总揽金182亿！六成溢价封顶！60家房企侵占市北 杭州土拍“龙昂首”

仅过往14天，兔年杭州第二场土拍又来了！最末13宗宅地全数出让，总揽金约182.23亿元。

据悉，本次土拍延续首批次竞价规则，摘用“限房价、限地价+摇号”的体例停止，更高溢价率12%。

本轮土拍节拍敏捷，截至上午10点，13宗地块就已确定全数出让，此中8宗地块溢价封顶，进进下战书的线下摇号环节；3宗地块底价成交，2宗地块别离以6.86%、1.44%溢价率成交。

此中，钱二、市北、浦沿、勾庄宅地拍至溢价封顶是意料之中，但临平新城两宗宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，均拍至封顶价。可见，热门板块争夺照旧猛烈，很多非典型板块热度也呈上涨趋向，市场回热明显，以至有网友感慨：“谁不封顶谁为难！”

从房企来看，本轮土拍房企参与度较高，出格是市北地块，摇号房企数量到达60家。此外，除了滨江、绿城、华润、伟星等常见房企外，还有天阳、武汉地产、南通神辉置业、南昌市政等生面目面貌参与报价、摇号，房企对市场的自信心正在恢复。

别的，滨江在上午就斩获了未科、大江东和良渚的3宗地块。据悉，滨江除富阳、临安2宗地未报名外，其他11宗地全数报名，生动诠释了什么喊“不差钱”，可惜线下摇号差一点命运，无所收获。

华润斩获钱二地块

伟星拿下浦沿低密宅地

主城区本次仅赐与2宗地块，别离位于钱二和浦沿板块，总出让面积101亩，最末总揽金约40亿元。

主城区内最受存眷的，莫过于钱二地块。今天上午9点21分，该地块就已溢价封顶，进进下战书的摇号环节。最末滨江、伟星、华润等14家房企颠末猛烈合作，由华润以205547万元总价拿下，楼面价44815元/㎡，溢价率11.99%。

钱二板块处于赐与发作期，杭州屡次土拍都呈现了它的身影。本次推出的地块，容积率1.9，建筑面积45866㎡，新房精拆限价仍然是66000元/㎡。

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从区位来看，地块位于空港高架、钱塘快速路、石公庙路围合而成的“三角区域”内，整体界面比力杂乱，且存在噪音污染。且地块一路之隔即为城东新城板块，新房仅4万+，天文位置上有些为难。

但即使如斯，钱二的光环覆盖下，不障碍那宗地块遭到开发商们的争夺。据领会，地块东侧的潮看揽月轩，1月初首开中签率19.84%，较为热销。而建杭钱二89号地块其时拿地溢价率也高达11.79%，合作十分猛烈。

主城区的另一宗重点地块，位于滨江浦沿板块。该地块在上午溢价封顶后，进进下战书的摇号环节。最末由伟星以194606万元总价拿下，楼面价26347元/㎡，溢价率11.45%。

据悉，该地块因为容积率仅1.7，故新房限价较同板块的看晖美寓上涨了1800元/㎡，为41800元/㎡。

从配套来看，地块间隔地铁4号线浦沿站约500余米，周边还有浦沿幼儿园、浦沿中学、永辉超市等，配套还算完美，但从地铁站一路过来，发现沿线店展、小区等十分老旧，整体界面一般。

不外，浦沿是滨江区近两年拆迁力度较大区域，地块周边空地也较多，后续界面有改进的空间。

60家房企侵占市北

南通神辉置业打造湘湖低密产物

萧山区本次赐与两宗地块，别离位于市北和湘湖，最末被南昌市政和南通神辉置业拿下，总揽金29.6亿元。

此中，市北的5号宅地存眷度十分高，在开拍前一全国午就近至溢价封顶，有60家房企参与了线下摇号，最末由南昌市政以161793万元总价拿下，溢价率11.65%。

市北板块凭仗其邻接滨江、奥体、钱江世纪城的区位优势，承接着周边各大热门板块的外溢需求，热度较高。自往年8月绿城咏桂里售罄后，市北板块已经近7个月没有新房赐与。本次出让的地块新房限价未涨，仍然39500元/㎡。

