Z链夸克团队研究员｜张舒涵 编纂｜LZ
深深房在本钱市场公家视线的“冷宫”中已经雪躲了良多年，那家曾喻之深圳特区第一地产公司2016年因“恒大地产”借壳而重回视野，然而4年后与恒大地产末行重组再度沉寂。
全称“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”的控股股东是持股56.77%的深圳投资控股有限公司，及同属深圳投资控股有限公司的深圳国有股权运营治理有限公司持股6.35%。它的总市值只要134亿元，等于昔时地产规模远次于己的同城地产标杆“万科”2235亿元的5.99%。
2022年之冬，市场再度使深房集团推向本钱市场风口的是它做为一个“壳”，在揣测、比力、传说风闻中大起大落。
那家汗青43年的公司是若何被逐出市场而式微的呢？
起源与复盘：骆锦星与深房集团的十七年，000029舍近求远
1980年1月，深圳市房管局副局长骆锦星为了完成在一年之内按省科级以上干部住房原则建好2万平米300套干部宿舍使命，成立了中国第一家房地产公司：深圳经济特区房地产公司，即深深房。
因资金欠缺，与港商刘天就协做，开启“港商出资协做建房”形式，在深圳罗湖建成第一个商品房小区“东湖丽苑”。随后又与香港中发大同地产公司协做建立第一座贸易大厦深圳国际贸易大厦，在中国率先试行工程招标承包造。
东湖丽苑于1981年落成。1982年独资兴建深圳第一个高级别墅小区“怡景花园”，率先实行预售楼花和银行按揭贷款营业。
1985年，深房公司在香港成立新峰开展有限公司，开启海外房地产运营之路，两年后成立长城国际投资（温哥华）有限公司，进军加拿大。
1987年12月，深圳市初次“公开竞投”地盘利用权。骆锦星代表深圳特区房地产公司525万元拍下深圳水库旁的一块土地，成为中国房地产开展汗青上有着标记性意义的“中疆土权第一拍”。次年，在此修建其时深圳更大商品房室第小区“东晓花园”。项目以“楼花”公开出售，仅1个小时售罄，深房公司净收进400万元。
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1988年深房公司成立美国长城地产公司和澳洲伯克顿有限公司。那一年，万科始进地产行业，公开竞标获取“威登别墅地块”，开展项目“深圳市宝安县新安镇固戍村皇岗岭万科工业区”。同时万科股份化公开发行股票，代码000002。
同年，金田实业前身“深圳市纺织工业供销公司”股份造革新，次年发行股票，代码000003。金田上市的那一年，金地集团前身“深圳市上步区工业村建立办事公司”注册成立，它在五年后才起头进进房地产行业。
1989年，深房公司修建的罗湖“高嘉大厦”和盐田沙头角“诗宁海滩公寓”完工，同时罗湖“文锦大厦”开工，昔时深房公司收进2.26亿元，净利润6300万元。
1990年，收买加拿大温哥华“西松购物中心”，建立的宝安区“深圳机场候机大楼”封顶，成为深圳地标建筑。那一年，万科第一个室第房地产项目“天景花园”完工。
1991年，深圳罗湖东乐花园、盐田海涛花园完工。同年，万科与香港仲盛结合投标上海古北新区，建造“西郊花园别墅”，进进上海市场。次年，上海万个城市花园项目启动，万科停止营业调整，将群众室第项目开发确定为核心营业。
1993年6月，改组为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司。同年9月15日，深房集团于深圳证券交易所上市，证券代码000029，在中国500家房地产企业中排名第一。
1994年，“深深房B”挂牌，昔时收进15.63亿元初次超10亿元，净利润4.5亿元，在尔后15年内，深深房再未有超越那个功绩的功效。同年，金地集团第一个室第小区"金地花园"推向市场。
深房集团于1994年、1995年、1996年持续三年施行现金分红，三年共分红4.41亿元。尔后20年，深房集团再未停止分红。
