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珠江88墅
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禁墅令下，纯叠墅盘弥足贵重。
而在长沙，本年两大低密叠墅项目备受存眷。
一南一北，别离位居岳麓山，谷山。
那两大项目就是南山天岳，珠江88墅。
南山天岳
梅溪湖与洋湖之间，岳麓山南海拔约170米的高处上，南山天岳坐落于此。
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▲项目区位图
项目总建筑面积约为10万㎡，容积率约0.52，规划了86栋叠墅，是一个纯别墅小区。
▲项目效果图
建筑高度掌握在16.8-17.8米之间，根本都是5层的上下叠。
优势一：岳麓山稀缺叠墅项目。
出于生态资本庇护的需要，岳麓山可出让地盘资本极为有限 。
2006岁尾，近20轮的竞逐之下，南山拿下麓南版块的“地王”。
此中，该地块南地块建立为南山十里天池，北地块位于岳麓山脉峰顶处，坐拥1.4万方白鹤天池，也就是正在打造的南山天岳。
▲项目卫星区位图
优势二：少数人拥有，圈层优势明显。
项目仅规划86栋叠墅，纯别墅小区，定位高端改进。
俗话说令媛买邻。住在那里，买的不单单是一套房子，而是一个高阶层的社交圈。
▲项目效果图
优势三：低密宜居，天然资本优胜。
项目地处岳麓山脉之上，外看岳麓山，内瞰白鹤天池，居者能享遭到世外桃源般山川雅居型生活体例。
项目还将打造一公约1.5公里长的私人山路，沿途尽是光景。
▲图片来源收集
0.52的超低容积率，长沙良多都是凹凸配，像如许纯正的低密叠墅盘十分少见。
优势四：毛坯叠墅，超高得房率。
项目立面摘用石材和铝板，更显大气，粉饰以横向线条为主，强调建筑的度假感。
▲项目效果图
每一栋共五层，大部门摘用双首层设想。分为上下两叠，一二层为下叠，三四五层为上叠。
▲项目效果图
每户原则层高高达3.3米，更高达3.5米，主力户型集中于200-260㎡，临湖联排户型到达380-460㎡。
●200㎡下叠
●200㎡上叠
弱势一：生活便当性。
项目自带约3000㎡的贸易街区，但假设要往到大型贸易综合体，则需要往到洋湖的贸易配套，车程根本在7-8公里。
而且项目出行以自驾为主，公共交通配套比力欠缺。
弱势二：项目操行。
据此前相关报导，南山十里天池有过一些wq。
珠江88墅
而在市府北，谷山四周，也有一个山居别墅——珠江88墅。
▲项目区位图
乍一听，那个盘很目生，其实，那个项目就是金星北元老级楼盘——新地东方明珠的未开发地块。
▲东方明珠售楼部，图源收集
2018年，珠江地产收买新地东方明珠，所以珠江•88墅由珠江开发。
优势一： 闹中取静，周边配套较成熟。
项目周边有金星大道、银星路等主干道；四周长郡月亮岛二小、师大附中星城尝试中学、长郡双语白石湖中学（暂命名）、星城尝试小长郡双语尝试中学等教导资本围绕。
优势二： 容积率约0.41，88席山居叠墅。
项目近靠约6400亩的原生谷山，100亩地盘仅规划9栋建筑，打造88席山居叠墅，上下叠，空中5层。
▲项目效果图
容积率约0.41，绿化率约64%，更大化保留天然山体。
▲项目效果图
优势三：私梯进户，超高赠予。
无论是上叠或者下叠，每户均赠予花园，独立进户天井。花园/天台/天井/地下车库等大面积赠予，赠予空间超建筑面积约3倍，更高赠予率约325%。
●缦云谷 下叠 建筑面积约235㎡
项目均自带约5.3m、6.9m层高地下室，兼具健身房、视听室、酒窖、会议室等多种功用，打造百变空间。
每户均供私梯进户，包管到每一户业主的栖身温馨度与小我空间私密性。
▲项目效果图
弱势一：物业。
网上有很多tc东方明珠物业的声音，感兴致的伴侣能够本身查询。
弱势二：贸易气氛。
高端贸易那块，就目前而言，金星北仍是有所欠缺，将来会有改进。
珠江88墅
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