上海中心城区北缘，曾经的“情况整治重点区域”，正以日更崭新的样貌刷新着人们对它的固有认知。
轨道交通15号线南大路站，百米“双子塔”勾勒起区域天际线。两座耸进云尖的建筑进进最初冲刺阶段，估量本年6月底交付利用，已有企业总部积极谋划进驻。中心公园、楔形绿地、口袋公园……超43%的公共绿地占比，写就“城在园中”的诗意体验。
做为上海中心城区“不成多得的大衣料子”，南大伶俐城拥有令人艳羡的天时。半小时车行间隔内，向南至人民广场、向西抵达铁路上海虹桥站。十公里半径内，云集复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海大学等浩瀚高校。
现在，人们走进那里，会看到塔吊林立、桩机不断，处处蒸腾着一派大干快上的炽热气息。时间拨回至十年前，没人猜想到，那片皮革化工场林立、违建厂房各处的“城中村”，也有腾笼换鸟的一天。
动迁腾地、规划设想、项目报批、建筑施工……上海南大开发建立有限公司副总司理张波亲目睹证着南大的蜕变。在他眼里，那里拥有得天独厚的区位优势。外环线、沪嘉高速、南陈路，包裹起那片黄金区域。再加之邻接普陀区、嘉定区等，南大拥有承接财产溢出效应的丰厚本钱，铸就了曾经的造造业灿烂。光阴荏苒，跟着加工业增速放缓，粗放开展形式的短处起头闪现。租赁企业层层转包、外来生齿敏捷膨胀……种种负面效应，交错成南大陆续向前的繁重负担。
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2009年起，南大地域综合整治持续两轮被列进上海市环保三年动作，并写进市政府工做陈述。南大的财产调整、形象重塑，从此被置于城市开展的高度从头谋划。十年多来，污染企业关停转移、多量村民移走“上楼”。会谈发动、拆违腾地、情况整治……一项项都是难啃的“硬骨头”。现在，南大末于重回一张白纸，成为上海外环内面积更大的待开发区域。跟着《关于加快推进南北转型开展的施行定见》等文件陆续出台，南大伶俐城更享受着人才、住房、地盘、财务等优惠政策加持，可谓天时人地相宜齐全，起飞期近。
“我们没有汗青负担，能将各类伶俐元件展设到地下管网，让那座城市实正实现泛在感知。”上海南大开发建立有限公司副总司理喻巍阐明，从智能信号灯、智能灯杆到集中物流智能配送点，南大伶俐城将以丰富多样的利用场景，吸引集聚“种子选手”，发力数字经济新赛道。
对标宝山区“南总部—北造造”的财产空间格局，南大伶俐城也有详细目标——打造总部经济开展的新高地。特殊是，基于特殊的资本天禀，南大伶俐城要找准本身的定位优势，开垦“人无我有”的新赛道。好比，夺挠好“第三次生物手艺革命”机遇，南大伶俐城将精耕合成生物医药范畴，主动做为、率先成势，实现“换道超车”。
近年来，合成生物医药的炽热，从本钱市场的逃捧即可窥见。张鹏介绍，合成生物学是操纵基因测序、基因合成、基因编纂3项底层手艺，实现生物造造的一种倾覆性消费体例。“赛道足够宽、天花板足够高，当前正处于财产转化的发作前期，即将迈进财产化开展的快车道。”在他看来，能否夺挠机遇，考验着区域规划中能否提早规划丰裕的高精尖根底科学设备，支持更多“从0到1”的原始立异、“从1到10”的利用立异、“从10到100”的财产立异。
围绕于此，南大伶俐城正加快建立公共办事载体，包罗公共尝试室等。力争用3至5年的时间，启动建立约30万平方米财产载体，建成开放共享的合成生物严重设备平台；建立3至5个细分范畴功用性立异平台；培育提拔和引进合成生物范畴骨干企业30家、企业数量达100家，将南大合成生物财产园建立成为上海市合成生物将来财产加速园、特色园，助力构成百亿级的特色财产集群。
历经十年蝶变出的成片留白区域、“人无我有”的财产新赛道，张鹏认为，那都成为南大伶俐城特殊的后发优势。“那意味着我们不受已有空间限造，能在更高层级上回应市场需求，统筹规划立异空间形态。”某种意义上来说，南大伶俐城要答复好的一个汗青命题是——将来城市是何容貌。
位于南陈路126号的南大伶俐城规划展现馆内，收躲着如许一段往事。几幅控规图一字排开，从初版到最末版，绿意一点点展满、路与路的间隔逐步削减、横平竖曲的路网改为更具美感的窄路弯巷。
落地到规划环节，“标准”具象表现为向心式的空间构造。为做优消费标准，面向街道的界面趋势整洁持续。为照顾生活标准，面向中心集中规划文化休闲设备、广场与绿地，构成慢行优先的公共社交场合。为做精生态标准，优化楔形绿地规划。一块块绿地，好像散落的“绿珍珠”，巧妙嵌进组团，交错成城绿相融的生态图景。
张波还分享了一处生态绿地的细节调整。在最后的控规图中，沪嘉高速外环线接壤处被一圈绿林环裹，宽阔的绿林化身“城市绿肺”，缺点是可及性不敷。为此，设想师专门将成片林带剖开，散落成可亲近可休憩的一个个绿廊、口袋公园，让每幢写字楼畔都有绿地空间，称心“推窗见绿、出门见景”的生态体验。
纵看全球，财产与绿地的互动碰碰其实不鲜见。以立异见长的新加坡，正规划建立一类立异合成区——财产公园。好比，在裕廊立异区，一公约11公里的空中连廊串联起屋顶花园、财产载体。将来城市中，消费、生活、生态将会走出过往的割裂形态，那恰是南大伶俐城顶层规划中的宝贵之处。6.3平方公里内，空间宽大多变、纵横交织，重塑着消费、生活、生态相互间的联系关系。多样灵动的空间规划，也牵引着立异主体走出固有思维、继续“翻开”“破圈”，以天马行空的创意激荡起区域新产能。
正值起势快奔关键之年的南大伶俐城，离不开一批高精尖人才。引才聚才，不只要营造宽大的立异生态，更要通顺人才的安家之路，让来自四面八方的他们拥有“此心安处是吾乡”的回属感。
邻接地铁15号线南大路站，一个新兴人才社区正破土而出。原木风的公共阅读区、大气简约的会客区、各色器械齐全的健身区……若不锐意提及，很难有人会将面前那个高量量社区与人才租赁房联系关系。
“金地草莓社区”人才租赁住房项目是南大伶俐城首个“拿地即开工”的严重财产配套项目。项目规划近1000平方米的室内共享空间，包罗共享厨房、运动主题区、影音娱乐区等；室外则配有景看绿地、篮球场、休漫步道等。“金地草莓社区”上海公司负责人费嘉耀透露，估量该社区明岁尾到达完工存案前提，2025年春节前后投用。
安居不行于物理载体，也表现在精神层面的回属感。做为“南北转型”的重点板块，南大伶俐城与五个新城享有同等的人才落户优惠政策。好比，15所在沪双一流高校应届本科结业生可间接落户。规划设想中，南大伶俐城还跨前考虑人才生活的梯度需求，将托幼点也纳进人才租赁社区中同步建立。同时，还在邻接区域建立幼儿园、小学、中学等，以全生命周期办事，更好地引才聚才。
来源：上海宝山