自2月以来，南通新房、二手房市场行情火速升温，事实表白，南通楼市正在踩油门，近3年来的买房窗口期就是如今！
俗话说“工欲善其事必先利其器”，对大大都通俗购房者来说，买房第一件事就是【看攻略】。
今天我们也整理了一份2023年南通购房政策，包罗限购、贷款\购房补助、交易税费、落户、人才引进等。
01.2023年南通购房资格
与北上广深等超一线、一座城市差别，南通目前不限购，仅部门区域（启东）或部门楼盘（大幅倒挂）存在限售政策。
南通市区：
销售价格大幅低于周边同类产物的新建通俗商品住房项目，施行限造让渡办法（如中兴兰溪荟、山河鼎部门房源），购房人自获得不动产权证之日起，满五年前方可让渡注销。
启东市：
在启东市城区范畴内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购置的商品室第（含二手房），一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手房自产权变动之日起三年内不得上市交易。
02.2023年南通贷款政策
目前南通的支流贷款体例有：纯贸易贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
1、纯商贷：
央行发布2023年2月贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
南通市区首套房利率根据更低4.1%施行，二套房房贷利率在4.90-5.05%之间，同时各大银行额度丰裕，且表达只要素材齐全，天分好，放款可缩短至2-3个工做日。
南通各大银行最新房贷利率一览：
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详细以银行审批为准，仅供参考
南通贸易贷款政策次贷不次房，首套房首付比例2成，二套房3成。
（1）在南通及其他城市没有任何住房贸易贷款的笔录，算初次购房；
（2）在南通及其他城市有过房贷笔录，但已还清，也算首套房；
（3）在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。
2、公积金贷款：
目前，南通公积金政策以职工家庭公积金贷款次数做为住房套数的认定原则，即次贷不次房。
图源：南通住房公积金网
根据规定，具有完全民事行为才能和按规定在本市一般、持续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购置、建造、翻建和大修自住住房的。
（1）首付比例：首套房、二套房首付比例均为3成，更低可至2成
（2）贷款额度：首套房至高40万元/人，80万元/户，二套房至高40万元/人，80万元/户，高级人才和高级职称可至80万元/人，160万元/户；
（3）贷款期限：不得超越30年;
（4）贷款利率：首套利率3.1%，二套3.575%。
3、组合贷款：
组合贷款的额度由公积金额度和贸易贷款额度相加得出。
（1）公积金部门的额度根据南通市住房公积金额度确定办法确定；
（2）贸易贷款部门的额度，根据下列办法确定：贸易贷款部门的额度=较小值（评估值、网签价）*贸易贷款成数-公积金贷款部门额度。
4、商转公组合贷：
南通部门银行，现可实行“商转公组合贷”。
已打点贸易性住房贷款的告贷人，领取不动产权证书两年之内，契合住房公积金小我贷款前提，经公积金中心和银行预审通事后，可将原贸易性小我住房贷款结清，从头打点公积金+贸易性住房组合贷款。（详情征询各大银行）
03.2023年南通购房补助、人才引进政策
往年以来，南通各地均出台了响应的购房补助政策、人才补助政策，现整理如下：
南通市区：
对在主城区（指崇川区、市经济手艺开发区、苏锡通科技财产园区）购置首套或第二套通俗商品住房（含二手住房）的购房者（以房屋买卖合同网签存案时间为准），根据购房总额（室第部门）的0.75%赐与奖补。
购房补助申领时限自2022年5月20日起，至通知布告取缔购房奖补政策之日行，过期未领的视做主动舍弃。
人才还能够享受一下以下新政：
通州区
通州区内注册企业不变就业且持续缴纳社保满12个月，2022年3月21日至2023年3月20日期间在区内购置新建首套通俗商品房的企业职工享受以下补助：
重视：通俗商品室第产权注销面积不超越144㎡(含)，不包罗二手房。
需要购房企业职工在获得不动产证后60日内申领购房补助，过期视为主动舍弃，不予受理。
