和全国良多处所一样，出台多项办法，鼎力苏醒经济，南通也发布50条新政，降首付款比例，进步公积金信贷额度等，沉寂多日楼市又起头沸腾起来了。年后，买房人扎堆看房，一批接一批，良多售楼处都是济济一堂。
新房多盘折扣收回、售楼处人气火爆！不只新房市场回热，二手房也不破例，成交量上涨，成交周期缩短，很多开发商反应，买房人购房意愿明显变强，成交量也有显著提拔，有人以至看房当天就下定。回热信号非常强烈！
同时，南通已有多家楼盘顺势公布涨价，单套房源总价更高上涨12-15万。不完全统计，近日新东区看山樾，涨价2-3%，单套房源总价上涨7-10万。新东区中铁逸都，价格上涨2%，涨幅约500元/㎡，单套房源总价上涨6万摆布。新东区美的云筑，目前价格已上涨2%。通州区龙湖卓著悦龙湾，价格已上涨3%，单套房源总价上涨6-7万。与此同时，很多二手房房主起头顺势涨价卖房。位于崇川主城区的友谊家园，有一套109㎡的房源，一夜上涨68万。位于市北板块的万科翡翠东第，涨价32万卖房。
和新房、二手房成交量显著上涨，价格跳涨的热度比拟，南通的土拍市场却接连爆冷。新年伊始，位于南通如皋主城的R2023001、R2023002两块双限地胜利出让，成交楼面价3000元/㎡，将来限价18500元/㎡，均由如皋市金洲置业开展有限公司拿下。那两块地曾在往年岁尾初次挂牌后末行出让，本次拍卖起拍楼面地价由3600元/㎡下调至3000元/㎡，后经一轮报价底价成交。比拟于近一年周边的地价，R2023001和R2023002地块地价曲线下降，更高降了约2000元/㎡！愈加夸饰的是，本年1月30日，同样位于南通如皋市的两块地——城南R2022066＆R2022067地块因无人报名，惨遭流拍。
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一边房价升，一边土拍降，2023年南通买房，是抄底的时机，仍是高位站岗的坑?如今是不是窗口期，房子还能不克不及买？那个用词已经不准确了，因为整个城市从已经从普涨到了一个分化的时代。房地产持久看生齿，中期看地盘，短期看金融，当城市化率超越60%，就会呈现都会圈，城市化群，那就是分化。南通如今是71.2%。跟着生齿活动往买房，为什么呢？因为房价涨跌或者说房地产市场的富贵，最底子的是人，没有人，谁买房子，毗连盘的都没有。
两三年前的上海人、苏州人、南通人、苏北老乡在南通疯狂买房，借钱买房，陌头巷尾议论最多的话题就是房子。开发商阿谁时候对你爱理不睬，买房的客户把他们当老爷供，请客送礼是屡见不鲜，受不了人脸，放不下身材的购房者，必定是无缘摇号。现在，那些在2021年4月前没有抛掉的投资客，原来想着靠短期投资赚快钱，如今已经被深深的套牢，每个月还要承担不小的房贷，还要承担房价可能进一步的下跌风险。
现在的南通房价，港闸跌了20%，开发区跌了25%，通州区跌了30%，启东跌了百分之30%，海门跌了20%。如今各类刺激政策都出来了，那会是政策底，市场底吗？看懂上层的决心，你就晓得南通的房价将来若何。如今的行情起头热起来，能否能耐久，次要还要看需求，看生齿的流进。