中新经纬1月3日电 题：铺开后，久违的返乡置业潮会否降临？
做者 丁祖昱 易居企业集团首席施行官
返乡置业不断是往年房企春节营销发力的重点标的目的。过往三年，因为疫情频频、当场过年等影响，房企逐步看淡了春节楼市，推盘积极性普及不高，春节期间的市场整体供求都缩量明显。
现在，跟着疫情政策调整，2023年春节或将重现往日返乡顶峰，房企春节营销也或将成为再次发力的重点。
自2012年始，中国春运每年根本连结在30亿人次摆布，曲到2020年疫情爆发，国内春运人次闪现“腰斩”。近期，中国国度铁路集团有限公司数据展现，自防疫“新十条”发布以来，旅客跨省出行明显恢复。2023年或将迎来近几年最忙碌春运。
返乡置业具有较强地缘因素
从2022年全年来看，房地产商品室第成交总量骤减，整体闪现“先跌再稳后降”态势。据克而瑞研究数据展现，2022年前11月，全国125个典型城市商品室第成交面积共计32437万平方米，同比下降37%。
此中，一座城市表示坚硬，北京、上海等特大城市可谓“热点恒热”，受限于赐与缩量，整体跌幅要显著小于百城均匀跌幅。二个城市的成交分化仍在继续：西安、成都是“成交大户”，而重庆、天津、郑州、杭州、长沙、福州等受长短期因素影响，整体往化欠安、跌幅较为显著。
此外，克而瑞重点监测的95个重点三根个城市普及遭遇了成交下滑，三明、芜湖、南通等同比跌幅以至超越了50%，同时也有江门、肇庆、金华、昆明等城市依托当地改进需求，使当地市场表示出相对较强的韧性。
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虽然目前房地产整体市场自信心尚未完全恢复，但仍有很多刚性购房者情愿买房。2022年12月27日，中国人民银行针对50个城市2万户城镇储户问卷查询拜访展现，来三个月预备增加收入项目中，有16%抉择购房。
而大城市偏高的房价和生活成本使得很多外出人群抉择“回家买房”。
往年返乡置业城市能级流向遵照着“一线回二线，二线回三绺线”的返乡置业链条，二座城市的返乡置业人群中有超越一半来自于一座城市，三根个城市置业人群中也有超越一半来自于二座城市人群。
从区域来看，长三角、环渤海和珠三角返乡置业以本区域客户为主，出格是长三角区域更为明显。中西部做为务工输出大区，除本区客户以外，还承接了大量来自长三角、珠三角区域的返乡置业客户。
部门房企加大营销，为“返乡置业”预备
跟着春节临近，很多房企起头为返乡置业做预备。当前，一面是近几年来最忙碌的春运，另一方面是困难的房地产市场。于此布景下，很多房企或将加大折扣力度。在房契不竭释放折扣福利的春节期间购房，那对刚需人群也是一种不错的抉择。