鹿城之光新房被房开当“样板房”供人参看！住建回应：看不出有不当，但房开有错

以上为告白，以下为注释

◎来源丨温州都会报

◎原做者丨何群芳

◎来源丨温州都会报

◎原做者丨何群芳

虽然墨先生屡次要求房开立即更正那一行为，将本身的房子锁住，不再对外开放，但3月14日，温都记者前去鹿城之光楼盘发现，墨先生的房子仍然被房开做为样板房供购房者参看。

市民赞扬

新房被房开当成样板房

鹿城之光 位于鹿城区双屿街道，由温州碧悦房地产开发有限公司（华鸿、碧桂园、大发）开发。 2020年12月，墨先生选购了鹿城之光1栋2楼一套面积约89平方米的房子，总价约181万元（带拆修）。买房时，项目尚未有实体样板房，他在详尽领会项目情状后，就交付了定金，不久便交齐首付款、打点了贷款手续，以及停止网签。

墨先生说，其时跟房开的购房合同中约定，新房交付时间为2023年11月30日。3月1日，他带老婆往看新房的拆修进度，怎料却发现房开在未征得他附和的情状下，将他所购房子当做了样板房对外开放。

“我们上往时，发现房间门开着，里面有很多人进进出出。”墨先生说，其时认为本身走错了，还特意打德律风找来了购房时对接的房开销售人员岳先生。成果，岳先生明白告知他们，那就是他们的新房，是往年11月份起头被房开用来做为样板房供人参看的。随后，墨先生在抖音上也找到了相关证据——往年11月起头，抖音上就有一个鹿城之光样板房的视频，恰是墨先生的新房。

为什么本身花钱买的新房，酿成了房开的样板房？“那是房开用我付过拆修款的新房做样板房、做销售展现获利利用。”墨先生说，合同中并未约定本身的房子用于做样板房供房开招待客户参看利用，房开此举进犯了本身的权益。

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墨先生提出了“立即封闭房间，不再让外人进进参看”的要求，却被房开回绝。“房开说，房子还没交付，到时候哪些处所拆哪些处所不拆，不消颠末我们附和。归正交付的时候必定根据交付原则交付。”墨先生说，尔后他提出了退房要求，同样被房开回绝。而他提出的要求房开司理与本身协商处理的要求，也一再被对方挈延。

墨先生将此事向鹿城区住建局停止赞扬。“住建部分也跟房开停止了联络，要求他们先和我们协商，该赔的赔。但房开公司始末没有人主动找我们协商，我们的房子仍然被他们用来对外展现。”墨先生无法地说。“销售人员一挈再挈，老是说指导在开会。从1日起头挈了十几天，都没有一个负责人给我打过德律风，表达歉意。”

3月15日上午，墨先生再次来到鹿城之光，发现本身家的大门仍然敞开，被房开做为样板房在对外停止展现中。

墨先生曾将此事向12345政务热线停止了反映。“12345给我们回复了。说区住建局的人喊房开跟我们协商，但他们（房开）回复给住建局的是，假设要退房，喊我们走法令路子，间接往告状。”

记者走访

墨先生所购房子仍被房开利用中

记者查询温州市房地产市场信息（商品房）发现，墨先生购置的鹿城之光1栋2楼那套新房展现已出卖。

3月14日下战书，记者跟从鹿城之光销售部一位江姓工做人员来到该楼盘的样板房停止参看。销售人员说，样板房位于小区的1栋2楼，有2种差别面积的样板房。

记者询问89平方米的套型，随后被销售带进样板房。经确认，那恰是墨先生购置的房子，门口挂着89平方米的户型牌子，包罗户型、户型介绍等，房间内多处贴有“非交付原则”字样。

当记者询问该套房子能否已经出卖时，工做人员表达，那套房子已出卖。房子卖掉了，业主情愿给房开当样板房吗？价格上能否会廉价点？面临记者的询问，那名销售表达价格没有优惠，“他以前买走的，到时候工具要理出来的，从头弄下的。”

在摘访中，俞科峰向温都记者表达，报导见报后，公司立即摘取了办法，将墨先生家的房子停止了封闭，不再做为样板房利用。“我们将尽快拿出一个合理的计划，跟业主协商。”

