不晓得列位发现没有，比来一类相对小寡的房型数量，出人意料的呈现了暴增
2022年法拍房数量一路狂奔间接打破200万套
那个数字有多夸饰
要晓得，2017年全法律王法公法拍房数量在9000套，疫情前的2019年法拍房的数量也才50万套，6年时间不到，数量间接翻了200多倍
而令人不测的是，那些法拍房里很多都是蛮贵的豪宅类项目，万万、上亿的都有
还有更夸饰的，就连刚刚交付的新房也不在少数
据网友称，本身的新房才拆修好就因为还不起房贷被拍卖了
全国的法拍房实的是突然激增吗，那招致那个现象的原因能否都是断供呢
下面就让我们一路看下，200万法拍房的背后到底发作了什么
展开全文
01
起首来看看，200万法拍房都集中在哪些城市
数据来源：阿里法拍
先说说最多的江苏
不断以来，江浙地域都是全国的丰裕之地，更何况江苏还有苏州如许的地表最强地级市
没想到，全国31个省份里，法拍房位列一二的就是江苏和浙江
出格是江苏地域，据 阿里拍卖室第用房的数据，江苏省法拍房总量已打破20万套
详细到各大城市
最靠前的，苏州迫近4万套，无锡打破3万套，就连南京都快冲向2万套了
比照法拍数量在1万套上下的北上广深，江苏那几个城市的法拍房数量已经远超一座城市
接着，再来讲以13万套位居第三的河南
说到河南，就不能不提一下挽救楼市的积极分子郑州，做为首个下场“ *** ”的二座城市，本年的郑州可谓诚心十足
3月，郑州的19条新政条条重磅，一举松绑了限购、限贷，还重启货币化安设，不久前的10月，“大干30天”宣战烂尾楼的郑州也获得了显著成功
但另一方面，郑州楼市的法拍房数量也在不竭刷新规律
据报导，本年郑州法拍房数量自2021年9月份以来增加了90%，总数打破5万套
但现实很骨感，大量法拍房的呈现却并不是有带动市场的炽热
从阿里法拍网情状来看，大都房源都有几千次的围看量，但是最末出价的人不外聊聊
无论是苏州仍是郑州，4万摆布的法拍数量都令人震动，但是当我将目光投向最末端的几个城市时
我骇怪的发现了一个特例，上海
在法拍房猛增的同时，全国仅4个省份的法拍数量不到1万套，其他三地的经济开展程度都相对较低
而上海却以8191套的数量也处在低位，包罗北京刚到1万套的数量，比拟20万套的江苏、浙江也绝对是少数
为什么会呈现如许的情状
起首是因为他们在体量上就不是一个量级
北京上海的生齿数量在2万万，而江苏浙江有六七万万，所以响应的城市总房屋数量必定是更少的
此外，近几年因为疫情招致良多 海外订单受限，那对财产为主的江浙地域影响可谓不小
财产遭到影响从而带来债务纠纷，或许也是招致法拍数量上升的原因之一
02
那么，都是哪些房子在被拍卖呢
之一，要说最让人不测的，就是新房了，而且那些新房的操行感还实挺足的
就拿无锡江阴来说，2022年至今，江阴已有481套室第被强逼法拍
此中敔山桃源如许刚刚交付的小区也已经呈现了法拍房
那是一套建面约138平的错层洋房，诚恳说产物力还不错
169万的起拍价也不高，折合单价仅仅1.2w/平摆布，也就是江阴楼市均价的样子
但成交数据却不尽人意
超6000次围看，最末无人报名人拍
第二，走出独立行情的豪宅
本年市场上苏醒最快最炽热的就属豪宅市场了，还记得早在7月，广州侨鑫汇悦台卖出27万/平单价的时候就曾一度引起颤动
而在法拍市场，同样夺手的豪宅市场却走出了两种判然不同的画风
一种是疯狂砸钱超百轮金价的
最出圈的就是，北京市海淀区的顶级豪宅万柳书院
北京海淀三山五园的核心区位+被北大清华围绕的顶级区位， 吸引了8人报名，共计117轮的猛烈竞价
起拍价和评估价均为5503.10万元，最末 价格间接翻番至1.09亿成交
溢价率接近100%，单价36.47万元/㎡
有赚的盆满钵满的，天然也有洒泪大甩卖的
就比如前阵子苏州的重磅法拍房，工业园区的 小巧湾花园
颠末29次竞价，以9.1万/平的价格被拍走
比照同小区同面积段挂牌的二手房，则需要可能11.9万/平，每平廉价了近3万元
但那还不是降价最猛的，再带你看一个1元起拍的特价房
