乱用渐欲诱人眼，2023年到底能不克不及买房？投资房产还可行吗？
之前写过一篇文章，讲述为何租金与房价起头各走各路。
固然无法，但租金由通俗人、无房人决定、房价由有钱人决定已经成为一个既定现实。
房价有没有可能全面管控住？必定能够，长沙就是例子，之前几年的京沪也是例子。但能不克不及与想不想是两回事，能不克不及与什么时候能又是两回事。
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都说资金是天然趋利避害的，而资金背后是人。买房人、有房人、地盘拥有人，都是人。抛开能不克不及管控住不谈，资金总得密密优良资产的进口与出口。但恰好房地产突飞猛进十几年来，能匹敌房地产的优良资产实的太少太少。
有惯性使然的因素，有改动难的因素，有需要时间的因素，总之尾大不掉。
而且，管控房价是需要一致性的，不然趋利避害的本性会主动觅觅新的避风港。例如A从严调控，B却并未一致，那么资金会流向B。等B从严了，A又苏醒了，以至冒出了C。
就拿目前国内楼市格局来说。
我国之前次要有三个叫大规模城市群，长三角、珠三角、京津冀，别离位于东南、南方、北方，并以上海、深圳、北京为核心特大城市。那些年又多了一个成渝，坐拥中部。何谓特大城市？人、资金特多的城市。
那些特大城市在天文位置上各占一方，各自影响着区域内的房价。同时几者之间又彼此联系关系、彼此比力，存在协同促进性。
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前几年，北京、上海调控严厉，均要求60个月的社保缴纳方可落户。但深圳却是张畅怀抱欢送全国各地生齿落户，于是资金跟着生齿大幅流进。此外，京沪固然严厉调控，但环京区域、环沪区域成为资金新往处，环京北三县、环沪花桥、启东、南通热闹特殊。往年深圳715后，良多人失往购房资格，但周边东莞、惠州、珠海，以至中山迎来资金热潮。那种效应，就像负压动力原理一般，只要两者之间压强差别，那么空气就会始末连结活动。此外，那种效应还会根据其他几个安装的压力刻度，再自我调整、密密平衡，从而构成一个更大的负压。
城市群间彼此影响、城市群内彼此影响，固然全国一盘棋早已不再，但特大城市之间、都会圈之内的一盘棋却仍然存在，且愈加安稳。
以上内容，固然不情愿认可，但事实如斯。事实，即使某地摘取极其严厉的限购、限贷政策，但理论上全国有钱人都能够做到至少人手一套，因为非当地户籍称心要求都能够买1套，因为大部门处所都只次贷不次房。
那么，进一步理论上，任何一个城市，全国有钱人都能够别离人手一套。所以想想，靠现有的手段实的按捺得住吗？除非哪天住房信息实的全数联网，再同一上信誉系统，再严查借壳买房。资金现现在底子不是重点，将来可能出台的房产税也不是良药，严控买房资格才是。不然有资格了，钱怎么都好弄。房价涨了，怎么缴税都没问题。
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悲看地说了以上内容，那么2023年通俗买房人还能不克不及买房呢？
一个相对切当且乐看的揣度是，将来楼市大热与通俗三条座城市实的没啥关系了。算下来，那轮部分城市房价过热已经是第三轮楼市周期了。第一轮是10-15年前的轮动效应，大城市带动中小城市；第二轮是5-10年前的中小城市自主上涨，因为往库存，因为城镇化；第三轮就是如今，财产与生齿开展格局几乎定局之后的一二线和少少数都会圈强三团线为主的时代。
因而，通俗三绺线的通俗刚需客户，2023年及以后，需要就买，没什么好担忧大涨大跌的。也不消听信所谓专家的不要在小城市用掉贵重房票那种说法，假设够得着一二线，谁又会拘泥于三四线呢。假设将来成才成器了，也不消担忧房票问题，小城市的房贷还起来其实不费力。
那么，关于将来随时可能呈现风口的一二线和都会圈强三条个城市买房人而言，该怎么做买房决策呢？
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陈词滥调的刚需该买就买、凑钱也要买天然没错，但那些城市在资金裹挟之下，乱用反而诱人眼。曾经的环京区域泡沫分裂就是例证。
给出如下几个定见：
1、 房价横盘时，不要看看，挑好的上。大城市的调控，目前来看只能管一时，至于跌更不现实，除非严峻名存实亡的板块或凹地。
2、 房价上涨时，不要自觉眼红、跟风。外部的交通、配套、学区，内部的户型、物业、倒霉因素仍然是买房稳定的核心，能够退而求其次，但不要丧失底线。
3、 大城市房价靠赚、靠存是等不起的，要靠借、靠父母。那没什么丢脸的。
4、 假设已经买了懊悔房，要在楼市热度起来后敏捷出手再置换，不要妄想可能还会有的涨幅。你的目标是置换，而不是获利，况且置换的房子不等人、更有潜力。
5、 房价热点城市的圈子正越来越小，也代表着资金越来越集中，门槛越来越高。那种击鼓传花的游戏，不是通俗人能玩的，看看即可。
6、 假设其实承担不起，分开未尝不是一种处理计划。物联网时代，处处有时机。
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最初小结。做为游戏参与者，固然段位差别，但对游戏规则的理解水平与准确与否，才是缩小差距的关键所在。上文是我理解到的游戏规则，分享诸位，有不敷之处恳请交换斧正。