挠紧！购房优惠政策或将收回，南通窗口期会不会收紧....

近日，无锡发布了关于末行施行《 关于促进新吴区房地产平稳重康开展的施行定见（试行）》的通知： 新吴区本年推行额外购房补助政策将于2022年12月30日末行。

截图自：新吴交通住建水利公家号

除此之外， 武汉、安徽滁州、潮州、金华、临沂、河南开封等地都表达事关购房者的多项楼市利好政策将于12月31日到期收回。

那么，我们南通的购房政策会不会也在岁暮突然收紧呢？其实，本年以来，南通的楼市政策不竭优化。

很明显，不管是政策大情况，仍是南通当地市场反响，都在传递一个信号——南通的购房门槛降低了良多！且买且爱护保重..

为了让各人更领会本年南通的一些购房政策， 小金钱重点总结了一些买房必看干货，定见收躲哦~

南通贷款政策

目前我们所能接触到的贷款体例，一共有三种：住房公积金贷款、贸易贷款以及组合贷款。

一、公积金贷款

就在12月初，南通住房公积金网站官宣：为进一步撑持刚性和改进型住房需求，以职工家庭 (包罗本人及配头)住房公积金贷款次数做为住房套数的认定原则，即次贷不次房！

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图片来源：南通市住房公积金治理中心

也就是说，不看你能否名下有房了，只要没贷款笔录，都算首套！从那一政策来看，如前期未利用公积金贷款，换房过程中按首套房来施行，首付前提和贷款利率城市更为有利。

且首套住房公积金贷款首付款比例为30%。二套住房公积金贷款首付款比例由更低40%降低到30%。

目前南通施行的政策是：公积金首套利率首套3.1%，二套3.575%。

图片来源：南通市住房公积金治理中心

目前南通公积金贷款政策如下：

贷款要求：

一般、持续、足额缴存住房公积金满6个月（含六个月）以上；

公积金贷款额度：

在职职工购置 首套通俗商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，更高贷款额度 不超越40万元/人，80万元/户。

在职职工购置 第二套通俗商品住房申请公积金贷款的，更高贷款额度 进步至40万元/人，80万元/户。

获得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金更高贷款额度 进步至80万元/人，160万元/户。

二、南通贸易贷款政策

南通贸易贷款不断是次贷不次房。目前，大部门银行仍是根据初度购置房子首付比例为30%的规定。

1.在南通及其他城市没有任何住房贸易贷款的笔录，算初次购房；

2.在南通及其他城市有过房贷笔录，但已还清，算首套房；

3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房来算。

根据相关动静，从2019年10月8日起，商贷施行LPR利率，Zui新LPR利率于每月20日公布。

2022年12月20日，中国人民银行公布展现，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

图片来源：中国人民银行

三、组合贷款

近日，根据南通市住房公积金治理中心发布， 南通商贷转组合贷营业已试点开展。

图片来源：南通市住房公积金治理中心

在契合前提的情状下，之前的高额房贷利率能够转为公积金3.1%+商贷4.1%的组合贷。

也就是说，假设你是首套房，假设贸易贷款余额100万元，期限30年， 原贷款利率为5.2%，转为公积金贷款40万，贸易贷款60万。

摘用等额本息还款体例，根据公积金贷款年利率3.1%和贸易贷款年利率4.1%停止测算。本来每月还款5491.11元，30年总还款197.68万元，转换后每月还款4607.26元，30年总还款165.86万元，总共削减31.82万元。

假设你是二套房，本来每月还款5867.53元，30年总还款211.23万元，转款后每月还款4997.33元，30年总还款179.9万元，总共削减31.33万元。

如斯算来，“商转公组合贷”关于利率5%+的买房人来说，仍是能省很多钱的。

南通市区购房补助政策

一、主城区、开发区、苏锡通园区

7月19日，江苏省南通市住房和城乡建立局网站发布《 主城区刚性和改进性商品住房购房奖补施行细则》。

图片来源政府官网

《细则》明白提出，称心前提的购房者可按购置住房（室第部门）契税计税金额（以契税缴纳票据为准）的0.75%赐与奖补，室第部门不含车位、车库、储躲室。

二、通州区

本年4月，南通市通州区住建局结合发文，对通州区内注册企业不变就业且在区内购置新建首套通俗商品房的企业职工停止补助，zui高补助总价2%！

90㎡（含）以下赐与房款总额1%的购房补助！

90㎡—144㎡赐与房款总额1.5%的购房补助！

关于契合前提的双职工家庭购置144㎡（含）以下首套新建通俗商品室第，赐与房款总额2%的购房补助！

图片来源政府官网

补助对象：

在区内注册企业不变就业且持续缴纳社保满12个月、在区内购置新建首套通俗商品房的企业职工（享受契合人才引进购房补助政策除外）。

补助原则：

90㎡（含）以下赐与房款总额1%的购房补助， 90㎡—144㎡赐与房款 总额1.5%的购房补助。关于契合前提的 双职工家庭购置144㎡（含）以下首套新建通俗商品室第，赐与房款 总额2%的购房补助！

补助范畴：

2022年3月21日至2023年3月20日期间内，在区内购置首套新建通俗商品室第。

三、海门区

而海门则是在8月发布了《 关于促进房地产市场平稳重康开展的若干定见》。

图片来源海门住建局

根据定见展现，海门新政并未摘取此前其他县区普及摘用的购房奖补形式，而是着重从 降低首付比例、降低贷款利率、进步公积金贷款额度、降低房企地盘竞买包管金比例、进步商品住房操行等方面进手。

第一条：降低小我购置住房门槛

居民家庭通过贸易银行贷款购置通俗商品住房的，初次购房首付比例更低施行20%，二套房首付比例更低施行30%。

第二条：贸易贷款利率下限施行全国更低原则

首套住房贸易贷款利率下限施行LPR减20个基点，二套房贸易贷款利率下限施行现行更低原则。

第三条：公积金贷款额度放宽

首套通俗商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，更高贷款额度不超越40万元/人，80万元/户；

第二套通俗商品住房申请公积金贷款的，更高贷款额度调整为40万元/人，80万元/户；首付款比例由更低40%调整为30%；

获得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金贷款的，更高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。

以上，就是2022年南通买房贷款和购房、人才补助等政策的zui新内容。

各人在买房之前，必然要认真研究南通的购房政策，根据本身的需求考虑得全面一些，以免日后留下遗憾噢！

2022年南通热盘选举

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编纂：小金钱

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