1 媒介
在新房购置过程中，购房者一般只能通过售楼部里的沙盘、鼓吹单等材料领会楼盘的信息。建筑密度、绿化、泊车位配比、楼间距等信息完全依靠置业参谋们的口头介绍。而沙盘、鼓吹单、告白等材料城市用小字说明“本材料为要约邀请，不做为要约或许诺；买卖两边的权力义务以两边签定的《商品房买卖合同》及其填补协议、附件等书面文件为准”。招致购房者对良多重要信息都无法核实。
买房因为动辄数十万上百万的投进，也是家庭可能最严重的决策之一。若有可能，应当尽量多的核实和查询感兴致的楼盘信息，以便本身做综合比选。
图1 某楼盘鼓吹材料，小字已说明要约邀请
2 若何获取楼盘总平面
假设购房者能查询到当前楼盘的总平面施工图，那么再面临无比例造造的沙盘时，就很难被障眼法迷惘了。一般网站上会公示建立单元的答应证，其附件中会含有盖印的总平面蓝图扫描件。以成都为例，在官网中的栏目为：政务公开城乡规划建筑项目规划公布中，如下图所示。
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图2 建立单元公示建立用地规划答应证
此处应重视，几乎每个楼盘的建立单元都不是开发商的集团公司，而是为建立该项目而零丁成立的项目公司。项目公司的名称能够在售楼部的公示牌或者购房小法式或者置业参谋口中获知。本文以成都某已售罄的楼盘为例，在“成都购房通”上查询项目公司名称如图3所示。
图3 查询项目公司名称
图4 公示的总平面蓝图
在网上能够搜刮该项目公司名称，即可获得清晰的蓝图扫描件（如图4所示）。即使购房者不是建筑专业人员，也能够从图纸中获得大量信息。
3 目标解析
查看下载的蓝图上的经济手艺目标表能够查到当地块的实在容积率。车位设置装备摆设，绿地率、日照阐发结论。
图5 经济手艺目标表
建筑密度：建筑物的基底面积总和与占用空中积的比例。
容积率：建筑容积率是指项目规划建立用地范畴内全数建筑面积与规划建立用空中积之比。
绿地率：绿地率指规划建立用地范畴内的绿空中积与规划建立用空中积之比。（需重视，关于绿化率没有同一的国度原则，各地关于绿化率的规定也各不不异，因而会呈现绿化率大大高于绿地率的情状。察看楼盘时应以绿地率为准。）
日照阐发结论：根据《城市栖身区规划设想原则》 GB50180-2018的相关要求，若不克不及称心大冷日2小时有效日照，则不称心“室第”要求，应标注为“公寓式室第”。
图6 标准对日照时间的要求
除了查看经济手艺目标表，阅读图纸还能够获得实在楼间距。一般楼盘鼓吹材料中供给的总平面图都是不含标尺的，部门楼盘以至摘用无比例的画法。为核实实在楼间距，获得蓝图后能够查看每一栋楼和其他建筑物（包罗红线以外的其他建筑物）之间的实在间隔。连系图例能够查看绿化的散布情状，连系图中标注能够清晰地获知哪些楼栋的哪些楼层因日照不敷而被标注为“公寓”。
图7 丈量楼间距
图8 查看哪些楼层日照不敷为公寓
图9 连系图例可查看绿化散布、物管费、垃圾站等要素
4 结语
综上所述，当购房者查询到蓝图后，可获得大量有用信息。十分有利于更客看地察看楼盘。在摆列选房优先级列表时，能够通过图上展现的信息来优化本身的摆列战略。