生齿与房价息息相关，生齿越多，关于住房的需求也就越多，那么2022年我国的生齿已经呈现了负增长，阐明将来的房地产都不可了吗？
国度统计局发布了2022岁暮，全国生齿数量为14.11亿人，比2021年少了85万人，中国正式进进到生齿负增长时代。
2022年全年出生生齿数量956万，出生率为7.77%，灭亡数量1,041万；生齿灭亡率7.37%，生齿天然增长率-0.6%。
那是1961年以来初次呈现负增长，以各大机构揣测的十四五万或者是2028年才会呈现负增长来的更早。
老龄化率也不竭攀高，当前60周岁以上的生齿有2.8亿人，占比全国总生齿19.8%，根据国际老龄化原则20%，就是进进到中度老龄化社会，不外也只是一步之一。
出生生齿不给力，老龄化率继续攀升，那时候就良多人大做文章，认为房地产救市不可了，因为没有生齿的支持。
生齿确实是支持房地产开展最底子因素，但也要搞清晰生齿的趋向所在，才气揣度出房地产能否有可行空间。
看看生齿的趋向：
中国房地产变革以来到如今价格确实上涨了好多倍，全国继续性上涨的时代已经完毕了，将来只会迎来生齿净流进的城市，才会有更大的推力。
2010年的生齿普查比照2020年的生齿普查，生齿流进最多的是广东省2793.5万人，浙江1382.4万人、上海1009.6万人、北京749.8、江苏595.4，那么那些人都在哪里来了？看哪些省份流出的生齿最多。
河南净流出生齿1482.7万、安徽997万、四川776.8万、贵州730.8万、广西675万、湖南646.4万、江苏、甜肃、黑龙江、湖北、河北重庆等多个省市生齿都处于继续流出的形态。
展开全文
当然那个数据指的是一个省份，并非指一座城市，好比安徽、合肥生齿继续的流进经济体，也在不竭扩展。四川成都总生齿数量打破2,000万，最曲看的揣度面就是省会城市根本上有必然的合作力，是指全省之力开展省会，所以省内的生齿次要的倾向省会城市或者是外流的长三角，珠三角以及北京。
换句话来说，一个省份最最少有一座城市，它的房地产仍是有必然的支持力的，那么假设长三角和珠三角那些区域有多座城市都是有必然的支持力，事实生齿总量往支持市场的需求。
看看城市生齿的均匀年龄。
均匀年龄越年轻关于住房需求量往往就越大，在第7次可以普查中给出的数据城市，人均住房生齿面积36.5平米，独身一小我的时候住那个面积还过得往，两小我就略微有点拥挤，假设成婚之后生孩子还能如许住吗？
那里不单单指的是买房，还包罗租房，年轻人越多就越有活力，需求量也会进一步的提拔。第一财经公布了35座重点城市均匀年龄。
看到生齿构造最年轻的是深圳，紧跟从后的东莞、厦门、佛山、广州、郑州、泉州、贵阳、昆明等，除了郑州之外，老龄化水平低的城市都来自长江以南地域。
生齿构造老龄化比力严峻的城市，南通、大连、上海、沈阳、天津、无锡、青岛、哈尔滨、长春、济南、南京，次要来自东北、环渤海区域和长三角地域，整体而言，那些城市的工业化和城镇化较早，因而老龄化水平也比力高。
生齿继续流进的城市，生齿均匀年龄年轻的城市，称心一项需求城市就能连结不变开展，假设能称心两项需求，那么不消说，开展趋向十分猛，房地产其实不会呈现太大颠簸，并且那些区域在刚需撑持下，价格可能会呈现微涨。
生齿负增长在短时间内不会在房地产上表现出来，需要10年、20年以至30年，才大面积的表现，但大城市有吸引力，永久都其实不会因为房地产的工作而忧愁。
看看兴旺国度房地产会因为生齿负增长，价格廉价吗？当然郊区的房价确实是挺廉价的，但是核心区域的房价照旧是高不成攀，好比伦敦、纽约、旧金山、东京，等多座城市，的房价在那里打工的人很难买得起。
有人说中国的房地产纷歧样，怎么纷歧样了，中国的房地产又不是走新加坡形式，而是走香港房地产形式，所以价格并非一般的高，而长短常高。
中国大城市的房价在短时间内不会呈现太大的回落，固然说大城市并非依靠房地产来鞭策经济增长的，但是房地产仍是经济开展最重要的基石，国度其实不会舍弃那个那么赚钱的道路，或者是鞭策经济增长手法。
现在不是说要大规模的建立保障性住房了吗？
大规模的建立保障性住房，并非为了对商品房构成冲击，而是与商品房构成互补，明白的提出保障性住房面积一般都在40~60平米，次要解低收进家庭，新市民年轻人住房的问题和商品房的面积一般都在60平米以上，两者其实不会抵触。
有才能的家庭更多城市抉择上商品房，一方面栖身情况更大，别的一方面商品房是具有金融属性的，能够处理良多问题，好比在资金周转困难的时候，能够操纵房产做信誉贷、抵押贷、二次抵押、运营贷等各类型办法，再带一笔钱出来处理本身的资金问题，而保障性住房就不克不及称心那些前提。
生齿从命小在短时间内是没有办法改动现有中国房地产格局，目前整个房地产已经在分化了中，大型城市有必然的活力，支持着小型城市，次要是生齿在继续的流出房子已经成为了实正意义上的“钢筋混凝土”。