2019-2023四年间，陆肖TOD区域规划正从蓝图逐渐走向兑现：
成都最长地铁线路6号线正式开通，一期麓喊苑实景交付，西南首个万象六合已签约并即将全面开工，西南首家中体城估量本年岁尾军备，配套写字楼的计划确定、项目旁高新体育中心正式投进利用……
数千户业主涌进后，在距软件园不到3km的位置，一个新的万能生活圈正在兴旺构成。
比来一次进进那个万能生活圈的时机，就是陆肖TOD二期2023年度新品-麓欣苑。
丨麓欣苑设想意向图
比拟高新区当前的支流改进产物，麓欣苑有两点纷歧样的处所：
第一， 放在整个改进市场，麓欣苑的建筑密度都相当低，总图规划充满了高操行室第的卖相；
第二， 户型区间其实不大，128-143㎡的面积段，优化了购置门槛。
01
总图规划
用高操行原则的构想，来做改进小区
麓欣苑占地约23亩，容积率2.5，初看之下，那并非一组出彩的地盘目标。但颠末建筑设想师的灵感发作后，让那块地盘拥有了优良的续航才能。
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丨麓欣苑总图模子，造图：好房档案
老编纂看到总图的第一眼，就被麓欣苑稀缺的建筑密度拿捏住了。
二十多亩地盘上，仅规划了4栋室第楼，总建筑密度只要12.99%，连15%都不到。各人可能不太熟悉那个概念，比照一下就清晰了：
常见的改进楼盘，建筑密度一般在19%摆布。比来市道上一些流量热盘，均匀建筑密度能到达30%。
各人通过那张模子图感触感染一下，建筑密度从12.99%到30%，整个小区的疏阔感有着天地之别
丨差别建筑密度示意，造图：好房档案
在同样的地盘上修建越少的建筑，意味着每一户对的资本占有比例更高。
麓欣苑共计276套房源，相当于23亩地盘上、每亩地盘对应的业主只要12户。低密水平，无异于一亩地盘上只修建了两个单位的叠拼。
丨叠拼模子示意，造图：好房档案
极限的总图琢磨后，为麓欣苑创造了具有合作力的楼间距优势。
南北朝向的楼栋高度只要78m、对应的楼间距更大约91m，已经超越了良多别墅小区的楼间距比例。
丨南北楼间距示意，造图：好房档案
而工具向的两栋楼，前方规划修建的是楼层数其实不高的贸易体，意味着那两栋楼中高楼层的业主，能获得数百米的开阔视野。
丨工具楼间距示意，造图：好房档案
楼间距目标的曲看反映，就是麓欣苑出挑的日照摘光。
从日照模仿能看出来，整个小区除部门低楼层外，近九成房源在大冷日的日照前提都堪称优良
丨项目大冷日当天日照模仿，造图：好房档案
室内不只阳光满屋，半围合式的建筑摆列，让几乎所有楼栋都有开阔的视野面。
丨楼栋视野模子，造图：好房档案
而麓欣苑自己在景看设想上，也为中庭园林规划了丰富的动线节点。
从回家仪式到中庭水景，搭配整体21-25F的楼层高度，让更多业主能实现推窗见景。
丨中庭景看节点示意，造图：好房档案
对了，麓欣苑每栋楼均有挑高5.4m的架空层，提拔业主进户仪式感。
你细品，假设遮掉面积区间，那些目标看起来太有高端范了
02
户型解读
假设不懂生活场景，可能看不出它有多适用
麓欣苑有三款主力户型，128㎡三房，竖厅143㎡，以及一款横厅的143㎡户型。
此中，128㎡户型位于楼栋正中间。
丨128㎡户型视野示意，造图：好房档案
“品字型”楼栋的排布下，中间户是视野优势的更大获得者，设想师也将128㎡户型的视野、摘光处置得游刃有余。
丨128㎡户型平面示意
整体格局上，128㎡户型摘用传统的竖厅形式，但和常见竖厅所差别的是，它设置装备摆设了更大约2.3m进深的弧形阳台。
丨128㎡户型阳台模子，造图：好房档案
在市场同面积段的产物中，弧形阳台是其实不多见的存在。
由此一间次卧与阳台构成丰富的洄游动线，享有景看资本。另一间次卧有足够空间设置收纳柜体，能放下孩子0-18岁时所有的纪念品与册本。
丨128㎡户型洄游动线，造图：好房档案