假设你随手翻开法拍市场的网页，你就会发现
突然之间就多了良多1元起拍的特价房，不只能够吸引近万人围看，以至部门房源的市场估价高达500多万
可能有的小伙伴要问，那那不是一个很好的捡漏时机
先不说法拍房背后牵扯的一系列潜在债务纠纷，光是从拍卖端就能够看出此中的套路满满
以那套一元起拍的迪荡府67幢7室为例
房源不只涉及刑事案件，还需要缴纳120万包管金
并且说好的1元起拍，其实成交价高达1772万，比市场评估价还要超出跨越494万元
更夸饰的是
房屋所有人和竞得房屋的人，很可能是统一波人
所以你看，看似有廉价占的房子可能背后埋躲的风险更大
才交付的新房、拍出1亿的豪宅、1元起拍的特价房，为什么突然之间冒出来那么多房源
03
招致法拍房数量激增的原因，其实更多是经济
提到房子被拍卖，可能良多人的之一反响就是断供
图片来源：小红书
比来一段时间，关于小我房贷断供潮的讨论越演愈烈，越来越多人起头在网上颁发本身因为断供房屋被拍卖的颠末
以至还有传言说，本年初的时候，四大行就已经告状了20万的断供房主
一时间，把房主房贷断供那个话题推向了飞腾
那么，事实实的如斯吗
要弄清晰那一点，我们先来看看是什么样的资产在被拍卖
其实，我们所看到的法拍房占比最多的是诉讼类资产，占比高达98.26%，那此中根本都是债务纠纷
什么意思
我们理解的，因为不克不及如期如数了偿贷款而招致银行向法院提出民事诉讼
由断供引起房屋被拍卖，如许的例子其实是很少数的
大部门诉讼类资产，除了银行和业主，其实还有第三方的介进
好比因为小我或小企业想要借钱，将房屋抵押给第三方，没想到不克不及定时还钱，根据《担保法》规定，第三方不克不及间接获得抵押房产，只能向法院申请拍卖房产来还款
那种情状下，因为债务纠纷招致的房屋拍卖才是占比多的
当然要说和断供完全无关吗，当然不是
那几年因为疫情影响招致经济下滑，很多公司都在破产清理，连大厂也在批量裁人，因而债务纠纷也越发频繁
所以，更多的是经济的因素，连锁反响到了法拍市场
04
另一方面，我们也要客看对待“200万”那一数字
起首，我们要晓得200万那一数字，看似夸饰其实是有很多水分的
一是因为拍卖网站特殊的计算办法
目前所展现的房产套数，其实是一个汗青累计数据，即包罗所有已成交、已过时的房产
并且反映的是挂拍次数
所以一旦发作一套房子未拍卖胜利，需要二次以至是三次拍卖
统一套房子很有可能被反复统计，所以那“200万套”可能是一个大于现实的数据
还有一点就是，以前的法拍房是存在线上数据滞后的
如2018年现实法拍数量是47万套
但是我们线上只统计了2万套，大量的数据其实是没有统计到位的
因而很随便给人一种 法拍房数量突然爆炸式上升的错觉
最关键的是，那些法拍房拍卖的不动产里，增长率更高的并非室第类产物
以2020年的数据为例
贸易类增长率是26%，从18万套涨到23万套，工业类增长率是28%
而室第类呢，增长率只要2.34%，年增长9600套
到了2021年，固然法拍房挂拍数量在增长，但是室第类挂拍量同比却削减了3.59%，反而是贸易类大幅增长46.5%
所以室第买家断供的情状，没外表看上往那么夸饰
此外，因为房屋法拍所需要的流程周期很长
法拍房挂拍前至少要履历3个阶段，更先是告状至法院，法院审理做出判决，凡是一审6个月、二审3个月
有了生效判决后，才气申请法院强逼施行
所以，如今看见的断供被拍卖，反响的至少也是一年前的经济情况
而近几年法院优化了计划，从查封到拍卖，一般两三个月就完成了，也算是间接增加了各地法拍房的数量
05
最初
不成承认的是，本年法拍房的数量确实是大量增长的，也确实呈现了一些看似能够捡漏的时机
不外关于大部门购房者来说，房地产的本相都是由那些实正花钱买房的人构成的
往售楼处，往摇号现场，以至是中介门店，那里才是楼市最实在的部门
而不是在法拍房的万人围看里
以上为注释，来自Moon
本文为转载，不代表乐居看点。
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