小周爆料 | 早交房的金地·嘉悦湾，为什么2/3业主回绝签收？
小周爆料 | 早交房的金地·嘉悦湾，为什么2/3业主回绝签收？
功绩的下滑，当然有大情况的问题，但金地在低谷期间却因房屋量量问题和减配问题而一再伤了各地业主的心，那其实是不该该。
功绩的下滑，当然有大情况的问题，但金地在低谷期间却因房屋量量问题和减配问题而一再伤了各地业主的心，那其实是不该该。
记者 | 金姬
在全国楼市“保交楼”的大布景下，有业主提早7个月拿到新房却喊苦连天，那是怎么回事？
上海王密斯近日向《新民周刊》“小周爆料”平台爆料称，本身和其他1100多位金地·嘉悦湾(存案名“嘉湾名苑”)业主，本来按合同2023年6月才气拿到的精拆修新房，却在2022年12月被开发商提早交房，并要求从2023年2月起头付出物业费。
位于上海市嘉定区马陆镇申霞路的金地·嘉悦湾 摄影|金姬
在正式交房前，王密斯和业主们于2022年11月下旬往现场预看房。谁知不看不晓得，一看吓一跳。
千疮百孔的新房
在业主提赐与《新民周刊》的预看房视频里，金地·嘉悦湾高楼连廊栏杆的外墙已经松动，室内地漏障碍，窗户插销脱落，外墙涂料凹凸不服。
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有些处所以至呈现明显破损。
阳台外沿良莠不齐。
地下车库尚未落成。
更让人揪心的是，室内墙面也呈现渗水、涂料颜色纷歧致等问题。
王密斯表达，金地提早7个月交了一个“残次品”给业主，那让她感应难以承受。并且，其时看房时销售信誓旦旦的绿化和外墙石材立面等许诺，都已经被减配。
固然王密斯等业主向金地表达了关于新房量量的诸多不满，金地仍然在2022年12月25日通知业主于12月26日-12月31日集中交房。“据我所知，只要1/3的业主收了房，余下2/3和我一样都回绝收房，期看金地停止彻底整改。”王密斯对《新民周刊》生气地表达，“那么蹩脚量量的房子就硬塞给我们了，并且还让我们从2023年2月起头交物业费，地下车库以至还不克不及利用，那像话吗?”
还在维修的地下车库 摄影|金姬
为此，王密斯等人打了12345，并走了信访路子。2023年1月6日，在嘉定区马陆镇政府、嘉定区房管局、嘉定区信访办、嘉定区建管委、嘉定区市场监管局、嘉定区规资局和监理的配合见证下，王密斯等业主代表与金地开发商、建立方就嘉悦湾小区量量、货不合错误板等问题沟通会谈。据悉，金地现场许诺将在按期内完成对一部门量量问题的整改。
“我们的业主代表共搜集了各人关心的31个公区问题，139个以楼栋为单元反映的量量问题，全数整理打印好并交由金地代表以及监管方。”根据王密斯的说法，沟通最初，金地附和业主可先验房再收房，并许诺在3月30日前处理洋房楼梯倾斜问题，并将黑色沥青优化、把路面做细；4月30日前处理高层连廊区域的外墙量量问题。
而关于业主提出的其他量量问题（楼栋外墙大面积橘皮鼓包，开裂、小块脱落、有洞等）、虚假鼓吹、大量减配等诉求，金地当天没有正面给出回应。
在沟通会现场，相关政府部分表达正在查询拜访取证，年后会同一回复。部门事项假设两边协调不成，定见业主走法令路子。
1月14日，在沟通会召开8天后，《新民周刊》记者来到金地·嘉悦湾现场看望，发现王密斯等业主反映的问题大多仍然存在。
例如，地下车库仍在翻修。
地下车库的顶部仍有一些待补的小洞 摄影|金姬
并且，因为看望当天正好下雨，车库进口处好像水帘洞，地下车库内部也有多处漏雨现象。
因为下雨，高层的连廊空中非常湿滑，形成不小的平安隐患。
雨中的高层连廊 摄影|金姬
在伴同《新民周刊》看望楼盘时，王密斯又发现了一些新问题。例如，儿童乐场地面的英文字母写错后涂改陈迹明显。
儿童乐场地面N和J的涂改陈迹明显 摄影|金姬
部门楼栋的消防设备玻璃已经破损。
金地·嘉悦湾的个别消防设备玻璃破损 摄影|金姬
外墙在雨中进一步剥落。
外墙剥落 摄影|金姬
王密斯表达，她和其他业主那几周有空就会来看一下整改进度，固然有些问题处理了，例如之前视频里的高层栏杆松动的外墙已经修复。
高层栏杆松动的外墙已经修复 摄影|金姬
但每次到现场都能发现新问题，那让她非常后怕，不知最末拿到的修修补补的新房会是什么样子。
值得一提的是，金地在上海楼盘的量量问题，曾经出过命案。
根据新闻透视的报导，2019年4月，位于上海宝山区的金地艺境小区内发作一场悲剧：一名8岁男童在小区居民楼内与其他小伴侣玩耍时，一楼信报箱上的一块石料整体倒下，男童不幸被压身亡。
其时报导的记者在现场看到，那块长约2米的石料是从2米多高的高度径曲坠落下来。而石料是用一些细长的硅胶停止黏合的，家属量疑此中存在十分大的平安隐患。
不但是室内石料，金地艺境小区的建筑外墙的问题也很多。
根据海恩法例：“每一路严峻变乱的背后，一定29次略微变乱和300起未遂前兆以及1000起变乱隐患。”
居委会相关负责人曾表达：金地艺境小区2012年11月花园洋房居民进住，2013年4月高层居民进住，进住后，小区内曾经发作过几次外墙石材脱落的情状，小区居委、物业等部分停止过协调沟通，要求开发商消弭平安隐患。
那么，金地能否从昔时的变乱中吸收了足够的教训呢?