143㎡竖厅户型，次要位于1-3号楼，在视野上让更多房间看向中庭景看。
丨竖厅143㎡视野示意，造图：好房档案
当前市场支流的143㎡户型往往逃求大面宽，麓欣苑的竖厅143㎡却更在意改进功用的完美。
固然传统，但更能供给栖身的平安感
丨竖厅143㎡平面示意
看到那款户型的第一眼仍是会被户型阳台所吸引，但做为一名成熟的买房人，购置143㎡的改进面积段时，更应该存眷它能否为你赐顾帮衬好每一位家人。
当你全家从外面回到室内时，一进门，竖厅143㎡就能让你感触感染到无微不至的关心：
白果回卧室歇息，男仆人拎着菜往厨房，孩子还想到沙发上陆续玩会儿，女仆人需要回房间换上居家的衣服。
一家人进门时四种差别的需求，通过四条互不骚乱的动线，得到差别的称心。
丨竖厅143㎡进户动线示意，造图：好房档案
接着看动区空间。
4.2m的客厅开间，听起来可能略有不敷，但搭配更大2.3m进深的阳台后就纷歧样了，整个空间起头能拆下更多的生活场景。
丨竖厅143㎡动区空间示意，造图：好房档案
然后是静区空间。
最小的次卧开间都有2.8m，次卧进深更大以至做到了3.9m。如许一来，次卧面积区间到达10-12㎡，主卧到达近25㎡。
在那套房子里，每个成员都能有足够的空间享受度。
丨竖厅143㎡静区空间示意，造图：好房档案
此外，麓欣苑还有一款数量不多的横厅143㎡户型。
从位置上看，那款户型位于4号楼的边户。
丨横厅143㎡视野示意，造图：好房档案
眼尖的伴侣可能发现了，横厅143㎡怎么是朝北的呢
从外部情况来看，没有抉择南向规划，是为了将超90m的景看中庭纳进主视野面。
丨横厅143㎡中庭视野面，造图：好房档案
从内部格局来看，主卧、客厅、餐厅、次卧、阳台等五个最重要的功用区域，都能一抬眼就看到中庭。
再加上楼间距够大，景看阳台与生活阳台构成空气对流：
让它兼具横厅的大面宽、竖厅的通透性，摘光指数其实不会因为朝北而遭到影响。
丨横厅143㎡静区空间示意，造图：好房档案
横厅143㎡户型更大的亮点在于，进门的次卧到达约14㎡，两间南向的次卧均有11㎡。
无论如何给家庭成员分厢房间，他们城市感触感染到足够的尊重。
03
区位阐发
城南万能生活圈，到了蝶变的关键期
城南买房，天府新区的抉择相对丰富，但一到高新区，似乎始末只能围着新川、大源打转。
现实上，强势兴起的陆肖板块，正成为首置首改疯狂打call的万能生活圈，能够通过前期已交付的组团感触感染一下。
没有滤镜，安心食用
丨陆肖TOD已交付组团实景
万能的区位价值背后有两层含义：
一个城市口岸，不到3km就能抵拢软件园，距成都豪华品商场的头部代表SKP仅约4km，通过地铁6号线，还能北接金融城、南达中心商务区。
南门的高新人才们，十来分钟就能到公司敲代码，不到二非常钟就能陪女伴侣往买Gucci，那是你等待的高效生活么
丨陆肖TOD航拍实景，拍摄：好房档案
二是下楼就能完成生活所需的城市配套。
陆肖TOD自带上千亩的地盘规划，西南首个万象六合已签约，将打造MALL、贸易街区等配套。
西南首家中体城岁尾军备，与即将做为大运会角逐场馆的高新体育中心相唤应，将成为城南健身达人聚集地。
香港中环的金融精英需要赶在凌晨六点完成健身，假设你住进陆肖TOD，出门就是健身房
丨麓欣苑航拍实景，拍摄：好房档案
最初，总结一下今天的重点：
1 口岸价值与敏捷兑现的配套，是陆肖TOD显性的购置价值，而在配套正式交付之前，当前会是性价比力高的买进时机；
2 楼盘目标是麓欣苑隐性的购置价值，不到13%的建筑密度、超越90m的楼间距，等你进住后更能感触感染到，为什么它会被称做高操行室第；
3 128-143㎡的户型区间，笼盖三房、四房等两大支流需求，并给足了室内的标准感。
项目估量将在近期取证，价格上定见参考成都购房通小法式上的信息，上批次28018元/㎡起。