郑州高新区完成首例“带押过户”
“正愁怎么筹钱还贷款办过户，刚巧赶上了那么好的政策，实是太便利了，不消提早还清贷款，不消提早解押，房子就顺利过户了，整个交易过程既快又平安。” 3月24日上午，市民唐先生在郑州市不动产注销中心高新区分中心注销窗口顺利办结二手房交易手续时冲动地说。
当天，在不动产注销中心高新区分中心注销窗口市民唐先生、武密斯与中国工商银行股份有限公司郑州陇海路收行代办署理人宋先生在房屋未去除原抵押权形态下打点了过户，顺利以“带押过户”的体例，打点了二手房转移注销，成为郑州高新区存量房“带押过户”营业的首例受益者。
“带押过户”望文生义就是对抵押形态下的房产停止过户。买卖两边可与贷款银行提早签定三方协做协议，由贷款银行同一搜集、整理备齐申报材料后，再到不动产注销窗口打点相关注销手续，实现还清贷款、去除抵押、打点转移注销、申请新贷款、打点新抵押注销“五合一”营业。
以往，想要打点房屋过户，有抵押贷款的房屋打点存量房过户，需要卖方将剩余的贷款还清，打点过抵押权登记营业后，再打点转移注销。买方则在转移注销打点结束拿到不动产权证书以后，从头打点新的抵押权注销。那种传统的“先还后卖”形式存在往返驰驱时间长、手续纷杂、成本高和资金平安难保障等问题。
“带押过户”启动后，能够制止卖方需要借助过桥、垫资或由买方垫付等形式，削减房屋过户中额外的资金成本。卖方在不提早还清贷款去除抵押的情状下，就可间接打点不动产过户，实现抵押与产权同步转移，既有效提防交易风险，避免“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，削减处事环节，缩短营业打点时限，对助力活泼二手房市场，庇护市场一笔交易次序，营造公允公允的营商情况起到了积极感化。
存量房“带押过户”落地高新区，是郑州市不动产注销中心高新区分中心不动产注销的一项新摸索。郑州市不动产注销中心高新区分中心通过调整交易注销的事项环节、优化注销流程次序、压缩打点整体时限，实现了无须提早还贷，无须垫付资金的存量房“带押过户”。
正看新闻记者 孙庆辉 方宝岭 通信员黄天一