定位“房住不炒”的雄安新区住房保障系统根本成立，首批房源什么样？

定位“房住不炒”的雄安新区住房保障系统根本成立，首批房源什么样？

华夏时报（）记者 刘诗萌 北京报导

2017年4月，横空出生避世的雄安新区在成立之初，就让炒房客的“暴富梦”落了空。而今，那座“将来之城”的建立即将进进第6年，以“房住不炒”为定位的住房保障系统也已根本成立。

2023年2月6日，河北雄安新区治理委员会公家号“雄安发布”对外公布，日前已下发《河北雄安新区承接北京非首都功用疏解住房保障施行细则（试行）》及相关配套政策，新区住房保障轨制已根本成立。同时，首批承接北京非首都功用疏解市场化项目住房保障工做即将正式启动。

雄安新区住房治理中心强调，新区始末对峙“房住不炒”，树立“长足即长住，长住即安家”住房消费新理念。勇敢不搞大规模贸易房地产开发，严厉冲击炒地炒房违法违规行为，促进住房保障工做安康继续开展。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进向《华夏时报》记者表达，雄安新区是落实房地产新开展形式，出格是租赁新市场的重要平台和变革前沿阵地。此次发布系统的保障房轨制稳重，出格是强调了长足方面的产物和轨制，阐明变革构想成熟，也进一步促进住房消费构造的转型。

住房保障系统成立

2017年雄安新区成立后，闻风赶来的炒房客曾挤满了雄县、容城、安新那三个名不见经传的小城。对此，《人民日报》持续3日发文责备，称新区不是冒险者和投契者的天堂。随后，三地政府敏捷出手按捺炒房，冻结本地的房产交易，封停了违规销售的企业、售楼部和房产中介。

炒房客已经做鸟兽散，但从“一张白纸”上建起的将来之城，仍然要答复建立中国特色住房轨制那道必答题。2018年公布的《河北雄安新区规划纲要》，要求雄安新区摸索变革立异住房轨制，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制。

雄安新区住房治理中心介绍，为称心居民多元化住房需求，雄安新区造定出台了商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房4类住房配套政策。此中，商品住房和共有产权住房为销售型住房，机构租赁住房和保障性租赁住房为租赁型住房。

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目前，新区对销售型住房实行限售，一个家庭只能购置一批商品住房或共有产权住房。商品住房自获得不动产权证书满5年后可按规定上市交易，共有产权住房自购房之日起满5年后可按规定获得全数产权，再满5年后可上市交易。

根据比来披露的数字，截至目前，新区已完成地盘出让市场化项目13个，共计456万平方米，已开工4万余套，部门已根本完工。此中，商品住房184万平方米，共有产权住房40万平方米，机构租赁住房154万平方米，保障性租赁住房78万平方米，可称心约13万人栖身。

首批市场化项目什么样？

跟着住房保障系统的成立，新区市场化项目标销售也将启动。

雄安新区住房治理部分相关负责人介绍，此次住房保障工做面向对象为北京非首都功用疏解单元人员。详细包罗契合疏解政策、新区财产开展定位、新区财产准进鼓舞类目次的疏解单元，以及为施行新区规划建立治理和办事、完美城市功用、提拔疏解承载才能而设立的配套办事单元，上述单元在新区工做的在编人员、与企业签定正式劳动合同的人员和引进人才。

高校、病院和企业总部是北京非首都功用疏解的三个重点范畴。目前中国星网、中国中化、中国华能等首批3家疏解央企总部完成项目供地。北海幼儿园、史家胡同小学、北京四中的雄安小区均已完工，雄安宣武病院一期也已主体构造封顶。

上述负责人还透露，本次住房保障工做推出的项目为华看城。公开材料展现，雄安·华看城位于明朗北街和渥城北路交口，定位为雄安新区首批宜居宜业高操行生活区，已于2021岁尾封顶。项目总建筑面积为193万平方米，此中贸易化开发室第200栋，摘用与故宫不异的新中式双坡屋顶，并规划了多家学校、病院、商场做为配套。

记者查询其官方小法式发现，截至发稿时该楼盘尚未正式起头销售，参考价格仍然待定。据领会，新区住房销售价格实行存案造，将根据“成本+税费+合理利润”体例科学测算存案价格，严厉落实稳地价、稳房价、稳预期目标。

“房住不炒”下的住房消费新理念

虽然雄安新区曾令炒房客败走，但其对周边区县的楼市仍有较大的带动感化。间隔新区比来的保定市白沟镇，位于保定市东北部，但均价接近9000元/平米，高于其他建造县，仅次于主城区。

本地某室第楼盘的销售小赵告诉《华夏时报》记者，固然往年受疫情影响楼盘往化不多，但白沟四周已经没什么室第地块了，所以前景照旧看好。近期，跟着疫情政策改变，前来看盘的人也越来越多。根据房全国数据，白沟地域本周房客比（即近30天客源量/新增房源量）为23，同比上涨107.4%。

在市场化项目标销售起头前，上述负责人再次强调，雄安新区始末对峙“房住不炒”，树立“长租即长住，长住即安家”住房消费新理念。勇敢不搞大规模贸易房地产开发，严厉冲击炒地炒房违法违规行为，促进住房保障工做安康继续开展。

严跃进指出，从“长足即长住，长住即安家”的新提法来看，雄安新区将对长租消费市场方面停止鼎力撑持。过往各地固然也提长租公寓，但是阿谁时候“长和”其实是指租期长或比力不变，没有从长住和安家的角度落实。而雄安新区此次则从生活的角度提出“长和”，包罗要处理户籍问题、子女教导问题和就业医疗问题等。因而，雄安新区的住房轨制规划看得远、看得清，应该成为行业的标杆和值得进修的模板。