在大都人的看念里，房子呈现问题就找物业，处置欠好就是办事不到位。办事欠好，还交啥物业费？于是，物业费纠纷经常发作。
然而，拒交物业费要有法可依，无法可依的欠缴，即使卖了房子也躲不掉。
卖了房，被逃陈欠
“我的房子漏雨，下大雨屋子都灌包了，拆修也泡了，物业没有给我处理问题，怎么我还成被告了？”冲动手机吼完，市民张先生间接挂断了德律风。
固然也想到张先生接到那个德律风可能会不兴奋，但没料到反响会那么大。高新区诉调对接中心的调和员决定等张先生消消气再联络。
近日，高新区诉调对接中心受理了一路由高新区人民法院移交的某物业公司与业主因挈欠物业费而产生的纠纷。
本来，65岁的张先生所住的小区于2015年停止了老旧小区革新。张先生家在顶楼，没想到，楼顶革新后碰着下雨天，雨水竟哗哗地漏进了屋里，眼看着家里的拆修都被泡了，一家人十分恼火。
随后，施工方对楼顶从头停止了维修，但是，效果不明显，仍是经常漏雨。
可是，革新完毕后，他无法再联络到施工方。
于是，张先生屡次找到物业公司，期看能处理房屋漏雨后的维修和补偿问题。
物业公司回复，负责此次旧城革新和本小区革新的施工单元并非物业公司，所以，张先生需要联络小区革新的施工方来处理此事。
张先生实是憋气又窝火，他认为物业公司没有为居民停止应有的办事。于是，5年来，他不断拒交物业费。
2020年1月份，张先生卖掉了此房，5年的物业费陈欠也没有补缴。
屋漏雨，物业无责
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张先生不断认为，自家房子被雨水泡了，本身是受害方，凭什么还要交物业费？所以，一接到调和员的德律风，张先生当即就发火了。
第二天，张先生再次接到调和员的德律风。
张先生已经打好了跟调和员“争论”的腹稿，他决定，先看对方啥立场，如果说话欠好听，他可不会客气。
可是，调和员和张先生以唠家常的体例聊了起来，一边抚慰他的情感，一边耐烦听他倾吐心里的不满。
不知不觉中，张先生把心里憋着的话都说完了，平静了许多。
看张先生情感不再冲动了，调和员约张先生到调和中心来，并向他认真阐发此次纠纷的法令关系。
一是业主持久挈欠物业费是违法的，假设业主对物业公司供给的办事不称心，能够根据两边签定的物业治理协议与物业公司协商或通过诉讼等合法路子处理。
二是楼顶固然是整栋楼的共用建筑，但是漏雨是因为革新工程施工突发事务形成的。
三是施工方固然其时赐与了维修处置，但是问题没有完全处理，后期能够启动大修基金。
但是，本小区因为建成时间早于2006年大庆施行成立大修基金政策时间，小区没有成立大修基金账户。
综合以上原因，物业公司非楼顶漏雨的维修和补偿主体，物业能够向相关部分反映和搀扶帮助沟通协调。
但做为利用房屋的业主，不交物业费是不合错误的。
延期还，已经息争
看着张先生把话听进往了，调和员又给他讲解法令的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条之规定：业主应当根据规定向物业办事人付出物业费。物业办事人已经根据约定和有关规定供给办事的，业主不得以未承受或者无需承受相关办事为由回绝付出物业费。业主违背约定过期不付出物业费的，物业办事人员能够催告其在合理期限内付出；合理期限届满仍不付出的，物业办事人能够提告状讼或者申请仲裁。
《物业治理条例》第五十三条之规定：室第物业、室第小区内的非室第物业或者与单幢室第楼构造相连的非室第物业的业主，应当根据国度有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部门、公用设备设备的维修和更新、革新、不得挪做他用。专项维修资金的收取、利用、治理办法由国务院建立行政主管部分会同国务院财务主管部分造定。
张某听了那番阐发后说：“那么多年我就认为是物业不做为、不管我，我就不交物业费。其实，房子固然卖了，所欠的物业费在我心里也不断是个事儿，听你讲完那些法令关系我大白了，以前是我的认知有误。”
当全国午，张先生就和调和员来到了小区物业公司，三方就张先生和物业公司之间的纠纷停止了面临面调和。张先生附和交纳物业费，但因他近期治病破费较大，经济上有些困难，物业公司表达能够延缓给付。
最初，达成一致，物业费延缓至2022年12月1日前一次性给付，两边签订了调和协议书，并到法院停止司法确认，那场纠纷圆满化解。