专题 | 以绿健伶俐人居为切进点，房企若何构建产物系统？
在人们对美妙生活期看的不竭攀升，以及房企产物力合作不竭推进布景下，房企关于产物系统的打造从过往的单纯产物维度原则化演变出更多维度的立异。新时代下，“科技、互联网、物联网”等要素为房企产物注进重要内核，提速产物价值的铸造。当前，支流房企产物系统次要围绕生活场景、全周期办事、社区社群建立、工程建造、绿色安康、智能化等方面展开，修建本身品牌的硬核合作力。
跟着国度碳达峰、碳中和战术的推进，绿色安康理念在房地产范畴不竭渗入，加之智能化科技的加速开展，以及操行人居意识被唤醒， 以绿色安康伶俐人居为切进点，修建赋有本身特色的产物系统，愈来愈成为典型房企产物力的重要构成部门。
颠末近年来的迭代，支流房企的绿色安康伶俐人居产物系统大致构成三大开展形式 ，一是专注手艺精进，二是开展贯串室表里空间，三是向城市维度拓展。以手艺为基石，落地笼盖面不竭拓展，三者呈一种迭代关系，亦闪现房企产物系统逐渐完全、完美化的过程与趋向。
文/ 克而瑞产物力研究中心
01
专注绿健伶俐范畴的手艺精进
展开全文
第一种系统专注手艺的打磨，在绿健伶俐手艺范畴做到行业领先程度。
正所谓工欲善其事，必先利其器， “手艺”是绿色安康伶俐产物立异的重要支持力，是绿健伶俐产物系统开展的奠定石。中国金茂围绕温度、湿度、声音、阳关、空气、水六大生命元素打造 十二大绿金科技系统，成为业内科技化、温馨化室第的范例；而 美的置业近年来则努力于空间智能处理计划，力图设备、人、空间的交互、合成，在智能化场景的运用方面树立行业标杆。
上海新城虹口金茂府便延续了金茂府特有的轮回地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”，不单单停留在“栖身”需求，还极大水平提拔了生活操行，营造绿色安康的生活情况。将地源热泵延伸到地表以下约120米，通过管道将深层土壤的温度传导到地下机房，再透过毛细管网辐射系统将温度传送至室内，如许能够连结全年室温都在20~26℃。24小时新风置换，每人送风量婚配约50㎡/H的原则，相对湿度庇护在30%-70%摆布。同层排水系统制止了排水横管侵吞下层空间的噪音和检修费事。摘用高效隔音降噪系统，外墙、外窗及楼板之间全面隔音。窗户配有low-E中空玻璃+中置百叶，制止太阳的辐射和耀目光照，白日黑夜自在切换外。
图：上海新城虹口金茂府黑科技及概念间展现
为更好地称心差别客户需求，除了在安康、智能范畴手艺的精进，两家房企亦在个性化、定造化方面深进理论。
中国金茂在12大科技系统加持的根底上，摘用分户式形式，综合考量住户所在地域天气特征、家庭成员情状、生活习惯、房屋特殊属性等，实现独立掌握、定造化称心个性需求。此外，还根据差别区域的情状停止了有针对性的革新，例如在北方地域重视冬季的衡热衡湿；在南方地域则重视室内的除湿。
图：中国金茂12大科技系统
美的置业推出“美的伶俐家”生活营业系统，智能化设备则笼盖全场景生活，并构建完全的办事系统，供给个性化场景的定礼服务，以及全屋智能定造处理计划，同时完美调试及售后办事。此外，其于2022年8月最新发布的睿住智能场景，依托安防管家、空气管家、用水管家、光影管家、低碳管家五大专业系统支持，供给包罗智能玄关、智能客厅、智能厨房、智能主卧、智能童房、智能浴室、智能阳台七大场景，供给让用户能够像选配汽车一样自在选配专属智能家的体验计划。
图：美的置业五大伶俐空间处理计划
无锡美的云璟为美的“睿住智能”的首个落地项目，合成了无感智能的立异迭代，化被动智能为主动智能，营造可进化、可生长的主动智能空间，打造会“根究”的家。
客厅智能场景下，庇护儿童目力的3000K温热而亮堂的安康光源主动开启，并主动婚配温馨的温度。无论是看片子仍是阅读，都能调剂至最安妥的光线，为仆人削减视觉怠倦。
图：无锡美的云璟智能客厅场景
厨房智能场景下，各类烹调家电智能运行，同时搭载平安系统，当燃气泄露时，燃气探测器将发出警报并联动烟机智能通风窗；当烟雾超标时，烟雾探测器也会发出警报，足够为安康生活供给平安保障。
