为促进被征收人和社会公家深进领会榆阳区文化南路革新项目征补政策，现就近期居民来电、来信等普遍存眷的相关问题予以回答，详细如下：
一、文化南路片区革新目标和意义
答：施行城市更新动作是党的十九届五中全会做出的重要决策摆设，是国度“十四五”规划《纲要》明白的严重工程项目。榆阳区文化南路片区现状次要为上世纪90年代修建、构造简易老化的平房，居民住房前提较差，栖身区域内道路狭隘，人员和车辆通行极为未便，管网破缺失修内涝隐患严峻，欠缺教导、医疗、卫生和社区等公共配套设备，已不克不及称心居民生活、就业和开展需求，多年来片区内居民和社会各界积极唤吁施行棚户区革新。为实在从底子上改进居民住房前提和生活情况，2022年3月区政府正式启动该片区的革新工做，并造定出台了响应的征收、抵偿和安设等优惠政策，多措并举筹集资金，集全区之力推进征迁，力争在三年内建成，让广阔被征收人尽早回迁安设。
二、征补工做审批手续
答：本项目严厉根据《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》相关规定，依法开展征收抵偿各项工做，各项审批手续齐全，合法合规。详细包罗：
1.《榆林市榆阳区开展变革和科技局关于榆阳区文化南路革新项目可行性研究陈述的批复》（榆区政发科审发〔2022〕223号）
2.《榆林市天然资本和规划局关于文化南路革新项目用地规划情状的函》
3.《中共榆林市榆阳区委政法委员会关于文化南路拓宽革新项目第一期社会不变风险评估的审核定见》（榆区政法字〔2022〕24号）
4.《中共榆林市榆阳区委政法委员会关于文化南路革新项目（二期）社会不变风险评估的审核定见》（榆区政法字〔2022〕56号）
三、项目革新工做方案
答：本项目于2022年3月25日启动，共分四期施行征迁。截至2023年3月1日，一期征迁已全数完成，二期完成93%，三期完成77%，四期完成75%。目前，正在加快推进下剩部门的征收抵偿工做，方案于2023年6月底完成征收拆除，并尽快启动安设房建立，力争三年建成安设。
四、征收抵偿原则的根据
答：根据《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的抵偿，不得低于房屋征收决定通知布告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有响应天分的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法评估确定。根据《国有地盘上房屋征收评估办法》第十条第一款规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定通知布告之日。第三十条规定，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用处、权力性量、层次、新旧水平、规模、建筑构造等不异或者类似的房地产。因而，“被征收房屋类似房地产的市场价格”其实不能简单理解为就近区位新建商品房的价格，而是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的均匀交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶尔的和不一般的因素。建筑物、粉饰拆修品级、从属物等抵偿原则，均已在《房屋征收抵偿计划》及其附件中明白规定，其他未尽事项的抵偿原则由评估机构依法评估确定。
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五、评估机构的选定
答：根据《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》第二十条规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过大都决定、随机选定等体例确定”。
六、安设房建立位置
答：本项目摘取当场和就近期房两种产权互换体例，此中当场产权互换的房屋位于文化南路地块，就近产权互换的房屋位于滨水西岸地块（即建安路以东）。
七、规划设想理念
答：本项目安设地块的修建性详尽规划设想计划已体例完成，待审批后将向广阔被征收人及社会公家公示。以将来共享、彰显生态、绿色宜居、特色风貌为理念，集聚居、业、游、养办事于一体，近间隔供给全龄友好的综合办事，共建绿色社区、共享家园，全面提拔群寡的住房前提和生活情况。
八、安设房根底设备配套及量量保障
答：本项目严厉根据规划设想计划建立，并由量量平安监视机构全程监视，所用原素材严厉施行国度和行业等有关原则，建成后严厉根据《建筑工程施工量量验收同一原则》停止验收，交付前消防、电梯等根底设备齐全，水、热、电、气、网全数进户。
九、安设房的交付期限
答：本项目被征收人抉择当场产权互换的暂时安设抵偿期限为48个月，抉择就近产权互换的暂时安设抵偿期限为36个月。超越期限未交付安设房屋，自超期之日起至现实交付安设房屋之日行按原原则的两倍付出暂时安设费。因被征收人原因超越期限不领受安设房屋的，不再付出暂时安设费。
十、安设房地盘性量及费用
答：本项目安设房屋地盘性量为国有出让，地盘出让金由建立单元承担。
十一、安设房“大修基金”及税费缴纳
答：“大修基金”即专项维修基金，根据《室第共用部位共用设备设备维修基金治理办法》（建立部令第165号）规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主配合所有，专项用于室第共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、革新。业主应当在房屋交房前，缴纳房屋专项维修基金。本项目安设房屋交付利用后，由建立单元供给安设房屋的相关素材，协助被征收人申办不动产权证书。打点安设房屋不动产权证书的相关税费由安设房屋产权人按国度有关规定缴纳。
十二、安设房套内建筑面积和公摊建筑面积
十三、泊车位和储躲室设置装备摆设利用
答：本项目根据《抉择安设房序号凭证》的编号挨次，免费设置装备摆设泊车位、储躲室利用权，曲至设置装备摆设完为行。
十四、公用巷道
十五、征收范畴内转进学问题
答：本项目已从区教体局抽调专人组建工做专班，专项摸排统计学生转进学情状，阐发研判上学诉求，对峙早谋划、早统筹，确保被征收人及承租人学生上学不受影响。
十六、承租房屋所涉费用
答：根据《国有地盘上房屋征收与抵偿条例》第二条规定，征收抵偿行为的对象为国有地盘上房屋的所有权人（即被征收人），其实不包罗承租人。因而，承租人无权与征收施行单元签定征收抵偿协议，也无权向征收施行单元主张移走费、停产破产缺失、奖励等费用。因政府征收招致租赁合同无法履行的，属于我国《民法典》第五百六十三条第一款第一项规定的不成抗力，出租人与承租人可根据该款规定，去除租赁合同、腾交房屋，并通过协商或民事诉讼体例处理两边之间争议。
十七、征收抵偿协议违约条目
答：本项目征收抵偿协议内容详尽合法、权力义务明白，有响应的违约条目，详细详见榆阳区文化南路革新项目房屋征收与抵偿协议。
编纂：谢安发 美编：叶苗
责编：白占锋 暴海杰
审核：墨 莉
编审：榆阳区融媒体中心
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