我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，请问我没有上海购房资格，想在上海买房，找远方亲戚伴侣代持，如许靠谱吗？
答复：你好，买房找人代持风险极大，因为人说实话在利益面前那很难独霸得住。
次要有以下四大风险：第一，假设代持人在外面欠人家钱，那人家必定会到法院告状他，那那个时候你那套房子的风险就极大。因为一旦法院查封了，你的房子后续就等着处置吧。并且你在那个过程傍边，你一个办法都没有，你们签的协议现实上是不算数的。
第二、假设代持人在代持期间发作了不测，因为产证上独一产权人就是代持人，那那个时候会牵扯到房子的继续过户的问题，并且法令上你要往告他，你也是告不赢的。
第三，假设代持人在那过程傍边离婚了，那个时候根据到离婚协议约定，有可能是那套房子的财富根据各百分之五十来处置，那那个时候你就相当的被动了。
第四，代持人可能看到房子上涨比力多，他那个时候反悔了，那那个时候就十分的费事。
一旦大幅度上涨，好比将个百分之五十、将个百分之一百，那可能在上海来讲就是大几百万的一个涨幅。那当然假设你那套房子是全款买来做抵押的，那相对来说会好一点。
但是总之不料见各人往找人代持来买房子，因为那里面会有良多良多各类各样的不测，各人仍是老诚恳实上班、老诚恳实交金、老诚恳实攒首付才是邪道。
发问：沪叔，你好，本人工做在宝山，预算是在500万摆布，预算不多，对学校要求不高，期看四周有个二梯队的就行，选举在哪里买比力好呢
沪叔：你好，定见存眷大华板块，大华是宝山为数不多的位于中环内的板块，同时也在7号线沿线上，抵达城市中心静安寺也就二非常钟的时间。路面交通有沪太路与中环线，所以出行整体算是较为便利的。板块内有大华虎城嘉韶华、巴黎春天和万里家乐福构成时髦圈，称心生活的日常消费娱乐。不外板块内没有很强大的医疗资本，但是抵达普陀的同济病院只要2公里路途。教导资本方面，板块内有宝山二梯队的学校上大附中尝试学校。预算在500w以内的刚需购房者，能够考虑大华三路地铁站四周的公房片区，那个区域配套和交通都比力便利，此中还有对口上大附中尝试学校的学区房。
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发问：沪叔，你好，我刚需买房，买房区域锁定在浦西的板块中，此中我最中意闵行七宝，能否详尽阐发一下那个板块，那里的学区哪个愈加凶猛？
沪叔：你好，闵行七宝，位于外环，四周有泗泾和九亭，间隔大虹桥和莘庄等核心位置也不是很远；交通方面，拥有9，6，10和12号线四条地铁线路，路面交通也很便利，板块交通是不错的。贸易方面，在地铁9号线七宝站上笼盖了七宝万科、七宝商城以及汇宝购物广场三个大型的贸易购物体，日常生活以及休闲娱乐都非常便当。教导方面，拥有民强小学，七宝外国语小学等优良的教导资本。均价7w摆布的对口明强东校的一些项目，那批室第四周的情况非常斑斓，栖身量量算是较高的，而相关于明强西校区的对口房源，因为所处地情况一般，有飞机噪音等，重要的是西校校区的教导量量没有东校强，因而那片区对口的小区价格就会相对低一些，详细的抉择还要看你的需求，但是七宝板块确实实值得安家置业。上海买房定见详见常识星球内部门享。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