记者询问俞科峰“为何半个月内，没有公司高层出来跟墨先生停止协商”时，俞科峰表达，因为墨先生没有提出详细的诉求，但是“不断有跟销售停止对接的。”

律师说法

浙江大界律师事务所律师项建挺、墨自涵

房开公司违约，购房户有权回绝收房

房开公司利用买受人未交付的房产做为样板房，不只属于违约行为，也不契合民法典规定的诚恳信誉和公允原则。详细如下：

1.违背合同从属义务。根据民法典、合同法的相关原理和原则，两边在签定合同之后，应该履行合同的附随义务，如通知、协助、保密、庇护义务等。所谓通知义务，是指债务人要及时告知债权人利益的重要事项；庇护义务，是指在债务人履行合同过程中，对债权人的人身、财富利益和合同标的物以及合同标的物之外的财富负有赐顾帮衬、庇护、不得损害之义务。

本领件中，房开公司将买受人未交付的房产用于样板房展现，显然未履行通知义务和庇护义务，属于违约行为。

2.房开公司涉嫌违背合同约定的交付前提原则，构成交付前提违约。

购房者购置全新一手房，望文生义，房开公司需要交付全新未利用过的房产和拆修。而本领件中，房开公司将未交付的房产用于样板房，用于企业鼓吹销售运营利用，且时间长，利用频繁，人员进出多而杂，属于已利用过的房产，已不契合全新未利用的交付原则，房开公司属于违约。假设在交付时，未将样板房的所有拆修拆除重做，则属于未根据合同约定交付全新拆修原则的行为，也属违约。

3.根据民事活动诚恳信誉原则和公允原则，利用买受人未交付的房产做为样板房，系一间企业运营行为，应该获得买受人附和，并付出响应酬劳。

综上，房开公司的行为不只违约，也违背诚恳信誉原则，购房户有权抉择回绝收房，并要求房开公司承担违约责任，包罗要求停行违约行为、损害补偿等。

住建局：

新房当样板房，没有不当

16日下战书，记者就此事跟鹿城区住建局房地产市场监管科的吴伟科出息行了联络。

记者询问：房开把业主新房做为样板房利用，能否有不当的处所？

对此，吴伟称：“看不出来有不当的处所。但没有告知到位，房开是错的。”

记者：“消费者如今明白表达反对把新房做为样板房，房开也没问题吗？”

“房开还在跟墨先生沟通中。” 吴伟表达，本身得到房开方面的回复是，样板房不是做为交付的原则，只是用来拆修展现一下，房开也已经容许封闭了。

针对墨先生的“每次过往都是销售跟我们对接”的说法，吴伟表达，那是消费者的“全面说法”。

律师：

不但是未告知，还有利用磨损的问题

假设房开事先告知墨先生要将他的新房做为样板房利用，其行为能否就合理和合法？“此事务中，房开不但是没有告知的问题，还有利用磨损和消费者购置新房预期觉得纷歧致的问题。” 浙江大界律师事务所副主任项建挺称，房开不经墨先生附和，间接将其新房用于运营利用，供大量客户参看阅读，且继续时间长，利用频繁，该利用体例属于贸易运营利用，从性量上而言，该房产已经类似于二手房，不克不及等同于新房销售。比拟于通俗居民的栖身利用行为和体例，该利用性量和水平有过之而无不及，房开公司应该参照租金的原则补偿购房户的缺失。

并且可能的情状是，房开公司交付的时候，可能率不会把样板房里所有的拆修拆除重做，会留一部门或者操纵一部门样板房的拆修交付给购房户，假设如许的话，如许的拆修属于已经利用性量， 不属于全新拆修，房开公司也构成违约。

项建挺表达，房开用购房户已经购置的房产做为样板房，用于运营获利，存在一方获利，而一方受损的事实，明显不公允。“跟汽车一样，用于试驾的车子价格比全新的车要廉价良多，固然试驾车辆开得不多，磨损也不大。”

温州都会报3月15日版面截图

温州都会报3月15日版面截图

来源：温州都会报

温都记者：何群芳

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