1997年，深房集团开创人及总司理骆锦星、董事长黄秉泉告退。
式微与动乱：1998年后六至七年陷进功绩倒退窘境，金地、万科露头
在深深房治理层频繁变更，公司深陷陈旧迂腐、汗青遗留问题、土储资本欠缺、决策失误等问题同时，中国房地产行业进进黄金开展阶段，行业合作格局发作猛烈改变。
1997年，邓惠强接替黄秉泉，担任深房集团董事长。随后一年，深深房迎来汗青上更大吃亏，收进仅7.33亿元，净利润吃亏10.57亿元。尔后的六到七年时间内，深深房深陷继续功绩倒退窘境。
与此同时，金地集团起头承接外部小区物业治理营业，通过一年时间勤奋，金地实现对外接收高档物业治理小区达40多万平方米。
1999年邓惠强离任，叶环保接替担任深房集团董事长。次年，万科物业签约国度建立部大院办公楼、室第楼的物业治理办事，华润集团成为万科第一大股东。
金地物业进驻北京、重庆、大连等十多个城市，接收物业总面积超600万平方米；次年，金地集团在上交所上市，昔时签下北京郎家场地区72000平方米地盘，进进全国化开展阶段。
2001年那一年，因比来三年持续吃亏，金田实业股票被暂停上市施行PT。
在2001年由《财经时报·新地产》周刊推出的首届"中国房地产上市公司10强"排名中，万科位居第一，金地集团位居第三。
2002年，商品商业营业初次超越房地财产成为深房集团第一大收进来源，收进2.99亿元，占比超40%，而房地财产在建项目仍然集中于深圳地域。同期，万科竞得佛山市南海区黄岐泌冲岗地块，进进深圳之外的珠江三角洲市场。
同年6月，金田实业恢复上市申请未获批，进而退市转进三板。
2003年深房集团再次换帅，董事长叶环保告退，邵志和接任。深房集团昔时建造项目有：翠竹山庄、滨海大厦、泥岗革新三期项目、中环花园三期，均位于深圳市。
2004年，深房集团功绩创上市以来新低，收进仅5.71亿元，净利润-1.43亿元，昔时仅推出一个新楼盘翠沁阁及部门旧楼房，房地财产从头成为深深房的第一大收进来源。同时，深房集团控股股东由深圳市建立投资控股公司变动为深圳市投资控股有限公司，实控人变动为深圳市国有资产监视治理委员会。
2009年，深房集团董事长邵志和因受贿离任，周建国接任，随后10年，深深房重回开展正轨。同年，深房集团以12亿元竞得光亮新区首宗商品室第用地，建立项目深房·传麒山，昔时收进7.5亿元，净利润仅两万万。而在第二年，万科销售额打破1000亿元，成为中国首家年销售额超越千亿的房地产公司。
2013年，深房集团收进21.16亿元，初次打破20亿，净利润2.28亿元。同期间，万科与香港新世界联手，建立万科在香港的第一个开发项目——香港荃湾西六区项目；与新加坡吉宝置业协做开发林曦阁室第项目，进进新加坡市场；万科与铁狮门协做，奠定在美国的第一个项目——旧金山富升街201号地块。
2014年，金地集团胜利与美国开发商林肯地产协做，在旧金山核心商圈拿地开发贸易项目，成为继万科之后又一家进进美国的中国房企。
2015年，深房集团施行现金分红，每10股派1.3元，共分红1.32亿元，那是深房集团继1996年后时隔20年再次分红。
出路与苍茫：陷进“恒大地产”漩涡及将来不确定性
2016年，深深房与恒大协做，谋划严重资产重组，深深房停牌，昔时收进23.52亿元，净利润3.11亿元，为深房集团汗青更高功绩，自2009年起功绩实现持续8年正增长。而此时，金地集团销售额破千亿。
2019年，金地集团回母净利润超百亿，实现签约销售金额2106亿元，三年复合增长率达35.9%，胜利翻番，超额完成三年冲击2000亿规模的目标。
2020年，深房集团与恒大正式末行资产重组交易事项，深深房复牌交易。到2021年，深房集团收进仅13.21亿元，净利润2.18亿元，功绩重回十年前的程度。
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来源：蓝筹企业评论（ID:bluechip808）