图：无锡美的云璟智能厨房场景
儿童房智能场景下，4820k色温、400流明度的专注形式光线提拔孩子的进修专注度，此外还有绘画形式、网课形式，别离复原传神色彩和削减屏幕眩光，促进孩子褪黑素排泄、呵护儿童安康生长。
图：无锡美的云璟智能童房场景
整体来看，该类产物系统能给消费者以最曲看的感知体验，次要围绕室内空间展开，存在必然的局限性，拓展性相对不敷，关于同样做为人们活动范畴的室外社区空间鲜有涉及。
02
绿健伶俐贯串室表里人居空间，引领生活
第二类形式的产物系统在绿色安康伶俐手艺开展的根底上，起头探觅外延，将手艺贯串室内、室外等全维人居空间，引领现代绿色科技生活。
例如保利的Well聚集社区2.0、中海的“伶俐生活3.0”系统、旭辉的HUMAN伶俐安康生活系统、远洋的安康建筑系统2.0等，皆将存眷点延伸至户外社区，升维“人”与“房”的关系，将绿健伶俐足够融进生活。
此中，保利开展和中海地产聚焦伶俐物联，除了室内空间的各类生活场景，亦从“社区”方面停止绿色、安康、伶俐理念的规划，提拔业主生活操行。
保利“Well集和社区”中设置装备摆设伶俐社区大脑、无接触通行以及EBA智能监控系统，同时在社区内装备安康灵敏组团，将网约车、快递、外卖、垃圾处置等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离；全龄安康运动系统称心差别年龄人群的运动需求，引领安康、高效、伶俐的生活。
图：保利Well聚集社区安康灵敏组团
上海保利云上澄光落地保利Well集和社区2.0全生命周期栖身系统，通过三大系统，十大手艺，106个生活场景修建，打造社区栖身重生态。
其社区以1.6的低容积率规划南北双门庭，一轴四重八景，十大宅间组团，全龄运动系统，称心差别年龄段业主碎片化的社区活动需求。同时，精品酒店般小组团、精巧化治理为每个家庭创造更多生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸。
图：上海保利云上澄光社区中轴设备
社区及公区治理引进智能化设备，削减公区接触，晋级物业办事，主动关心社区安康。把过往被动式的情况污染处置，晋级为主动打造公区优良微天气。加强大堂、地下室、电梯厅等公区通风，在高频密闭利用空间，例如电梯，增加光离子除菌手艺。
图：上海保利云上澄光智能通行系统
中海地产与华为就华为HiLink智能家居平台达成战术协做，并于2020年9月在深圳落地首个5G伶俐社区——中海寰宇时代，包罗起床形式、看影形式、离家形式、回家形式、生日形式、睡眠形式、办公形式等。
图：中海伶俐社区场景演示
而旭辉集团的HUMAN伶俐安康生活系统在安康伶俐生活的根底上，增加了对建筑安康的存眷，为绿色、安康、伶俐三大理念融进建筑消费的全链条供给标的目的和原则。在晋级的“HUMAN伶俐安康生活3.0”系统中，将碳减排相关的标准和原则纳进绿建原则，鼎力推进绿色建筑建立。
远洋集团在最新晋级的“远洋安康建筑系统2.0”中除了室内、楼体、园区的安康，亦存眷选址、文化等维度的安康，全面深化绿色安康伶俐的生活体例。此中安康选址基于生态环保和低碳便当生活标的目的的考量，引导用户通过步行、骑行等体例，潜移默化养成步行运动习惯，促进用户构成安康的生活体例。安康文化旨在通过向用户按期普及低碳常识和鼓吹低碳生活体例，倡导社区用户低能耗、低排放的绿色生活理念，增进用户的安康意识，并连系社区的物业办事晋级、系统化的安康文化及乐家系统梳理，为用户供给安康社区办事。
图：远洋安康建筑系统2.0
长沙远洋红星·长沙天铂便传承了远洋那套安康系统，落地更契合长沙人生活需求的“16大系统场景，40余项价值要素、百余项安康施行细节”。
室内空间足够考量摘光系数、温馨窗墙比、室内通风性、乖巧空间等原则，营造温馨安康的生活情况。
楼体方面，从外窗外墙隔音隔热、防水防渗漏、墙体保温等建造手艺动手，连系绿色建筑素材、高效机电设备、可再生能源操纵、拆配式手艺利用等，合成可继续、低碳安康理念。
