我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，预算500-800万，首套房，应该怎么买比力好呢？能够给一些定见吗？
沪叔：你好，你那个描述太简单了，起首买房应该想清晰是要自住仍是投资，明白小我需求，最根本的通勤需求必需要考虑，要考虑差别人生阶段、差别身份的个性需求。，一般预算500-800万，能够分为两类人群，一类是抉择学区房自住的人群，因为重视教导，以及将来可能换房，次要存眷学区、增值保值、配套、栖身体验四点，另一类是仅自住的人群，学区与否不重要，次要存眷栖身体验、交通、配套、增值保值。预算500-800万，能够买三房带学区。投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，购房总预算在500-530万摆布，本人已婚有小孩，从本年上半年不断想买房，嘉定莫里斯花源怎么样，学区好欠好呢？
答复：你好，那个小区在嘉定区徐行镇，以“绿色、科技、人文”位中心，板块定位规划是科技小镇和高科技财产园。那个小区四周配套齐全，四周有徐行中学，教导资本一般，比力在意学校的不料见买那里了。
发问：沪叔，你好，预算在1300-1500万，想阐发一下我能否在张江地域买房?该地域能否有较大的投资及自住价值？
沪叔：你好，能够说是比力不错的抉择。起首，张江地域固然位于上海浦东地域，但是生齿，财产，以至楼市，都与深圳较为相像。其次，张江地域有大量白领聚集，购置力很强，所以张江地域的楼盘现实上属于求过于供的形态。张江地域的核心地段位于张江高科地铁站地域，但是那个地域的整体楼盘数量较少。而关于张江地域有购置力的白领来说，学区，交通，与公司的间隔及楼盘整体是影响其购房的最次要因素。而广兰路片区的楼盘整体数量也不多，不克不及称心该区白领的需求，也在某些水平上不克不及契合白领购房需求。而张江地域的白领买房，均为向外拓展性买房，张江地域的整体楼盘为较为稀缺的形态。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，目前4套房，
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1，顾村保利叶语 估量860万（夫妻持有）自主
2，临港万科 估量450万（夫妻持有）
3，马桥绿地 估量550万（爸妈持有）
4，上大拆迁 估量400万（爸妈持有）
预备2换1，再用300万杠杆。
一是出手哪2套，其次是置换到哪个板块有潜力。
感激
答复：你好，定见置换万科鹭语墅，和绿地灿烂天呈，上大的动迁看是哪个小区，假设位置一般也能够一路换，用父母名义打个新，祁连新苑能够留，南大有必然的预期，公园映上市后周边还有预期。赐与量多，持久不看好，短期套利后出场，把更好的时机留给更有确定性的地段或版块，除非在市区的在张江的更多企业和生齿都情愿往临港进驻导流，否则后续二手溢价过高，新房量大且限价的同时，谁情愿为溢价买单呢？
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