人才还能够享受一下以下新政：
海门区
如皋市
以上政策能够反复享受，补助政策一个家庭仅享受一次。施行期限是自2022年5月14日至2023年5月13日，施行期限暂定为一年。
人才还能够享受一下以下新政：
海安市
往年岁尾，海安市发布人才新政鼓舞在海安购房安家：
契合前提的A、B、C、D类型企业，申购人才购置商品房（不含车位、车库等其他从属资产）的价格，别离根据商品房存案价的70%、75%、80%、85%的原则施行。
对工业企业全职引进的全日造本科（“双一流”高校）、全日造硕士研究生、全日造博士研究生，申购人才购置商品房（不含车位、车库等其他从属资产）的价格，别离
根据商品房存案价的85%、82.5%、80%的原则施行。
此外海安市其余的购房补助政策如下：
启东市
启东购房补助时间为2022/5/27-通知布告取缔购房补助之日行，新房以开发企业提交合同网签存案申请时间为准，二手房以不动产权注销时间为准。
补助范畴：通俗购房补助可适用于一二手房，多孩补助和人才补助仅适用于新房。
申领期限：购置新建商品房自购房合同网签存案起三十日内；购置二手房自获得不动产注销权属证书起三十日内。
人才还能够享受一下以下新政：
如东县：
04.房票安设政策
海安市
1、原则上一份房票安设协议出具的房票不得超越2张，房票票面金额不小于50万元/张；
2、凭房票购置海安市商品房可按购房时间段享受房票购房补助；
房票记载人自出具房票之日起4个月内购房的，一次性赐与票面购房利用部门15%的房票购房补助；
第5个月至第8个月内购房的，一次性赐与票面购房利用部门10%的房票购房补助；第9个月至第12个月内购房的，一次性赐与票面购房利用部门5%的房票购房补助。
3、房票自出具之日起生效，有效期为12个月，持房票未购房或超期限未购房的，视同自行舍弃房票安设，不再享受房票安设响应的政策性补助；
4、每张房票容许实名让渡一次，但不得朋分让渡。让渡后兑付期限稳定；
5、本办法自2022年11月1日起施行，试行期限暂定为一年；
如皋市
1、抵偿资金结算凭证（以下简称“结算凭证”）安设是我市现有室第房屋征收（移走）货币抵偿安设体例的填补，被征收（移走）人能够自愿抉择结算凭证安设体例。
2、原则上一份征收（移走）安设协议出具的结算凭证不得超越2张，单张结算凭证金额不小于50万元/张。
3、结算凭证自开具之日起，有效期为12个月，持结算凭证超越期限未购置新建商品住房的，不再适用结算凭证安设政策，原则上按货币抵偿金额结算（需凭自有住房证明）。
4、结算凭证安设享受的优惠政策：
（一）被征收（移走）人持结算凭证购置新建商品住房且购房利用结算凭证金额达80%（含）及以上的，以现实利用金额为基数赐与6%的奖励；被征收（移走）人持结算凭证购房金额不敷结算凭证金额80%的，以现实利用金额为基数赐与5%奖励。
（二）被征收（移走）人持征收（移走）抵偿协议、结算大表等相关材料，根据《中华人民共和国契税法》依法享受契税优惠。
（三）结算凭证记载人利用结算凭证购房，可叠加享受其他相关优惠政策。
5、自2023年1月10日起施行，有效期至2024年12月31日，施行之日起新开地块适用此办法。
05.2023年南通交易税费
06.2023年南通落户政策
为引进人才，2021年4月崇川区全面铺开落户限造。
南通城镇地域落户前提不高，此中全日造大专及以上学历的应往届高校结业生可先落户后就业，不受住房等限造。
此外，南通安身开展现实，成立“3+2”青年人才津补助政策系统，将原人才新政中青年人才生活津补助享受期限从3年耽误至5年，以实金白银的财务补助加速青年人才集聚。耽误补助原则连结与原原则一致，即：大专、本科、硕士、博士条理别离为500元/月、1000元/月、2000元/月和3000元/月，部门区还有叠加。
在目前多条理住房安居保障赐与系统的根底上，明白将在通购房做为耽误补助期限的前置前提，引导青年人才购房安居、扎根南通。从人才开展法例和年龄构造来看，已经在通工做三年的人才，假设又在南通买了房，能够再享受两年补助，加起来就是5年政策盈利期，为人才持久扎根南通供给有力撑持。施行“3+2”政策后，市区硕博条理人才在通工做并购房，更高可申领到54万元的购房补助和生活津贴。
以上就是各人在南通买房时起首要领会到的一项政策，假设你有其他房产交易相关的问题，欢送在评论区留言讨论！
（本文信息材料来源：南通市人力资本和社会保障局、南通市人民政府官网、南通当地宝、南通税务等平台，详细信息以现实情状为准）