该地块亮点与钱江世纪城仅一河之隔，拥有较大的板块价差盈利，且周鸿沟面也十分清洁，间隔建立三路站、振宁路站约700米，双地铁优势明显。

不外，地块东侧600米即为宁围板块，新房限价比市北还低5500元/㎡，那个位置对购房者来说失实比力为难。

湘湖的地块在上午9点35摆布也竞至溢价封顶。最末10家房企参与摇号，由竞买人南通神辉置业以134163万元总价拿下，楼面价18950元/㎡，溢价率11.65%。

据悉，南通神辉置业为南通市通州区财务局下国企的子公司。

该地块位于湘湖金融小镇范畴内，是杭州罕见一见的依山傍水低密宅地。

地块西侧靠近湘湖旅游度假区的湘湖花海、金沙岸等景点，北侧即为湘湖金融小镇及其慢生活街区。别的，周边还有浙二病院总部在建，并规划有15、18号线两条地铁，能够说是于闹中取静，难怪引来了各大房企猛烈合作。

中豪30亿拿下勾庄地块

余杭4宗地揽金75亿

本次土拍中，余杭区赐与量最多，共4宗地块。此中包罗未科1宗，北部新城3宗，最末斩获了75亿元的地盘出让金。

4宗地块中，将来科技城板块的地块更先出让，由滨江集团以11亿拿下，溢价率6.86%，地块精拆限价均为36100元/㎡。

据悉，地块体量不大，可建面积仅4.4万方，南侧1公里摆布，是已经开盘的汀岸晓庐、枫汀云邸，比来一次中签率别离为75%和18.55%。

值得一提的是，余杭读地手册展现，接下来未科和云城还将有近20宗地块出让，后续赐与量较大。

余杭区的杭储10号地块位于勾庄板块，下战书颠末35轮报价后溢价封顶，最末由中豪以30亿拿下，成交楼面价19901元/㎡。值得一提的是，该地块是本轮土拍中体量更大，成交总价更高的一宗地。

据领会，勾庄板块整体热度较高，往年成交的4宗地块（绿城3宗、万科1宗）均拍至封顶价格并摇号。而从往化来看，板块相继上市绿城三子、万科星遇光年府等房源均实现了高往化，以至呈现拼社保现象。

位于良渚板块的2宗地中，杭储11号地块进进线下摇号环节，由厦门岩垚盛房地产以18亿拿下，成交楼面价17746元/㎡，溢价率11.61%。

而杭储12号地块则由竞买人滨江和建杭以16亿元底价拿下。该地块容积率仅1.5，新房限价34320元/㎡，是板块内限价更高的一宗地块，可能率会打造洋房等低密项目。

中腾置业、省交投拿下临平姊妹地块

滨江补仓大江东

临平新城本次出让的姊妹地，位于艺尚小镇的北侧。

那两宗地块热度十分高，均拍至封顶价后，进进线下摇号环节。最末由浙江中腾置业和浙江省交投别离以12.6和9.7亿元的总价拿下，溢价率均为11.51%。

杭政储出[2023]7号地块区位图

杭政储出[2023]13号地块区位图

两宗地容积率均不高，此中7号地块容积率1.8，可能打造小高层或洋房类产物，新房限价29780元/㎡；而13号地块容积率更低，仅1.2，可能率打造纯叠墅产物，新房限价33600元/㎡。

两宗地块相邻且总体量超12万方，将来将被打造为一个值得等待的大致量栖身项目。

钱塘区本次仅出让一宗地块，位于大江东核心，新房限价21300元/㎡。地块颠末3轮报价，由竞买人滨江以70510万元总价竞得，楼面价9216元/㎡，溢价率1.44%。

杭政储出[2023]8号地块区位图

该地块周边配套完美，有钱塘区政府、地铁7号线启成站、龙湖江东天街、宝龙广场、杭州高级中学启成学等，较适宜自住。

总揽金7.7亿

临安、富阳宅地底价成交

临安、富阳本次各拿出1宗地块，总揽金约7.7亿元。

此中，14号地块位于银湖板块，东侧便是野生动物园，地块容积率1.0，没有限高，新房限价24960元/㎡，可能率打造排屋或别墅等低密产物。地块周边配套有银湖科技城硅谷小学、银湖小学、塔山公园等，合适自住。

杭政储出[2023]14号地块区位图

最末地块仅1轮报价，由富阳山川置业以底价65000万成交，成交楼面价9743元/㎡。

临安区时隔近8个月，末于出让的一宗低密商住地块，位于滨湖新城，近青山湖绿道，景看资本佳。

杭政储出[2023]15号地块区位图

该地块体量比力小，总建面2.57万㎡，容积率仅1.4，且地块出让要求较多，要求打造的室第建筑，须按四层双叠式排屋及三层以下排屋设想。

最末，该地块由国瑞置业以12067万元的底价竞得，成交楼面价4700元/㎡。

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文章来源:乐居买房