上涨 17.2%、 8.0%和 7.7%，排列伦敦房价涨幅榜前三位，此中 Camden（+17.2%）的涨幅断层领先其他地域。
下为（2022年2月-2023年2月）伦敦各区房价涨跌幅榜：
能够看到，伦敦总共32个区中，有31个区的房价在过往一年里实现上涨（独一KensingtonChelsea因前两年涨得较多所以在过往一年呈现下跌）。
从上述数据中不难看出，过往一年伦敦房价涨得更好的区域次要集中于伦敦市中心和北部的优良学区。
另据Rightmove统计，英国房产销售所需的时间有所增长，从一年前的均匀44天增加到了如今的62天，而且不断处在上升趋向。
而价格较高的伦敦 房产销售所需的时间也是如斯 ，而且所需时间更多，目前为74天。
英国近一年均匀卖房天数走势：
伦敦近一年均匀卖房天数走势：
关于那份房价陈述，Rightmove阐发师Tim Bannister表达：
“本月均价持平表白，许多卖家正在突破传统，表示出非季节性的初始订价胁制。除了市场前提要求在价格上愈加现实之外，我们正在过渡到一个节拍较慢的市场，因为抵押贷款的成本上升，买家将需要更长的时间才气以适宜的价格找到适宜的房产，”
Bannister还说。“其他迹象表白，虽然2022岁尾呈现了动乱，但那将是一个更温暖而不是困难的过渡。”
“数据展现，英国房地产欠缺仍然存在，与2019年比拟，可信房产削减了近四分之一，而待售房屋数量较一年前的汗青更低程度增加了48%。”
Bannister表达：“关于市场来说，我们看到许多初次购房者陆续他们的动作是一个积极的迹象，虽然均匀抵押贷款利率已经小幅下降，但一些初次购房者仍将因价格过高而超出他们最后的方案，可能需要觅觅更廉价的房产，节约更多的存款，或将更高的月还款额纳进他们的预算。”
最初附英国近五年（2018-2023年）房价走势图：
英国近一年每个中介手上的均匀房源储蓄：
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