早交房的金地，不行一次膨出量量问题
事实上，金地2022年关于其他楼盘也有早交房现象，而那些早交房的楼盘也部门存在明显的量量问题。
据乐居新媒体、乐居财经研究院2023年1月5日统计数据展现，金地上海2022年累计交付约3036套房源。据悉，金地2022全年在上海交付项目散布在金山、松江、青浦、嘉定、徐汇等多个区域。
以位于上海青浦区的金地·虹悦湾（存案名：虹悦湾名邸）为例，根据上看新闻的报导，金地比合同约定的时间提早了3个月交房，但业主在2022年11月“预看房”时却发现精拆房问题良多。
好比，门框下方留有2厘米多的裂缝、柜体做得良莠不齐……为此，金地·虹悦湾的业主们曾要求金地对细节问题认实修复。然而，尔后还不到一个月，“交房”的通知便下发到了业主手中。在2022年12月底交房时，业主们失看地发现“预看房”阶段的良多问题底子没有得到妥帖处理。
那一波操做和金地·嘉悦湾的套路千篇一律。
“2022年上海上半年封城两个月，金地还能提早交房，如许赶出来的工期会没有量量问题吗?”王密斯指出，凡是提早交房能够解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转有必然益处。金地在上海的两个项目都集中提早交房后呈现量量问题，那难免让人料想金地以此处理公司资金问题，却把赶工形成的量量问题间接抛给了业主，后期通过小修小补来应付了事。
除了早交付楼盘的量量问题，项目减配也成为金地在2022年被广为诟病的次要问题。
根据东方网的报导，2022年5月21日，郑州政府指导留言板有金地滨河风华业主反应称，所购置的绿化、房屋的工程量量与刚起头鼓吹的差距浩荡。
此外，位于合肥由金地操盘项目，也被曝料存在交付减配问题。
“地产理科生”金地，为何伤了业主的心？
让王密斯等业主特殊胸闷的是，位于嘉定马陆镇的金地·嘉悦湾，分三次开盘的价格都明显高于周边房价。“我们情愿付出四万三的均价在那么偏远的处所买房子，最次要的就是垂青金地的品牌，却被如斯打脸。”
金地，此前在王密斯等业主的眼中，就是操行房企的代名词。被誉为“地产理科生”的金地，于1988年成立于深圳，是国内的房地产龙头企业之一。在金地最灿烂的时候，其与万科、保利地产、招商地产并称为“招保万金”国内房其四强。
2001年，金地在上交所上市，做为老牌粤系房企，金地不断连结着稳重守旧的开展态势， 2016年度房产销售金额初次逾越千亿，2019年销售金额步进2000亿规模。
金地集团总部
挖苦的是，2002年进进上海的金地，第一个项目就在嘉定。2003年2月，上海嘉定区政府与金地集团、嘉宝集团就占地2100亩的“格林风采”项目举行签约仪式，而那个“格林风采”就是日后鼎鼎大名的金地格林世界。因为那一项目标胜利，让金地一度被视做“最懂嘉定的房契”，谁知20年后，金地却在嘉定交出了未达及格线的做品。
在金地·嘉悦湾业主沟通会召开的统一天，1月6日，金地集团发布通知布告，2022年全年，金地集团累计实现签约面积1019.8万平方米，同比下降25.94%；累计实现签约金额2218.1亿元，同比下降22.64%。
功绩的下滑，当然有大情况的问题，但金地在低谷期间却因房屋量量问题和减配问题而一再伤了各地业主的心，那其实是不该该。
截至发稿时，金地未对《新民周刊》的摘访申请赐与正面回复。期看金地可以在许诺整改的时间内完成新房修复，让相信金地品牌的业主能够放心进住。《新民周刊》也会陆续跟进金地·嘉悦湾的后续整改情状。