图：长沙远洋红星·长沙天铂外立面效果
择址方面，基于生态环保和低碳便当生活标的目的的考量，抉择两大商圈交汇处，周边三大生态公园围绕，自建商圈、学校，生活配套丰富，业主能够不可前去。同时周边多条公交线路及地铁，便当绿色出行。
图：长沙远洋红星·长沙天铂安康择址
第二类产物系统从项目维度全方位、全场景地贯串了室表里人居生活，使得绿健伶俐手艺得以更足够、全面的落地，并引领人居生活，也是当前支流房企种利用最多的一种系统形式。
03
从绿健伶俐人居向城市维度拓展，修建全局系统
房企关于绿健伶俐的摸索从手艺研发到贯串室表里全场景，现在进一步迈向城市空间，构成另一类产物系统开展形式。
该类产物系统一方面拓宽并深化了房企产物系统的维度，另一方面也是房其社会责任的担任表现，例如金地的G-WISE绿色安康室第系统和越秀的美妙家YES安康人居系统。
金地G-WISE绿色安康室第系统以社区为城市低碳单位，基于合成城市、共生社区、安康室第，理论出了更适宜区域特征的绿色安康计划。 在城市维度上，该系统次要从低碳选址及出行、低碳开发等角度考量，以全局思维摆设，从单个项目建立向外合成城市建立。例如佛山金地中南·新城大境项目，为金地G-WISE系统在华南区域首个落地理论项目，将安康生活、文化与教导、友好社区等内容有机的合成起来，同时合成城市，构成“城市-人-天然”的低碳高效闭环，拉近人与天然、城市与天然的间隔，营造温馨生活体验。
图：金地G-WISE安康室第系统
武汉金地国际城做为金地集团首个G-WISE系统的落地项目，在立面外型的抉择上抉择现代时髦兼备国际范儿的至尚系列与学院派精神属性的褐石系列， 让片区的城市建筑风貌多样合成。
图：武汉金地国际城立面风气
打造安康室第，从从社区微天气情况到户内的智能家居、清水、新风、空调系统等绿色安康室第产物的价值落地，为业主营造科技安康的栖身情况。
图：武汉金地国际城安康室第系统
打造共生社区，引进体育运动、国际教导、生态公园等多元社区业态，成立空间持续性、毗连两岸贸易，从公园到室第花园渗入，向外聚集，向内透绿成立城市与室第交换的纽带。 通过慢行十字轴及中心生态绿轴，双核联动，串联多元复合业态，同时社区与城市无界合成，打造轻松天然、安康美妙、生态活力的共生社区。
图：武汉金地国际城共生社区
越秀美妙家YES安康人居系统同样以绿色、安康、伶俐人居为核心， 向城市维度扩展，并在伶俐、安康、城市、生长四大维度下进一步细分拓展分收，并贯串人文理念，塑造一个多元复合的产物系统。
图：越秀美妙家YES安康人居系统
此中城市链方面，除了城市共建，还提出 TOD引领，于2019年引进广州地铁成为战术股东，合力开辟“轨交+物业”开展形式，并继续更新，已完成从TOD1.0-TOD5.0的迭代，从轨道站点间隔增值、地盘高效复合操纵增值、站城一体化增值、运营办事增值、到财产导进增值，构建城市美妙生活。同时， 依托本身多元营业资本及才能，导进并激活贸易、公寓、康养等财产，构建从社区到城市的活力生态，丰富便当人居生活。
那类产物系统 包含从微看的手艺到宏看的城市视角，跨度之大，内容之丰富，系统之完全，皆构成当前行业中屈指可数的范例。
但同时，其理论难度也相对更大。一方面不克不及漠视手艺的继续精进，另一方面不克不及让城市等更多维度的建立落为空谈，需实在把系统的全方面落实到每一个项目中往，最末优良口碑的项目理论才是房企产物系统的有力印证。
总体而言，“绿色、安康、伶俐”已成为引领当前室第新风气的关键词。房企以此为切进口，摸索开展本身的产物系统，其实不断更新迭代，或成为产物立异的打破口。近年来，标杆房企已从手艺研发、全场景营造，到引领生活，再向城市空间延伸规划，逐渐修建完美绿健伶俐产物系统，在强化产物合作力的同时，亦是勇担社会责任的表现，为行业开展树立风向标。将来，在强化手艺的同时，不竭拓展利用外延，构成更完全的产物系统或逐渐成为行业支流，鞭策房企产物系统建立迈向新纪元。
扫码存眷我们
微信号：克而瑞产物测评
chanpinli100