夺开局·看住建 | 改进型购房者“出手”意愿加强，济南主城区楼市回热

夺开局·看住建 | 改进型购房者“出手”意愿加强，济南主城区楼市回热

编者案：

夺开局，强自信心！2023开年以来，山东出台系列城乡建立政策行动，奋力提拔城市操行和民生福祉，为“全年好”打下坚实根底。越来越多住建企业动起来、越来越多城建项目干起来，跑好“第一棒”，冲刺“开门红”。群众网·海报新闻特殊推出《争春丨夺开局·看住建》专题，存眷全省住房城乡建立事业若何追逐进位求打破、奋勇当先夺开局。

群众网·海报新闻记者 马晓敏 济南报导

2022年下半年以来，在“房住不炒”总基调批示下，国度持续出台利好政策，从撑持需求端到撑持企业端，政策力度不竭加大，济南也屡次出台政策，通过放松限购限贷、放松落户要求、进步公积金贷款额度等体例提振行业需求，称心居民卖旧买新、卖小买大的改进性需求。为领会济南主城区开春楼市情状，记者走访了市中区南部片区、北湖片区、CBD片区、盛福片区等主城区代表性片区的楼盘。

目前市中区南部片区内楼盘可抉择性较少，更多以高端改进型室第为主。此中在售楼盘有中博锦雲原著、市中万科城、融汇城锦绣里等。

中博锦雲原著位于市中区郎茂山路与青龙山南路交汇处。小区临近济南大学主校区和济南市市中区人民病院，四周教导和医疗资本可称心栖身群体根底生活需求。楼盘暂未正式出售，主力户型为180-250平米之间的低层洋房，估量均价30000元/平米起，属于高端改进盘。值得一提的是，中博锦雲原著主打济南首个第四代室第，将天井花园移到了空中，立体化地散布在楼体之上。

中博锦雲原著沙盘

市中万科城位于市中区看岳路西侧、绕城高速北侧，主力户型在105-165平米之间，精拆修，均价大致在26500元/平米摆布，估量2024年12月底交房。从情况来讲，该项目围绕看岳公园而建，风光美妙。然而交通配套、生活办事配套、医疗配套等生活配套设备其实不完美，目前以楼盘自有配套为主，首批业主进住后的日常生活需乞降休闲娱乐仍存在提拔空间，短期内的配套价值含金量较低。

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市中万科城沙盘和区位图

记者随后来到被称为济南市天桥区核心腹地的北湖片区，目前北湖片区在售楼盘有金地湖城风华、中梁看澜云璟、中梁明湖云璟、远洋明湖之光、君道历山启元等。

北湖片区云锦湖公园

据中梁看澜云璟客户司理表达：“开年以来，带看量比之前增长了很多，明显觉得到售楼处人气又恢复了，看房人数明显上升，房源成交量也不竭上涨，市民购房需求又回来了。”

中梁看澜云璟位于天桥区水屯北路与水屯路交汇处，主力户型为110-140平米之间的小高层，也是北湖片区独一小高层，均价在16200元/平米摆布。记者实地踩盘发现，小区内部门楼盘间距较密，可能会招致低层摘光效果差，小区四周虽估量建立几所学校，但片区总体优良学区资本仍是相对匮乏。

中梁看澜云璟沙盘

金地湖光风华沙盘

被称为济南区域经济中心和金融中心重要承载地的CBD片区，现在也在如火如荼地建立之中。

正在建立的CBD贸易区

CBD片区目前在售住房资本较少，大部门已经售罄，中信泰富九庐、复兴国际中心等都处于尾盘阶段。记者踩盘发现CBD山海大象正在施工建立，是少有的还未出售房源，位于历下区省博物馆北侧，到万象城步行仅需几分钟。CBD山海大象仅有一栋楼且为改进性高捧住房，暂未出售，有150平米和189平米两种户型，均价估量在33000元/平米摆布。比力亮眼的是CBD山海大象主打全年恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁的五恒科技，将打造济南第二座被动式社区。

CBD山海大象施工现场

最初记者来到了盛福片区，从目前规划来看，盛福片区整体以室第为主，贸易配套占比相对较少，因而也形成了该片区内部大型贸易和文化设备相对匮乏的情状。

盛福片区2023年有招商滨河府、万科翡翠公园、银丰云玺、越秀路端府、中电建国誉府、绿城海棠映月等9个楼盘同时在售，记者来到了比力有代表性的越秀路端府和中电建国誉府实地看望。

中电建国誉府位于奥体中路与中林路交汇处，次要为134-180平米之间的小高层洋房户型，均价在23000元/平米摆布。来看房的李密斯向记者表达：“我们也看了同片区的其他楼盘，比力起来，中电建国誉府主打的泉水进户、48%更高绿化率以及2.0更低容积率等卖点很吸惹人，但小区西侧开源路有在建的铁路和铁路跨桥，我们还在踌躇比照中。”

中电建国誉府沙盘

越秀路端府沙盘

能够看出，在整体向好的布景下，市民改进住房前提的意愿逐步加强，相信跟着后续购房政策的叠加释放，济南楼市将继续回热。