比来一段时间，跟着房贷利率下调，房贷提早还款成为公家存眷的焦点。华商报记者接到多位读者征询，有“银行”工做人员打来德律风，说能帮着提早还清房贷，还能享受优惠利率，想探听下是怎么回事。近一周，记者也屡次接到类似来电，再三诘问得知，那些打着银行灯号的营业人员，其实在身份是助贷机构人员，而所谓的通过“置换房贷”到达降低房贷利率的办法也是监管部分明令制止的违规行为。
“转贷”就能降息？
过桥资金利率高达36%
“你好，我是××银行××收行渠道部的，请问你有房贷吗？”仅在两天之内，记者就接到四个有关“能够搀扶帮助提早还房贷”的德律风，对方开篇均自称银行工做人员，询问记者房贷情状后表达，通过简单的几步操做就能够通过提早还款后再转贷的体例，将房贷利率降至3.6%摆布。
详细操做手法是，第一步：通过垫资公司将业主的剩余房贷借出（过桥贷），向银行提早还清剩余按揭贷款；第二步：业主将全款房产停止抵押，从银行打点新的贷款（运营贷或消费贷），以此了偿过桥资金；第三步：业主只需要按新打点的较低利率了偿银行贷款即可，至此就完成了“转贷降息”全流程。
“垫资两天就能放款，全办下来最快15到20天，新打点的银行贷款更低能够做到3.6%”，营业人员向记者介绍说。先利用过桥资金提早还款，再通过房产抵押打点低利率贷款，听上往确实能够省下很多房贷利钱，然而经详尽询问得知，除往几千元的手续费外，过桥资金还需付出天天千分之一的利钱，算下来，年利率接近36%！而当记者询问该营业人员能否为银行工做人员时，对方坚称其为××银行××收行渠道部的，再三诘问下，才认可为“××贷”公司营业人员。“如许做合规吗？”记者问，“你安心，全流程我们一手包揽，我们和银行是深度协做”，营业人员答道。
犯警中介借机营销
“违规转贷”风险多
“转贷降息”能否可行？华商报记者就此征询了某股份行个贷司理陈先生。他表达，运营用处贷款、消费贷款流进房地产范畴是银保监会等监管部分严查的违规行为，通过打点低利率的运营贷或消费贷置换高利率房贷，不只暗躲高收费套路，还存在违法违约等多重风险。
陈先生介绍，固然目前部门银行的运营贷或者消费贷比拟存量房贷在利率上有必然的优势，但是银行发放的运营贷或消费贷都需颠末贷前查询拜访、贷后治理且有各自专项用处，不得用于房地产市场，违规利用将会被提早收回贷款，业主就会面对短期内要了偿全数贷款的场面。并且利用虚假信息打点运营贷还涉嫌骗贷，情节严峻会被追查法令责任。
助贷机构选举业主打点转贷，会以中介费、过桥资金办事费、利钱等明目收费。即便转贷没批下来，业主仍需要付出高额的过桥资金利钱等费用。此外，即便贷款办下来了，运营贷、消费贷比拟起房贷还款期限要短得多，还款体例也差别，业主阶段性还款压力会更大，一旦呈现过期，小我征信肯定遭到影响，而拉长贷款期限则要颠末屡次续贷审核，同样存在抽贷风险。
陪伴提早还贷的热潮，近期犯警贷款中介通过收集、德律风等平台营销违规转贷营业，鼎力大举停止虚假鼓吹。近日央行、银保监会召开部门贸易银行座谈会，针对部门告贷人违规利用运营贷、消费贷提早还款的情状，要求贸易银行继续做好贷前贷后治理，加强风险警示。陈先生最初表达，房贷提早还款前，必然要合理评估家庭当前和将来一段时间资金需求情状，利用闲置资金隆重决策，“转贷降息”风险极大，切莫轻信犯警中介诱导，谨防掉进违法违约、资金以至房产缺失的金融陷阱。 华商报记者 刘方