我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，本人日常通勤次要是地铁，比来方案买房，次要垂青日常交通那块，首付可承担100万，想在青浦和嘉定买，哪个区域买更好呢？
沪叔：你好，青浦较为重点开展区域是徐泾东、青浦新城以及墨家角，此中青浦新城的新房项目其实不多，青浦新城没有徐泾东和大虹桥热门，但现实上有其价值，那是一个新片区，现实上有成为市中心的潜力，离地铁不近，但价格很适宜。青浦和嘉定比拟较，嘉定的交通更便当，通勤更便利；青浦配套各方面更好，栖身的气氛更好，地段集中。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，您好，上海市中心的房子我其实是买不起，我诡计在宝山上大板块买房，那个处所算是上海的房价凹地吗？
沪叔：你好，宝山上大板块，位于中环与外环之间，四周是大华板块。交通方面，上大与顾村都是隔断的，次要的交通只是靠外环高速和沪太高速支持，假设碰着交通拥堵，就会非常未便。地铁目前只要7号线，不外板块自己间隔市区不算远，但因为天文原因，当靠7号线也不非常便当。贸易配套方面，没有大型贸易综合体，只要一些称心日常生活的小型购物广场。板块内还有良多革新中的房产，栖身情况不是很好，四周配套也只能算是一般。不外恰是因为那些不敷，上大板块也算得上是价格凹地板块，目前上大却是有良多的规划，但短期内也很难兑现，所以抉择上大的购房者，购房前应该有足够的预备，不要因为价格的因素一时激动。
发问：沪叔，你好，如今江桥板块开展潜力若何？有哪些优势优势？目前有哪些新盘项目值得存眷呢？
沪叔：你好，江桥板块是大虹桥的一部门，板块的市场需求较盛，土拍市场热度不低。从区位来看，位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区，还处于上海西北部高架最密集的区位，上海两次规划都辐射到了江桥，靠近上海城市副中心之一的实如，又被纳进大虹桥板块，江桥的区位非常优胜。从配套来看，江桥周边交通路网密集，交通便当，板块到市区通勤很便利。周边贸易配套丰富，还有万达如许的大型贸易综合体，生活气息较为浓重，教导、医疗资也比力优良，总体来说区配套比力齐全，量量较好。但江桥也还有一些值得无视的缺点，起首是城市界面，江桥城市界面相对老旧，还有很多高压线走廊，影响城市看感。其次是江桥部门区域位于飞机航道正下方，可能会遭到噪音骚乱，但现实上经求证发现噪音影响不大。总体来说，江桥板块优大于劣， 板块内高性价比楼盘阐发，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，本人工做在宝山，预算是在500万摆布，预算不多，对学校要求不高，期看四周有个二梯队的就行，选举在哪里买比力好呢
沪叔：你好，定见存眷大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，抵达城市中心静安寺也就二非常钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为便利的。板块内有大华虎城嘉韶华、巴黎春天和万里家乐福构成时髦圈，称心生活的日常消费娱乐。不外板块内没有很强大的医疗资本，但是抵达普陀的同济病院只要2公里路途。教导资本方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中尝试学校。预算在500w以内的刚需购房者，能够考虑大华三路地铁站四周的公房片区，那个区域配套和交通都比力便利，此中还有对口上大附中尝试学校的学区房。