人们的生活程度越来越高，城市对年轻人的吸引力也越来越大，想要在一个城市里面拥有本身的一席之地，势需要先拥有一套本身的房子，所以买房始末是一个炽热且现实的问题。
房子的品种有良多，“法拍房”则是争议更大的一种，法拍房事实是什么房？在购置时有什么需要重视的事项？通过一个案例，相关问题很快就能够得到解答。
案例分享：
河南新乡的孟先生在网上看到了一套法拍房的信息，带着老婆和孩子在新乡生活多年，孟先生也想要给家人一个愈加宽阔的住所，也期看让本身的孩子能够读一所好一点的学校，看到法拍房的价格之后很是心动，很快就参与了某一套法拍房的拍卖。
合作者其实不多，孟先生最初以一个称心的价格拍下了那套房子，颠末解封、审税、过户之后，孟先生最末拿到了房产证。本认为那是生活的新起头，没想到那套房子却成为了他的心结。
原房主是一位生意人，所以房子拆修得算是比力豪华，因为他欠了他人良多钱，最初被法院判决补偿之后他也没有钱还，债权人向法院申请强逼施行，所以他名下的那套房子就酿成了资产，那套房子拍卖所得的钱将用于回还欠款。
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房子已经被拍卖出往了，房产证也已经拿到手了，但是前房主的老婆却赖在家里迟迟不愿移出往，她称那个房子她住了那么多年已经有了豪情，并且钱也不是她欠的，法院拍卖的钱一分也没有给她，她住在本身家里面不移至理。
那种情状让孟先生非常难办，他本想给一点时间让前女友移出往，没想到四个月过往了对方仍是寸步不让，最初孟先生只能找民生节目乞助，节目组又找到了执法局的工做人员，最初才让前女仆人附和移走。
什么是法拍房？
“法拍房”，望文生义就是由法院停止拍卖的房子，上述案例中的前房主是因为负债不还被申请强逼施行，所以需要将名下的房产停止拍卖抵债，那就是由民间借贷产生的法拍房，而一套“法拍房”的产生还有可能是以下几种原因：
由司法充公产生。有些官员身居要职却不尽忠职守，反而做出贪污陈旧迂腐的工作，那种情状下，陈旧迂腐人员名下的所有财富城市被充公。而房产肯定是财富的一部门，所以那些房产最初城市被依法拍卖，变现之后的全数所得城市上交国库。
由贸易贷款产生。良多企业的运营者一起头手上都没有足够的启动资金，因而需要向银行停止贷款用于企业的启动或者运营，企业运营不善或者资金链断裂时，运营者很难按期了偿银行的债务，那种时候银行就会向法院提告状讼，要求贷款人将其时停止贷款时的抵押物（一般为房产）停止拍卖，那种房子就是法拍房。
由金融立功产生。金融立功涉及的金额往往相当大，少数诈骗犯的涉案金额在几百万以至几万万，将所得赃款用于购买房产等，在法院对其停止宣判之后，要求其对受害人停止民事补偿，若其无无力了偿，法院会摘取强逼施行办法，被变现的房子就是法拍房。
此外还有一部门无人认领的房产也会被法院停止拍卖，拍卖所得最初会上交国库。
法院会拜托收集平台停止拍卖，目前有那种天分的网拍平台只要淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网那7家。新乡的孟先生就是在网上参与拍卖，那种体例相当便当。
房子在被拍卖之后会解封，然后新户主需要缴纳必然的税务费，最初停止相关天分的核验，一切手续都无误之后才能够过户。
有些用户购置法拍房是因为本身所在的城市有限购政策，而本身却没有购新房的天分，所以抉择退而求其次，但是《更高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明白了：
人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；不具备购房资格的申请施行人等当事人恳求以该房抵债的，人民法院不予撑持。
也就是说自己确实不具备购房资格的，法拍房也无法购置，就算是主意向法院申请间接以房子抵债也不受撑持，所以在购房前必然要确认本地的购房政策。
需要重视什么？
上述案例中孟先生碰着的就是购置法拍房时最典型的问题：腾房难。在停止拍卖时，法院就会明白告知所有竞拍者“有人栖身或放置物品的房产，需竞买人自行确认能否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行协商处理。”
碰着像孟先生如许的情状，前房主不情愿移出往时，起首更好是停止协商，协商无果时可向法院申请强逼腾房。孟先生碰着的前女仆人在司法人员面前容许立即腾房，现实上却不断赖着不走，最初在硬性规定了时间之后仍是只能移走。
假设只是房主不情愿移走，问题相对好处理，假设所拍的房子自己存在有效租赁，则拍下房子的人就算过户之后也不克不及因而去除租客的租房合同，所以在停止拍卖之前必然要确认房子能否已经租给他人了，否则后续很难处置。
除此之外，法拍房的物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳，不撑持分期付款，有些房子拍下的价格不高，所有费用加起来费用以至曲逼房价，那些都是买主在拍卖之前就要领会清晰的事项。
结语：
法拍房有本身的长处也有不敷之处，在停止拍卖之前必然要处置好所有需要重视的事项。